Avenida Gustavo Adolfo (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Avenida Gustavo Adolfo, no Tucuruvi, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.210/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 173, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.210/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 95
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 44
- Imóvel típico
- R$ 693 mil
- ~133 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.145/m²3 vendas · mediana R$ 218 mil (108 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 340 mil
~108 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.406/m² – R$ 3.482/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 51
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.906/m²
Financiadas28%
- 13/07/2026Avenida Gustavo Adolfo, 345CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970318 m²R$ 1.000.000R$ 3.145/m²
- 22/05/2026Avenida Gustavo Adolfo, 405CS10 FDSResidência · construído em 196757 m²R$ 217.698R$ 3.819/m²
- 02/04/2026Avenida Gustavo Adolfo, 818CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1967108 m²R$ 180.000R$ 1.667/m²
- 03/09/2025Avenida Gustavo Adolfo, 641CasaResidência · construído em 197040 m²R$ 370.000R$ 9.250/m²
- 23/05/2024Avenida Gustavo Adolfo, 427CS 9Residência · construído em 2005SFH · R$ 423 mil (80%)160 m²R$ 530.000R$ 3.313/m²
- 28/02/2024Avenida Gustavo Adolfo, 904CasaResidência · construído em 197085 m²R$ 350.000R$ 4.118/m²
- 11/12/2023Avenida Gustavo Adolfo, 291CasaResidência · construído em 196766,66% transferido160 m²R$ 217.000—
- 10/10/2023Avenida Gustavo Adolfo, 151CasaResidência · construído em 1972286 m²R$ 687.000R$ 2.402/m²
- 28/03/2023Avenida Gustavo Adolfo, 427CS 2Residência · construído em 2005SFH · R$ 370 mil (79%)160 m²R$ 470.000R$ 2.938/m²
- 30/09/2022Avenida Gustavo Adolfo, 142CasaResidência · construído em 197060 m²R$ 380.000R$ 6.333/m²
- 03/08/2022Avenida Gustavo Adolfo, 709CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 330 mil (75%)120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 08/06/2022Avenida Gustavo Adolfo, 803CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196733,33% transferido145 m²R$ 140.000—
- 27/04/2022Avenida Gustavo Adolfo, 427CS 8Residência · construído em 2005160 m²R$ 460.000R$ 2.875/m²
- 21/03/2022Avenida Gustavo Adolfo, 427CS 4Residência · construído em 2005SFH · R$ 175 mil (37%)160 m²R$ 470.000R$ 2.938/m²
- 08/02/2022Avenida Gustavo Adolfo, 760CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 200 mil (63%)96 m²R$ 320.000R$ 3.333/m²
- 28/12/2021Avenida Gustavo Adolfo, 500CasaResidência · construído em 1958SFH · R$ 504 mil (80%)247 m²R$ 630.000R$ 2.551/m²
- 21/09/2021Avenida Gustavo Adolfo, 427CS 8Residência · construído em 2005SFH · R$ 298 mil (76%)160 m²R$ 394.000R$ 2.463/m²
- 13/09/2021Avenida Gustavo Adolfo, 445E 445AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1975SFH · R$ 270 mil (71%)133 m²R$ 380.000R$ 2.857/m²
- 06/07/2021Avenida Gustavo Adolfo, 847CasaResidência · construído em 197116,66% transferido300 m²R$ 122.916—
- 23/04/2021Avenida Gustavo Adolfo, 485CS 3Residência · construído em 1967SFH · R$ 144 mil (80%)54 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 15/03/2021Avenida Gustavo Adolfo, 712CasaResidência · construído em 202090 m²R$ 510.000R$ 5.667/m²
- 23/03/2021Avenida Gustavo Adolfo, 708CasaResidência · construído em 202090 m²R$ 500.000R$ 5.556/m²
- 09/11/2020Avenida Gustavo Adolfo, 427CS 7Residência · construído em 2005160 m²R$ 120.000R$ 750/m²
- 15/10/2020Avenida Gustavo Adolfo, 792TUCURUVIResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1973276 m²R$ 325.000R$ 1.178/m²
- 05/08/2020Avenida Gustavo Adolfo, 262CASA 1Residência · construído em 197069 m²R$ 100.000R$ 1.449/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
15 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tucuruvi |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.133/m² · 4 | R$ 1.730/m² · 376 |
| 2012 | R$ 2.250/m² · 3 | R$ 2.088/m² · 340 |
| 2013 | — | R$ 2.701/m² · 400 |
| 2014 | R$ 1.399/m² · 1 | R$ 2.930/m² · 337 |
| 2015 | R$ 1.192/m² · 2 | R$ 3.103/m² · 263 |
| 2016 | R$ 2.297/m² · 2 | R$ 2.838/m² · 258 |
| 2017 | — | R$ 3.414/m² · 252 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 320 |
| 2019 | R$ 4.750/m² · 3 | R$ 3.525/m² · 350 |
| 2020 | R$ 1.178/m² · 3 | R$ 3.489/m² · 461 |
| 2021 | R$ 3.095/m² · 6 | R$ 3.975/m² · 610 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 4.016/m² · 512 |
| 2023 | R$ 2.670/m² · 2 | R$ 4.274/m² · 439 |
| 2024 | R$ 3.715/m² · 2 | R$ 4.374/m² · 464 |
| 2025 | R$ 9.250/m² · 1 | R$ 4.494/m² · 475 |
| 2026 | R$ 3.145/m² · 3 | R$ 4.457/m² · 309 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.250/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.399/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.192/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.297/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.178/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.095/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.670/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.715/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 9.250/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.145/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691617%
