Rua Guaira (Saúde)
A Prefeitura registrou 356 compras e vendas na Rua Guaira, na Saúde, desde 2011 (63 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.658/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 244, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.658/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 356
- 63 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 996 mil
- ~176 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.658/m²6 vendas · mediana R$ 860 mil (176 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 996 mil
~176 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.870/m² – R$ 7.032/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 247
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 880 mil
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 5.809/m²
Financiadas38%
- 02/07/2026Rua Guaira, 77AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 880.000R$ 5.789/m²
- 06/05/2026Rua Guaira, 77AP 214Apartamento em condomínio · construído em 201792 m²R$ 685.000R$ 7.446/m²
- 06/04/2026Rua Guaira, 51AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007200 m²R$ 280.933R$ 1.405/m²
- 04/11/2025Rua Guaira, 77AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 292 mil (35%)152 m²R$ 840.000R$ 5.526/m²
- 31/10/2025Rua Guaira, 216AP 31 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 1,4 mi (76%)c/ vaga237 m²R$ 1.850.000R$ 7.806/m²
- 08/10/2025Rua Guaira, 205AP 64 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (22%)c/ vaga215 m²R$ 1.000.000R$ 4.651/m²
- 23/09/2025Rua Guaira, 205AP 123 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga189 m²R$ 1.100.000R$ 5.820/m²
- 18/09/2025Rua Guaira, 244AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2004119 m²R$ 690.000R$ 5.798/m²
- 05/09/2025Rua Guaira, 244AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2004119 m²R$ 568.338R$ 4.776/m²
- 27/08/2025Rua Guaira, 216AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga237 m²R$ 1.925.000R$ 8.122/m²
- 13/08/2025Rua Guaira, 51AP 194Apartamento em condomínio · construído em 2007200 m²R$ 1.400.000R$ 7.000/m²
- 08/08/2025Rua Guaira, 244AP 152Apartamento em condomínio · construído em 2004119 m²R$ 785.000R$ 6.597/m²
- 10/07/2025Rua Guaira, 235AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 531 mil (47%)182 m²R$ 1.130.000R$ 6.209/m²
- 21/07/2025Rua Guaira, 235AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2004182 m²R$ 1.050.000R$ 5.769/m²
- 27/06/2025Rua Guaira, 216AP 144 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga240 m²R$ 1.742.000R$ 7.258/m²
- 22/04/2025Rua Guaira, 244AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2004119 m²R$ 710.000R$ 5.966/m²
- 25/04/2025Rua Guaira, 244AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2004Consórcio · R$ 469 mil (94%)119 m²R$ 500.000R$ 4.202/m²
- 26/03/2025Rua Guaira, 51AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2007200 m²R$ 1.140.000R$ 5.700/m²
- 06/03/2025Rua Guaira, 77AP 63Apartamento em condomínio · construído em 2017152 m²R$ 950.000R$ 6.250/m²
- 31/01/2025Rua Guaira, 77AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (60%)152 m²R$ 1.000.000R$ 6.579/m²
- 12/12/2024Rua Guaira, 216AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga237 m²R$ 63.000R$ 266/m²
- 21/11/2024Rua Guaira, 244AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2004119 m²R$ 550.000R$ 4.622/m²
- 14/10/2024Rua Guaira, 216AP 154 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 330 mil (18%)c/ vaga240 m²R$ 1.830.000R$ 7.625/m²
- 17/10/2024Rua Guaira, 235AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2004182 m²R$ 945.000R$ 5.192/m²
- 26/07/2024Rua Guaira, 51AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 800 mil (70%)200 m²R$ 1.150.000R$ 5.750/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
22%
49 de 340 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
52% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.066/m² · 19 | R$ 2.467/m² · 1455 |
| 2012 | R$ 3.275/m² · 17 | R$ 2.854/m² · 1352 |
| 2013 | R$ 3.797/m² · 17 | R$ 3.384/m² · 1244 |
| 2014 | R$ 4.339/m² · 7 | R$ 3.659/m² · 1081 |
| 2015 | R$ 5.417/m² · 4 | R$ 3.631/m² · 844 |
| 2016 | R$ 5.092/m² · 4 | R$ 3.967/m² · 869 |
| 2017 | R$ 4.250/m² · 7 | R$ 3.952/m² · 945 |
| 2018 | R$ 6.083/m² · 7 | R$ 4.118/m² · 1117 |
| 2019 | R$ 4.496/m² · 19 | R$ 4.172/m² · 1177 |
| 2020 | R$ 4.653/m² · 19 | R$ 4.444/m² · 1184 |
| 2021 | R$ 5.070/m² · 24 | R$ 4.710/m² · 1782 |
| 2022 | R$ 5.779/m² · 17 | R$ 4.809/m² · 1251 |
