Avenida Água Fria (Tucuruvi)
A Prefeitura registrou 102 compras e vendas na Avenida Água Fria, no Tucuruvi, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.431/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1364, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.431/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 102
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 370 mil
- ~84 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.431/m²778 vendas · mediana R$ 330 mil (84 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 370 mil
~84 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.646/m² – R$ 5.413/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 266 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da lista—
Financiadas40%
- 02/07/2026Avenida Água Fria, 1848AP 905Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 266.350—
- 13/07/2026Avenida Água Fria, 1848AP705Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaConsórcio · R$ 187 mil (74%)—R$ 252.000—
- 13/07/2026Avenida Água Fria, 1848AP705Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 563—
- 20/04/2026Avenida Água Fria, 1848ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 355 mil (78%)—R$ 455.000—
- 06/04/2026Avenida Água Fria, 1848Apto 909Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 269 mil (64%)—R$ 424.000—
- 13/04/2026Avenida Água Fria, 1848apto 501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 284 mil (69%)—R$ 412.395—
- 17/04/2026Avenida Água Fria, 1848AP 1005Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 222.038—
- 16/04/2026Avenida Água Fria, 1848AP 508Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 203.301—
- 24/04/2026Avenida Água Fria, 1848AP 306Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 200.163—
- 23/04/2026Avenida Água Fria, 1848AP 408Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 197.000—
- 13/04/2026Avenida Água Fria, 1848apto 501Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.081—
- 30/03/2026Avenida Água Fria, 1848AP 302Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 478.417—
- 02/03/2026Avenida Água Fria, 1848APTO 903Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 328 mil (80%)—R$ 410.000—
- 13/03/2026Avenida Água Fria, 1848AP 609Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 406.019—
- 20/03/2026Avenida Água Fria, 1848Apto 907Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 100 mil (38%)—R$ 266.000—
- 06/03/2026Avenida Água Fria, 1848APTO 706Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 182 mil (70%)—R$ 260.000—
- 02/03/2026Avenida Água Fria, 1848APTO 808Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 182 mil (80%)—R$ 228.500—
- 18/03/2026Avenida Água Fria, 1848Apto 308Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 143 mil (70%)—R$ 204.830—
- 12/02/2026Avenida Água Fria, 1848APTO 1002Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 287 mil (67%)—R$ 426.000—
- 10/02/2026Avenida Água Fria, 1848AP 710Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 394.033—
- 24/02/2026Avenida Água Fria, 1848AP. 510Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 364.808—
- 20/02/2026Avenida Água Fria, 1848APTO 806Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 191 mil (67%)—R$ 284.000—
- 10/02/2026Avenida Água Fria, 1848apto 406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 176 mil (80%)—R$ 219.800—
- 29/01/2026Avenida Água Fria, 1848AP 304Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 560.000—
- 16/01/2026Avenida Água Fria, 1848APTO 210Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 300 mil (77%)—R$ 389.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
27 de 93 compras
Financiado mediano
R$ 269 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · 65 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Tucuruvi |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.790/m² · 292 |
| 2012 | R$ 2.121/m² · 272 |
| 2013 | R$ 2.593/m² · 310 |
| 2014 | R$ 2.849/m² · 284 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 216 |
| 2016 | R$ 2.562/m² · 277 |
| 2017 | R$ 2.904/m² · 357 |
| 2018 | R$ 3.083/m² · 367 |
| 2019 | R$ 3.034/m² · 396 |
| 2020 | R$ 3.031/m² · 439 |
| 2021 | R$ 3.310/m² · 576 |
| 2022 | R$ 3.493/m² · 524 |
| 2023 | R$ 3.858/m² · 607 |
| 2024 | R$ 4.164/m² · 780 |
| 2025 | R$ 4.272/m² · 835 |
| 2026 | R$ 4.413/m² · 560 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691131%
- Anos 701337%
- Anos 9038,6%
- 2000–2009411%
- 2010 em diante411%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 31% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 13 | 37% | R$ 5,7 mi |
| Anos 90 | 3 | 8,6% | R$ 4,9 mi |
| 2000–2009 | 4 | 11% | R$ 6 mi |
| 2010 em diante | 4 | 11% | R$ 4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2328%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros33,6%
- Sem financiamento informado5667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 28% | R$ 9,9 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 252 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 3,6% | R$ 644 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 67% | R$ 28,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9391%
- Cessões de direitos11%
- Execuções, leilões e retomadas22%
- Operações societárias22%
- Dação, permuta e outros onerosos43,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 93 | 91% | R$ 42,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1% | R$ 259 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2% | R$ 3 mi |
| Operações societárias | 2 | 2% | R$ 240 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,9% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1951%
- Comercial horizontal1438%
- Barracão, oficina, armazém e indústria25,4%
- Terreno25,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 51% | R$ 8,5 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 38% | R$ 10,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 5,4% | R$ 4,6 mi |
| Terreno | 2 | 5,4% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 371.849R$ 4.427/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Água Fria
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1122 | Loja | 1 | R$ 1.848/m² | R$ 333 mil |
| Nº 1130 | Loja | 1 | R$ 3.494/m² | R$ 769 mil |
| Nº 1276 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.687/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 1296 | Casa | 1 | R$ 5.193/m² | R$ 374 mil |
| Nº 1320 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.387/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1364 | Casa | 4 | R$ 3.608/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1370 | Casa | 1 | R$ 3.764/m² | R$ 565 mil |
| Nº 1434 | Loja | 1 | R$ 3.975/m² | R$ 950 mil |
| Nº 1466 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.790/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1474 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.852/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1482 | Casa | 1 | R$ 7.198/m² | R$ 648 mil |
| Nº 1500 | Loja | 1 | R$ 6.150/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1536 | Casa | 1 | R$ 12.393/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1588 | Casa | 1 | R$ 2.407/m² | R$ 289 mil |
| Nº 1608 | Casa | 1 | R$ 5.868/m² | R$ 704 mil |
| Nº 1616 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.543/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1620 | Casa | 1 | R$ 4.404/m² | R$ 528 mil |
| Nº 1700 | Loja | 1 | R$ 4.976/m² | R$ 672 mil |
| Nº 1848 | Terreno | 1 | R$ 3.691/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1888 | Casa | 1 | R$ 5.119/m² | R$ 660 mil |
| Nº 1926 | Loja | 2 | R$ 13.203/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2125 | Casa | 1 | R$ 4.786/m² | R$ 766 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Água Fria
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Água Fria?
A Avenida Água Fria teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 4.431/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Água Fria?
Um apartamento típico de 84 m² na Avenida Água Fria vale cerca de R$ 370 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Água Fria?
É o nº 1364, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Água Fria?
A Prefeitura registrou 102 compras e vendas na Avenida Água Fria, no Tucuruvi, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.