Rua Doutor Nelson da Veiga (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Doutor Nelson da Veiga, no Tucuruvi, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.053/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 112, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.053/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 75
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 308 mil
- ~76 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.053/m²6 vendas · mediana R$ 310 mil (76 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 308 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.737/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 272 mil
Maior valorR$ 450 mil
Mediana da listaR$ 4.211/m²
Financiadas60%
- 08/07/2026Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 218 mil (80%)93 m²R$ 271.885R$ 2.923/m²
- 05/05/2026Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
- 22/04/2026Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 244 mil (76%)76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
- 21/01/2026Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 240 mil (80%)77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
- 19/12/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202476 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
- 24/10/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 280 mil (80%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
- 24/09/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 228 mil (69%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 09/09/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 256 mil (80%)74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 11/07/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 264 mil (80%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 10/07/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 184 mil (65%)74 m²R$ 284.000R$ 3.838/m²
- 28/07/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 30/06/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 09/05/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 223 mil (80%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
- 07/04/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202493 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
- 25/04/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (81%)74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
- 19/03/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 256 mil (77%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
- 28/01/2025Rua Doutor Nelson da Veiga, 112AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
- 15/05/2023Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.11Apartamento em condomínio · construído em 202182 m²R$ 340.000R$ 4.146/m²
- 05/08/2022Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.16Apartamento em condomínio · construído em 2021177 m²R$ 450.000R$ 2.542/m²
- 09/05/2022Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.4Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 390.000R$ 5.000/m²
- 10/05/2022Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.2Apartamento em condomínio · construído em 202179 m²R$ 355.000R$ 4.494/m²
- 14/04/2022Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.10Apartamento em condomínio · construído em 202178 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 22/03/2022Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.14Apartamento em condomínio · construído em 202179 m²R$ 340.000R$ 4.304/m²
- 07/12/2021Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.12Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 120 mil (34%)85 m²R$ 355.000R$ 4.176/m²
- 29/07/2021Rua Doutor Nelson da Veiga, 139AP.8Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 250 mil (71%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
25 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
16%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | — | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | — | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | — | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | — | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | — | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | — | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | — | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | — | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | — | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 4.391/m² · 2 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 4.304/m² · 5 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 4.146/m² · 1 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | — | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.324/m² · 13 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.053/m² · 4 | R$ 4.413/m² · 560 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 4.304/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.146/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.324/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.053/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.167/m² – R$ 3.246/m² | 0 |
| R$ 3.246/m² – R$ 3.325/m² | 0 |
| R$ 3.325/m² – R$ 3.403/m² | 0 |
| R$ 3.403/m² – R$ 3.482/m² | 0 |
| R$ 3.482/m² – R$ 3.561/m² | 0 |
| R$ 3.561/m² – R$ 3.640/m² | 0 |
| R$ 3.640/m² – R$ 3.719/m² | 1 |
| R$ 3.719/m² – R$ 3.798/m² | 1 |
| R$ 3.798/m² – R$ 3.876/m² | 1 |
| R$ 3.876/m² – R$ 3.955/m² | 1 |
| R$ 3.955/m² – R$ 4.034/m² | 1 |
| R$ 4.034/m² – R$ 4.113/m² | 1 |
| R$ 4.113/m² – R$ 4.192/m² | 1 |
| R$ 4.192/m² – R$ 4.271/m² | 1 |
| R$ 4.271/m² – R$ 4.349/m² | 1 |
| R$ 4.349/m² – R$ 4.428/m² | 0 |
| R$ 4.428/m² – R$ 4.507/m² | 3 |
| R$ 4.507/m² – R$ 4.586/m² | 0 |
| R$ 4.586/m² – R$ 4.665/m² | 1 |
| R$ 4.665/m² – R$ 4.744/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196956,8%
- Anos 701115%
- Anos 8045,4%
- Anos 9056,8%
- 2000–2009811%
- 2010 em diante4155%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 5 | 6,8% | R$ 1,5 mi |
| Anos 70 | 11 | 15% | R$ 2,8 mi |
| Anos 80 | 4 | 5,4% | R$ 2,4 mi |
| Anos 90 | 5 | 6,8% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 8 | 11% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 41 | 55% | R$ 14,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1527%
- Minha Casa Minha Vida916%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,8%
- Sem financiamento informado3055%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 27% | R$ 6,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 9 | 16% | R$ 2,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,8% | R$ 284 mil |
| Sem financiamento informado | 30 | 55% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6688%
- Cessões de direitos11,3%
- Operações societárias11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos79,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 66 | 88% | R$ 24,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 86 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,3% | R$ 83 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 9,3% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3040%
- Residencial horizontal4459%
- Terreno11,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 30 | 40% | R$ 9,9 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 59% | R$ 16,2 mi |
| Terreno | 1 | 1,3% | R$ 450 mil |
Calculadora
R$ 308.052R$ 4.053/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Nelson da Veiga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 4.860/m² | R$ 389 mil |
| Nº 33 | Casa | 2 | R$ 11.858/m² | R$ 474 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 4.288/m² | R$ 343 mil |
| Nº 39 | Casa | 1 | R$ 12.042/m² | R$ 578 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 3.433/m² | R$ 714 mil |
| Nº 93 | Casa | 4 | R$ 4.333/m² | R$ 925 mil |
| Nº 108 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 112 | Apartamento | 17 | R$ 4.053/m² | R$ 310 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 2.396/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 126 | Casa | 3 | R$ 4.041/m² | R$ 622 mil |
| Nº 136 | Terreno | 1 | R$ 1.030/m² | R$ 463 mil |
| Nº 139 | Apartamento | 8 | R$ 5.364/m² | R$ 446 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 789 mil |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 199 | Casa | 2 | R$ 3.275/m² | R$ 773 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 1.985/m² | R$ 431 mil |
| Nº 241 | Casa | 2 | R$ 3.363/m² | R$ 504 mil |
| Nº 276 | Casa | 3 | R$ 6.169/m² | R$ 598 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 6.624/m² | R$ 967 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.614/m² | R$ 502 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Nelson da Veiga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Nelson da Veiga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Nelson da Veiga é de R$ 4.053/m², 9% abaixo da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Nelson da Veiga?
Um apartamento típico de 76 m² na Rua Doutor Nelson da Veiga vale cerca de R$ 308 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Nelson da Veiga?
É o nº 112, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Nelson da Veiga?
A Prefeitura registrou 75 compras e vendas na Rua Doutor Nelson da Veiga, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.