| 2023 | R$ 5.250/m² · 5 | R$ 4.915/m² · 1211 |
| 2024 | R$ 5.850/m² · 14 | R$ 5.167/m² · 1588 |
| 2025 | R$ 5.966/m² · 17 | R$ 5.473/m² · 1893 |
| 2026 | R$ 5.789/m² · 3 | R$ 5.516/m² · 1199 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 3.066/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.250/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 6.083/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.496/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.653/m² |
| 2021 | 24 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2022 | 17 vendas · R$ 5.779/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 5.850/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 5.966/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.789/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.063/m² – R$ 1.405/m² | 1 |
| R$ 1.405/m² – R$ 1.747/m² | 0 |
| R$ 1.747/m² – R$ 2.089/m² | 0 |
| R$ 2.089/m² – R$ 2.431/m² | 0 |
| R$ 2.431/m² – R$ 2.772/m² | 0 |
| R$ 2.772/m² – R$ 3.114/m² | 0 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.456/m² | 0 |
| R$ 3.456/m² – R$ 3.798/m² | 0 |
| R$ 3.798/m² – R$ 4.140/m² | 0 |
| R$ 4.140/m² – R$ 4.482/m² | 1 |
| R$ 4.482/m² – R$ 4.824/m² | 4 |
| R$ 4.824/m² – R$ 5.166/m² | 1 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.508/m² | 4 |
| R$ 5.508/m² – R$ 5.849/m² | 7 |
| R$ 5.849/m² – R$ 6.191/m² | 4 |
| R$ 6.191/m² – R$ 6.533/m² | 2 |
| R$ 6.533/m² – R$ 6.875/m² | 2 |
| R$ 6.875/m² – R$ 7.217/m² | 2 |
| R$ 7.217/m² – R$ 7.559/m² | 3 |
| R$ 7.559/m² – R$ 7.901/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920,6%
- Anos 7061,7%
- Anos 8010,3%
- 2000–200929483%
- 2010 em diante5315%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 0,6% | R$ 730 mil |
| Anos 70 | 6 | 1,7% | R$ 5,4 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 720 mil |
| 2000–2009 | 294 | 83% | R$ 141,4 mi |
| 2010 em diante | 53 | 15% | R$ 37,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4420%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado17578%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 20% | R$ 34,4 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 175 | 78% | R$ 98,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34096%
- Cessões de direitos10,3%
- Execuções, leilões e retomadas61,7%
- Operações societárias20,6%
- Partilhas e divisões30,8%
- Dação, permuta e outros onerosos41,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 340 | 96% | R$ 177,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,3% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 1,7% | R$ 3,4 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,6% | R$ 737 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,8% | R$ 729 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,1% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical34797%
- Residencial horizontal82,2%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 347 | 97% | R$ 178,9 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 2,2% | R$ 4,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 2,3 mi |
Calculadora
R$ 995.789R$ 5.658/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 18.108/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 21.028/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 51 | Apartamento | 45 | R$ 6.417/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 58 | Casa | 1 | R$ 6.473/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 77 | Apartamento | 48 | R$ 5.789/m² | R$ 840 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 2.705/m² | R$ 427 mil |
| Nº 172 | Casa | 2 | R$ 3.705/m² | R$ 530 mil |
| Nº 205 | Apartamento | 14 | R$ 5.899/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 25 | R$ 8.493/m² | R$ 2 mi |
| Nº 235 | Apartamento | 27 | R$ 6.149/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 244 | Vaga de garagem | 89 | R$ 4.258/m² | R$ 98 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 8.611/m² | R$ 775 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaira é de R$ 5.658/m², 2% acima da mediana da Saúde (R$ 5.520/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaira?
Um apartamento típico de 176 m² na Rua Guaira vale cerca de R$ 996 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaira?
É o nº 244, com 89 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaira?
A Prefeitura registrou 356 compras e vendas na Rua Guaira, na Saúde, desde 2011, das quais 63 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.