Rua Boa Vista, 304 (Sé)

Foram registradas 38 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (sala, R$ 2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 2.242/m²
Vendas registradas
38
desde 2011
Valor mediano
R$ 710 mil
399 m² típicos
Última venda
jun/2026
R$ 2 mi
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Preço mediano · Sala

R$ 2.242/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 710 mil (399 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.311/m²
Unidade típica
R$ 188 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.936/m² – R$ 3.221/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 37

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 440 mil
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 1.897/m²
Financiadas0%
  1. 27/05/2026A 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969489 m²R$ 440.000R$ 900/m²
  2. 11/09/2024CJ A AN 4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197050% transferido249 m²R$ 380.000—
  3. 16/02/2024A10Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970399 m²R$ 1.250.000R$ 3.133/m²
  4. 21/02/2024AN 3 CJ GEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970249 m²R$ 898.895R$ 3.610/m²
  5. 14/02/2024A3Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969745 m²R$ 656.938R$ 882/m²
  6. 14/02/2024A4Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969712 m²R$ 634.624R$ 891/m²
  7. 21/02/20243 ANDAR CJ FEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970125 m²R$ 351.125R$ 2.809/m²
  8. 01/12/2023CJ E AN 5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 197060 m²R$ 120.000R$ 2.000/m²
  9. 14/10/2022A11Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970271 m²R$ 253.800R$ 937/m²
  10. 11/11/2021A8 CONJ AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970249 m²R$ 158.000R$ 635/m²
  11. 25/10/2021A6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969516 m²R$ 978.866R$ 1.897/m²
  12. 25/10/2021A5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969516 m²R$ 978.866R$ 1.897/m²
  13. 25/10/202107:00:00Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969470 m²R$ 891.664R$ 1.897/m²
  14. 25/10/202108:00:00Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969441 m²R$ 837.062R$ 1.898/m²
  15. 25/10/2021A5Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969516 m²R$ 298R$ 1/m²
  16. 25/10/2021A6Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969516 m²R$ 298R$ 1/m²
  17. 19/07/2021SS 3 BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969489 m²R$ 120.096R$ 246/m²
  18. 19/07/2021SS 4 BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196966 m²R$ 18.904R$ 286/m²
  19. 30/10/2020A5 CONJ FEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1970102 m²R$ 400.000R$ 3.922/m²
  20. 29/01/2020A 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969489 m²R$ 1.350.000R$ 2.761/m²
  21. 29/01/2020A 9Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969489 m²R$ 1.310.000R$ 2.679/m²
  22. 20/12/2019A 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196920% transferido489 m²R$ 200.000—
  23. 29/05/2019SS1 BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969810 m²R$ 280.000R$ 346/m²
  24. 29/05/2019SS 2 BL AEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 1969542 m²R$ 170.000R$ 314/m²
  25. 26/10/2018A 14Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 196920% transferido489 m²R$ 270.000—

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.245 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,4 mi
~33 unidades de 399 m²
Vendas registradas
38
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 1.100 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 49 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
23
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.000/m² · 1R$ 1.556/m² · 20
2012R$ 2.045/m² · 5R$ 1.148/m² · 24
2013R$ 1.417/m² · 1R$ 1.288/m² · 67
2014—R$ 3.125/m² · 1
2015R$ 2.448/m² · 3R$ 2.245/m² · 7
2016R$ 1.832/m² · 5R$ 2.293/m² · 10
2017R$ 3.160/m² · 2R$ 2.460/m² · 7
2018—R$ 721/m² · 6
2019R$ 330/m² · 2R$ 1.860/m² · 12
2020R$ 2.761/m² · 3R$ 2.412/m² · 11
2021R$ 635/m² · 9R$ 1.212/m² · 16
2022R$ 937/m² · 1R$ 1.723/m² · 22
2023R$ 2.000/m² · 1R$ 2.033/m² · 10
2024R$ 2.809/m² · 5R$ 2.409/m² · 24
2025—R$ 3.057/m² · 8
2026R$ 900/m² · 1R$ 2.649/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · sala

051020112013201620199 vendas202120232026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 2.000/m²
20125 vendas · R$ 2.045/m²
20131 vendas · R$ 1.417/m²
20153 vendas · R$ 2.448/m²
20165 vendas · R$ 1.832/m²
20172 vendas · R$ 3.160/m²
20192 vendas · R$ 330/m²
20203 vendas · R$ 2.761/m²
20219 vendas · R$ 635/m²
20221 vendas · R$ 937/m²
20231 vendas · R$ 2.000/m²
20245 vendas · R$ 2.809/m²
20261 vendas · R$ 900/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda4968%
  • Cessões de direitos22,8%
  • Execuções, leilões e retomadas45,6%
  • Operações societárias45,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos1318%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda4968%R$ 29,4 mi
Cessões de direitos22,8%R$ 300 mil
Execuções, leilões e retomadas45,6%R$ 3,2 mi
Operações societárias45,6%R$ 36 mil
Dação, permuta e outros onerosos1318%R$ 3,2 mi

Calculadora

R$ 189.341R$ 2.309/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Boa Vista

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 62Sala10R$ 797/m²R$ 204 mil
Nº 63Sala5R$ 3.205/m²R$ 1,8 mi
Nº 103Prédio inteiro1R$ 4.006/m²R$ 12 mi
Nº 104Prédio inteiro2R$ 2.955/m²R$ 6,9 mi
Nº 127Sala17R$ 4.239/m²R$ 721 mil
Nº 136Sala7R$ 1.237/m²R$ 292 mil
Nº 140Sala1R$ 2.127/m²R$ 304 mil
Nº 230Sala6R$ 2.788/m²R$ 371 mil
Nº 254Sala147R$ 1.974/m²R$ 150 mil
Nº 344Sala18R$ 1.675/m²R$ 310 mil

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