Avenida Gustavo Adolfo, 419 (Tucuruvi)
Foram registradas 3 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 137 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.960/m²
- Vendas registradas
- 3
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 182 mil
- 38 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 137 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.960/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 182 mil (38 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.210/m²Unidade típica
R$ 693 mil
~133 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.055/m² – R$ 5.469/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2024 · R$ 205 mil
Maior valorR$ 205 mil
Mediana da listaR$ 3.947/m²
Financiadas—
- 22/03/2024AP 8Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 164 mil (80%)38 m²R$ 205.000R$ 5.395/m²
- 21/01/2022AP 10Apartamento em condomínio · construído em 202138 m²R$ 145.000R$ 3.816/m²
- 19/01/2022AP 1Apartamento em condomínio · construído em 202132 m²R$ 126.295R$ 3.947/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
198 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~7 unidades de 38 m²
Vendas registradas
3
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 160 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
1 de 3 compras
Financiado mediano
R$ 164 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.154/m² · 5 |
| 2012 | — | R$ 2.615/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 1.078/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 3.077/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.069/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 919/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.044/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.881/m² · 2 | R$ 3.881/m² · 2 |
| 2024 | R$ 5.395/m² · 1 | R$ 4.632/m² · 3 |
| 2025 | — | R$ 4.926/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.881/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.395/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)133%
- Sem financiamento informado267%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 33% | R$ 205 mil |
| Sem financiamento informado | 2 | 67% | R$ 271 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda375%
- Execuções, leilões e retomadas125%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 3 | 75% | R$ 476 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 25% | R$ 137 mil |
Calculadora
R$ 692.930R$ 5.210/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Gustavo Adolfo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 345 | Casa | 1 | R$ 3.145/m² | R$ 1 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 3.572/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 405 | Casa | 1 | R$ 3.941/m² | R$ 225 mil |
| Nº 414 | Casa | 1 | R$ 4.196/m² | R$ 625 mil |
| Nº 427 | Casa | 6 | R$ 3.734/m² | R$ 597 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 2.686/m² | R$ 424 mil |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 3.822/m² | R$ 508 mil |
| Nº 485 | Casa | 1 | R$ 4.534/m² | R$ 245 mil |
| Nº 500 | Casa | 1 | R$ 3.412/m² | R$ 843 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 7.704/m² | R$ 770 mil |