Rua Tuiuti, 436 (Tatuapé)
Foram registradas 46 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2006, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.828/m²
- Vendas registradas
- 46
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 703 mil
- 120 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.828/m²Neste prédio: 46 vendas · mediana R$ 703 mil (120 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.090/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.733/m² – R$ 7.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 46
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 700 mil
Mediana da listaR$ 3.075/m²
Financiadas32%
- 24/04/2026AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga120 m²R$ 600.000R$ 5.000/m²
- 06/08/2025AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFI · R$ 534 mil (80%)c/ vaga113 m²R$ 668.000R$ 5.912/m²
- 01/04/2025AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 410 mil (59%)c/ vaga131 m²R$ 700.000R$ 5.344/m²
- 26/12/2024AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga120 m²R$ 630.000R$ 5.250/m²
- 27/09/2024AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006Consórcio · R$ 318 mil (64%)c/ vaga131 m²R$ 500.000R$ 3.817/m²
- 20/12/2023AP 84 E VGApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoSFH · R$ 254 mil (50%)c/ vaga113 m²R$ 510.000—
- 04/07/2023AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 24/03/2023AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga131 m²R$ 670.000R$ 5.115/m²
- 23/09/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga120 m²R$ 548.000R$ 4.567/m²
- 20/10/2021AP 61 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga131 m²R$ 187.276R$ 1.430/m²
- 03/08/2021AP 62 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 400 mil (77%)c/ vaga123 m²R$ 520.000R$ 4.228/m²
- 24/06/2021AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 16/09/2020AP 132 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga123 m²R$ 400.000R$ 3.252/m²
- 24/08/2020AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 300 mil (69%)c/ vaga108 m²R$ 435.000R$ 4.028/m²
- 31/08/2020AP 71 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga131 m²R$ 260.000R$ 1.985/m²
- 09/06/2020AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 205 mil (46%)c/ vaga120 m²R$ 450.000R$ 3.750/m²
- 15/05/2020AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga113 m²R$ 417.063R$ 3.691/m²
- 18/06/2018AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga120 m²R$ 160.000R$ 1.333/m²
- 21/11/2016AP 131 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga131 m²R$ 430.000R$ 3.282/m²
- 28/09/2016AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga113 m²R$ 137.000R$ 1.212/m²
- 29/07/2016AP 123 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga120 m²R$ 130.000R$ 1.083/m²
- 31/05/2016AP 101 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 267 mil (67%)c/ vaga131 m²R$ 400.000R$ 3.053/m²
- 14/12/2015AP 81 E VGSApartamento em condomínio · construído em 200650% transferidoc/ vaga131 m²R$ 151.745—
- 26/06/2015AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga113 m²R$ 490.000R$ 4.336/m²
- 24/03/2015AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga113 m²R$ 380.000R$ 3.363/m²
Este endereço
Construído em
2006
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.045 m²
34 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,4 mi
~2 unidades de 120 m²
Vendas registradas
46
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 326 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
8 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 309 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.264/m² · 4 | R$ 2.125/m² · 107 |
| 2012 | R$ 1.860/m² · 4 | R$ 2.400/m² · 70 |
| 2013 | R$ 1.908/m² · 8 | R$ 2.763/m² · 85 |
| 2014 | R$ 3.577/m² · 7 | R$ 3.356/m² · 66 |
| 2015 | R$ 3.850/m² · 2 | R$ 3.229/m² · 44 |
| 2016 | R$ 2.133/m² · 4 | R$ 3.378/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 3.629/m² · 48 |
| 2018 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 3.720/m² · 50 |
| 2019 | — | R$ 3.337/m² · 46 |
| 2020 | R$ 3.691/m² · 5 | R$ 4.181/m² · 48 |
| 2021 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 4.096/m² · 68 |
| 2022 | R$ 4.567/m² · 1 | R$ 4.072/m² · 50 |
| 2023 | R$ 4.183/m² · 2 | R$ 5.553/m² · 104 |
| 2024 | R$ 4.533/m² · 2 | R$ 5.832/m² · 106 |
| 2025 | R$ 5.628/m² · 2 | R$ 5.941/m² · 49 |
| 2026 | R$ 5.000/m² · 1 | R$ 6.254/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.264/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.860/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.908/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.577/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.850/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.133/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 3.691/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.567/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.533/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.628/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.000/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- Consórcio14%
- SFI, carteira hipotecária e outros14%
- Sem financiamento informado1768%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 1 | 4% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4% | R$ 668 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 68% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5089%
- Cessões de direitos58,9%
- Operações societárias11,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 89% | R$ 17,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 8,9% | R$ 1 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,8% | R$ 388 mil |
Calculadora
R$ 1.053.603R$ 6.090/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tuiuti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 354 | Casa | 11 | R$ 11.164/m² | R$ 876 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 6.655/m² | R$ 672 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 720 mil |
| Nº 462 | Loja | 1 | R$ 13.500/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 470 | Casa | 2 | R$ 4.073/m² | R$ 900 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.348/m² | R$ 587 mil |
| Nº 589 | Apartamento | 383 | R$ 7.534/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 229 | R$ 5.677/m² | R$ 655 mil |
| Nº 626 | Apartamento | 48 | R$ 8.526/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 680 | Apartamento | 94 | R$ 6.186/m² | R$ 1,5 mi |