Rua Tuiuti, 626 (Tatuapé)
Foram registradas 51 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.526/m²
- Vendas registradas
- 51
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 173 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.526/m²Neste prédio: 48 vendas · mediana R$ 1,5 mi (173 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.090/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~173 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.733/m² – R$ 7.534/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 48
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 5.954/m²
Financiadas30%
- 10/08/2026AP 202Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.800.000R$ 10.405/m²
- 07/07/2026AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.570.000R$ 9.075/m²
- 31/07/2026AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,2 mi (80%)173 m²R$ 1.500.000R$ 8.671/m²
- 05/06/2026AP 113Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.450.000R$ 8.382/m²
- 10/03/2026JACARANDÁ AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 693.879R$ 4.011/m²
- 10/02/2026AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 737.994R$ 4.266/m²
- 28/11/2025AP 163Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido173 m²R$ 500.000—
- 10/09/2025AP 204 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFI · R$ 1,2 mi (80%)173 m²R$ 1.500.000R$ 8.671/m²
- 08/08/2025AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 123 mil (10%)173 m²R$ 1.200.000R$ 6.936/m²
- 20/08/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 08/07/2025AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.070.000R$ 6.185/m²
- 09/04/2025AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.500.000R$ 8.671/m²
- 16/12/2024AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 837.200R$ 4.839/m²
- 12/12/2024AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 767.218R$ 4.435/m²
- 04/11/2024AP 184Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.660.000R$ 9.595/m²
- 29/11/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.510.000R$ 8.728/m²
- 21/11/2024AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 21/11/2024AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 997.793R$ 5.768/m²
- 30/09/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 700 mil (64%)173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
- 27/09/2024AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 350 mil (33%)173 m²R$ 1.050.000R$ 6.069/m²
- 03/09/2024AP 132Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 950.000R$ 5.491/m²
- 07/08/2024T.EUCALIPTO AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2021173 m²R$ 887.360R$ 5.129/m²
- 19/07/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 856 mil (80%)173 m²R$ 1.070.000R$ 6.185/m²
- 13/06/2024AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 1,1 mi (79%)173 m²R$ 1.380.000R$ 7.977/m²
- 28/06/2024AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 990 mil (90%)173 m²R$ 1.100.000R$ 6.358/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.869 m²
49 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 72,3 mi
~49 unidades de 173 m²
Vendas registradas
51
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.515 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
112 de 182 compras
Financiado mediano
R$ 524 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
30
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.125/m² · 107 |
| 2012 | — | R$ 2.400/m² · 70 |
| 2013 | — | R$ 2.763/m² · 85 |
| 2014 | — | R$ 3.356/m² · 66 |
| 2015 | — | R$ 3.229/m² · 44 |
| 2016 | — | R$ 3.378/m² · 34 |
| 2017 | — | R$ 3.629/m² · 48 |
| 2018 | — | R$ 3.720/m² · 50 |
| 2019 | — | R$ 3.337/m² · 46 |
| 2020 | — | R$ 4.181/m² · 48 |
| 2021 | — | R$ 4.096/m² · 68 |
| 2022 | — | R$ 4.072/m² · 50 |
| 2023 | R$ 4.863/m² · 13 | R$ 5.553/m² · 104 |
| 2024 | R$ 6.069/m² · 24 | R$ 5.832/m² · 106 |
| 2025 | R$ 6.936/m² · 5 | R$ 5.941/m² · 49 |
| 2026 | R$ 8.526/m² · 6 | R$ 6.254/m² · 50 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 13 vendas · R$ 4.863/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 6.069/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.936/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 8.526/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.110/m² – R$ 4.396/m² | 3 |
| R$ 4.396/m² – R$ 4.683/m² | 3 |
| R$ 4.683/m² – R$ 4.969/m² | 1 |
| R$ 4.969/m² – R$ 5.256/m² | 1 |
| R$ 5.256/m² – R$ 5.542/m² | 2 |
| R$ 5.542/m² – R$ 5.828/m² | 1 |
| R$ 5.828/m² – R$ 6.115/m² | 4 |
| R$ 6.115/m² – R$ 6.401/m² | 7 |
| R$ 6.401/m² – R$ 6.688/m² | 0 |
| R$ 6.688/m² – R$ 6.974/m² | 1 |
| R$ 6.974/m² – R$ 7.261/m² | 0 |
| R$ 7.261/m² – R$ 7.547/m² | 0 |
| R$ 7.547/m² – R$ 7.833/m² | 0 |
| R$ 7.833/m² – R$ 8.120/m² | 1 |
| R$ 8.120/m² – R$ 8.406/m² | 1 |
| R$ 8.406/m² – R$ 8.693/m² | 5 |
| R$ 8.693/m² – R$ 8.979/m² | 2 |
| R$ 8.979/m² – R$ 9.265/m² | 1 |
| R$ 9.265/m² – R$ 9.552/m² | 0 |
| R$ 9.552/m² – R$ 9.838/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10659%
- Consórcio52,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado6938%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 106 | 59% | R$ 96,3 mi |
| Consórcio | 5 | 2,8% | R$ 4,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 69 | 38% | R$ 116,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18286%
- Cessões de direitos31,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos2512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 182 | 86% | R$ 226,5 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 132 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 12% | R$ 36,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical7133%
- Comercial horizontal14167%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 71 | 33% | R$ 72,2 mi |
| Comercial horizontal | 141 | 67% | R$ 192,9 mi |
Calculadora
R$ 1.053.603R$ 6.090/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Tuiuti
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 3.998/m² | R$ 720 mil |
| Nº 462 | Loja | 1 | R$ 13.500/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 470 | Casa | 2 | R$ 4.073/m² | R$ 900 mil |
| Nº 498 | Casa | 1 | R$ 4.348/m² | R$ 587 mil |
| Nº 589 | Apartamento | 383 | R$ 7.534/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 606 | Apartamento | 229 | R$ 5.677/m² | R$ 655 mil |
| Nº 680 | Apartamento | 94 | R$ 6.186/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 4.158/m² | R$ 374 mil |
| Nº 704 | Casa | 1 | R$ 6.033/m² | R$ 543 mil |
| Nº 770 | Apartamento | 102 | R$ 4.882/m² | R$ 556 mil |