- Anos 702627%
- Anos 8033,2%
- Anos 9044,2%
- 2000–20093436%
- 2010 em diante1213%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 17% | R$ 3,8 mi |
| Anos 70 | 26 | 27% | R$ 7,8 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,2% | R$ 1,8 mi |
| Anos 90 | 4 | 4,2% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 34 | 36% | R$ 9,4 mi |
| 2010 em diante | 12 | 13% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1529%
- Sem financiamento informado3771%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 29% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 71% | R$ 12,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8387%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas22,1%
- Operações societárias11,1%
- Partilhas e divisões22,1%
- Dação, permuta e outros onerosos55,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 87% | R$ 26,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 112 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,1% | R$ 192 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 54 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,1% | R$ 168 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 5,3% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3234%
- Residencial horizontal5154%
- Comercial horizontal1011%
- Barracão, oficina, armazém e indústria22,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 34% | R$ 7,3 mi |
| Residencial horizontal | 51 | 54% | R$ 17,2 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 11% | R$ 3,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 2,1% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 339.623R$ 3.145/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Gustavo Adolfo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 25 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.060/m² | R$ 382 mil |
| Nº 39 | Outros | 1 | R$ 1.983/m² | R$ 486 mil |
| Nº 134 | Casa | 1 | R$ 4.953/m² | R$ 297 mil |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 7.954/m² | R$ 477 mil |
| Nº 151 | Casa | 2 | R$ 2.653/m² | R$ 759 mil |
| Nº 155 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 21.626/m² | R$ 865 mil |
| Nº 170 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 847 mil |
| Nº 173 | Apartamento | 17 | R$ 5.169/m² | R$ 703 mil |
| Nº 182 | Casa | 1 | R$ 4.925/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 1 | R$ 993/m² | R$ 546 mil |
| Nº 248 | Loja | 2 | R$ 3.284/m² | R$ 762 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 2.146/m² | R$ 148 mil |
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 1 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 3.941/m² | R$ 225 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 625 mil |
| Nº 419 | Apartamento | 3 | R$ 4.960/m² | R$ 182 mil |
| Nº 427 | Casa | 6 | R$ 3.734/m² | R$ 597 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 424 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 508 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 245 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.412/m² | R$ 843 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 770 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 7.505/m² | R$ 300 mil |
| Nº 523 | Casa | 1 | R$ 4.119/m² | R$ 1 mi |
| Nº 546 | Casa | 1 | R$ 3.390/m² | R$ 712 mil |
| Nº 573 | Casa | 1 | R$ 2.553/m² | R$ 296 mil |
| Nº 599 | Casa | 1 | R$ 8.651/m² | R$ 692 mil |
| Nº 609 | Casa | 1 | R$ 3.268/m² | R$ 265 mil |
| Nº 641 | Casa | 1 | R$ 9.882/m² | R$ 395 mil |
| Nº 699 | Casa | 1 | R$ 4.168/m² | R$ 729 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 7.556/m² | R$ 680 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.605/m² | R$ 553 mil |
| Nº 712 | Casa | 1 | R$ 7.707/m² | R$ 694 mil |
| Nº 729 | Casa | 1 | R$ 6.177/m² | R$ 741 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 4.284/m² | R$ 411 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 511 mil |
| Nº 792 | Casa | 1 | R$ 1.743/m² | R$ 481 mil |
| Nº 808 | Casa | 1 | R$ 3.795/m² | R$ 543 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 1.720/m² | R$ 186 mil |
| Nº 846 | Loja | 1 | R$ 5.284/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 854 | Loja | 1 | R$ 1.984/m² | R$ 498 mil |
| Nº 904 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 399 mil |
| Nº 907 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 636 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Gustavo Adolfo
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Gustavo Adolfo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Gustavo Adolfo é de R$ 5.210/m², 18% acima da mediana do Tucuruvi (R$ 4.431/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Gustavo Adolfo?
Um apartamento típico de 133 m² na Avenida Gustavo Adolfo vale cerca de R$ 693 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Gustavo Adolfo?
É o nº 173, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Gustavo Adolfo?
A Prefeitura registrou 95 compras e vendas na Avenida Gustavo Adolfo, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 44 endereços diferentes.