Rua Doutor Nelson da Veiga, 112 (Tucuruvi)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 272 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.053/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 310 mil
76 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 272 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.053/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 310 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.053/m²
Unidade típica
R$ 308 mil
~76 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.737/m² – R$ 4.507/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 17

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 272 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.211/m²
Financiadas76%
  1. 08/07/2026AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 218 mil (80%)93 m²R$ 271.885R$ 2.923/m²
  2. 05/05/2026AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 280 mil (80%)76 m²R$ 350.000R$ 4.605/m²
  3. 22/04/2026AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 244 mil (76%)76 m²R$ 320.000R$ 4.211/m²
  4. 21/01/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 240 mil (80%)77 m²R$ 300.000R$ 3.896/m²
  5. 19/12/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202476 m²R$ 280.000R$ 3.684/m²
  6. 24/10/2025AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 280 mil (80%)74 m²R$ 350.000R$ 4.730/m²
  7. 24/09/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 228 mil (69%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
  8. 09/09/2025AP 9Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 256 mil (80%)74 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
  9. 11/07/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 264 mil (80%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
  10. 10/07/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFI · R$ 184 mil (65%)74 m²R$ 284.000R$ 3.838/m²
  11. 28/07/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
  12. 30/06/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 228 mil (80%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
  13. 09/05/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 223 mil (80%)60 m²R$ 280.000R$ 4.667/m²
  14. 07/04/2025AP 15Apartamento em condomínio · construído em 202493 m²R$ 350.000R$ 3.763/m²
  15. 25/04/2025AP 20Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 250 mil (81%)74 m²R$ 310.000R$ 4.189/m²
  16. 19/03/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 256 mil (77%)74 m²R$ 330.000R$ 4.459/m²
  17. 28/01/2025AP 17Apartamento em condomínio · construído em 202460 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²

Este endereço

Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
450 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 930 mil
~3 unidades de 76 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 260 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
70%
14 de 20 compras
Financiado mediano
R$ 242 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
45%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil202120232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2021—R$ 4.391/m² · 2
2022—R$ 4.304/m² · 5
2023—R$ 4.146/m² · 1
2025R$ 4.324/m² · 13R$ 4.324/m² · 13
2026R$ 4.053/m² · 4R$ 4.053/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

05101513 vendas20252026
Ver tabela
202513 vendas · R$ 4.324/m²
20264 vendas · R$ 4.053/m²

Distribuição dos preços

R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos

0123mediana R$ 4.211/m²4 mil

Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).

Ver tabela
R$ 3.167/m² – R$ 3.246/m²0
R$ 3.246/m² – R$ 3.325/m²0
R$ 3.325/m² – R$ 3.403/m²0
R$ 3.403/m² – R$ 3.482/m²0
R$ 3.482/m² – R$ 3.561/m²0
R$ 3.561/m² – R$ 3.640/m²0
R$ 3.640/m² – R$ 3.719/m²1
R$ 3.719/m² – R$ 3.798/m²1
R$ 3.798/m² – R$ 3.876/m²1
R$ 3.876/m² – R$ 3.955/m²1
R$ 3.955/m² – R$ 4.034/m²1
R$ 4.034/m² – R$ 4.113/m²1
R$ 4.113/m² – R$ 4.192/m²1
R$ 4.192/m² – R$ 4.271/m²1
R$ 4.271/m² – R$ 4.349/m²1
R$ 4.349/m² – R$ 4.428/m²0
R$ 4.428/m² – R$ 4.507/m²3
R$ 4.507/m² – R$ 4.586/m²0
R$ 4.586/m² – R$ 4.665/m²1
R$ 4.665/m² – R$ 4.744/m²2

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)420%
  • Minha Casa Minha Vida945%
  • SFI, carteira hipotecária e outros15%
  • Sem financiamento informado630%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)420%R$ 1,3 mi
Minha Casa Minha Vida945%R$ 2,8 mi
SFI, carteira hipotecária e outros15%R$ 284 mil
Sem financiamento informado630%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2087%
  • Dação, permuta e outros onerosos313%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2087%R$ 6,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos313%R$ 300 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical1878%
  • Residencial horizontal522%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical1878%R$ 5,5 mi
Residencial horizontal522%R$ 1,5 mi

Calculadora

R$ 308.052R$ 4.053/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Doutor Nelson da Veiga

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 39Casa1R$ 12.042/m²R$ 578 mil
Nº 77Casa1R$ 3.433/m²R$ 714 mil
Nº 93Casa4R$ 4.333/m²R$ 925 mil
Nº 108Casa1R$ 5.568/m²R$ 1,1 mi
Nº 115Casa1R$ 2.396/m²R$ 1,5 mi
Nº 126Casa3R$ 4.041/m²R$ 622 mil
Nº 136Terreno1R$ 1.030/m²R$ 463 mil
Nº 139Apartamento8R$ 5.364/m²R$ 446 mil
Nº 158Casa1R$ 2.943/m²R$ 789 mil
Nº 175Casa1R$ 4.935/m²R$ 1,5 mi

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