Rua Guaraja, 91 (Tucuruvi)

Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 0). Segundo o IPTU, a construção é de 1983, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.417/m²
Vendas registradas
23
desde 2011
Valor mediano
R$ 300 mil
83 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 0
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.417/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 300 mil (83 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.229/m²
Unidade típica
R$ 319 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.868/m² – R$ 4.989/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 23

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajun/2026 · R$ 0
Maior valorR$ 320 mil
Mediana da listaR$ 2.695/m²
Financiadas36%
  1. 08/06/2026APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 0R$ 0/m²
  2. 12/05/2026AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
  3. 30/01/2026AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198350% transferido96 m²R$ 150.000—
  4. 16/01/2025AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
  5. 21/12/2023AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 253.000R$ 3.048/m²
  6. 28/04/2022AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 231 mil (80%)83 m²R$ 289.000R$ 3.482/m²
  7. 08/03/2022AP 71Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
  8. 09/03/2022AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 232 mil (80%)96 m²R$ 290.000R$ 3.021/m²
  9. 18/06/2021AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 247 mil (80%)96 m²R$ 308.500R$ 3.214/m²
  10. 03/04/2020AP 12Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 197.000R$ 2.052/m²
  11. 15/03/2019AP 72Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 148.804R$ 1.550/m²
  12. 23/09/2015AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
  13. 23/06/2015AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 180 mil (56%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
  14. 13/01/2015AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 255 mil (85%)96 m²R$ 300.000R$ 3.125/m²
  15. 25/09/2014APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 140 mil (52%)94 m²R$ 270.000R$ 2.872/m²
  16. 03/09/2014AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 234 mil (90%)96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
  17. 25/07/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 228 mil (90%)96 m²R$ 255.000R$ 2.656/m²
  18. 29/05/2014AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 160 mil (65%)94 m²R$ 245.000R$ 2.606/m²
  19. 14/10/2013AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 153 mil (59%)83 m²R$ 260.000R$ 3.133/m²
  20. 09/09/2013AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 177 mil (80%)83 m²R$ 222.500R$ 2.681/m²
  21. 24/05/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 120 mil (49%)96 m²R$ 245.000R$ 2.552/m²
  22. 25/08/2011AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 131 mil (60%)96 m²R$ 218.000R$ 2.271/m²
  23. 02/05/2011AP 73Apartamento em condomínio · construído em 198394 m²R$ 180.000R$ 1.915/m²
  24. 04/03/2011AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198383 m²R$ 90.000R$ 1.084/m²
  25. 28/01/2011AP 82Apartamento em condomínio · construído em 198396 m²R$ 140.000R$ 1.458/m²

Este endereço

Construído em
1983
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
953 m²
17 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,9 mi
~23 unidades de 83 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 269 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
36%
5 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 232 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112016202020242026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.687/m² · 4R$ 1.341/m² · 6
2013R$ 2.681/m² · 3R$ 2.616/m² · 4
2014R$ 2.682/m² · 4R$ 2.656/m² · 7
2015R$ 3.125/m² · 3R$ 2.833/m² · 13
2016—R$ 3.220/m² · 6
2017—R$ 2.729/m² · 3
2018—R$ 3.059/m² · 5
2019R$ 1.550/m² · 1R$ 2.199/m² · 6
2020R$ 2.052/m² · 1R$ 3.057/m² · 6
2021R$ 3.214/m² · 1R$ 3.580/m² · 9
2022R$ 3.333/m² · 3R$ 3.333/m² · 3
2023R$ 3.048/m² · 1R$ 3.504/m² · 6
2024—R$ 3.988/m² · 5
2025R$ 3.133/m² · 1R$ 4.111/m² · 9
2026R$ 1.667/m² · 2R$ 4.229/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas201120142019202120232026
Ver tabela
20114 vendas · R$ 1.687/m²
20133 vendas · R$ 2.681/m²
20144 vendas · R$ 2.682/m²
20153 vendas · R$ 3.125/m²
20191 vendas · R$ 1.550/m²
20201 vendas · R$ 2.052/m²
20211 vendas · R$ 3.214/m²
20223 vendas · R$ 3.333/m²
20231 vendas · R$ 3.048/m²
20251 vendas · R$ 3.133/m²
20262 vendas · R$ 1.667/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%
  • Sem financiamento informado964%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)536%R$ 1,5 mi
Sem financiamento informado964%R$ 1,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2593%
  • Cessões de direitos13,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2593%R$ 5,7 mi
Cessões de direitos13,7%R$ 35 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,7%R$ 350 mil

Calculadora

R$ 320.453R$ 4.216/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Guaraja

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 6Casa1R$ 5.108/m²R$ 608 mil
Nº 10Casa1R$ 6.755/m²R$ 675 mil
Nº 16Casa2R$ 5.741/m²R$ 574 mil
Nº 32Apartamento5R$ 6.560/m²R$ 210 mil
Nº 65Casa1R$ 3.490/m²R$ 489 mil
Nº 75Casa1R$ 8.993/m²R$ 585 mil
Nº 102Apartamento13R$ 2.864/m²R$ 432 mil
Nº 144Casa2R$ 4.997/m²R$ 845 mil
Nº 155Apartamento50R$ 4.505/m²R$ 353 mil
Nº 168Casa1R$ 5.536/m²R$ 531 mil

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