Alameda dos Guaiases (Saúde)
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Alameda dos Guaiases, na Saúde, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.520/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 778, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.520/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 58
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 651 mil
- ~118 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.199/m²4 vendas · mediana R$ 974 mil (194 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~194 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.792/m² – R$ 5.944/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 37
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 4.276/m²
Financiadas19%
- 17/10/2025Alameda dos Guaiases, 441CasaResidência · construído em 197125% transferido530 m²R$ 200.000—
- 13/06/2025Alameda dos Guaiases, 539CasaResidência · construído em 196133,33% transferido256 m²R$ 366.667—
- 07/06/2024Alameda dos Guaiases, 717CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 250 mil (45%)130 m²R$ 550.000R$ 4.231/m²
- 15/05/2024Alameda dos Guaiases, 495CasaResidência · construído em 1959242 m²R$ 1.000.000R$ 4.132/m²
- 05/04/2024Alameda dos Guaiases, 745CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 393 mil (55%)145 m²R$ 710.000R$ 4.897/m²
- 29/01/2024Alameda dos Guaiases, 302IndianópolisResidência · construído em 1959348 m²R$ 2.150.000R$ 6.178/m²
- 04/08/2022Alameda dos Guaiases, 765CasaResidência · construído em 1967162 m²R$ 700.000R$ 4.321/m²
- 11/05/2022Alameda dos Guaiases, 505CasaResidência · construído em 1974320 m²R$ 960.000R$ 3.000/m²
- 15/10/2021Alameda dos Guaiases, 765CasaResidência · construído em 196750% transferido162 m²R$ 248.764—
- 24/08/2021Alameda dos Guaiases, 184CS 5 E VGResidência · construído em 2011484 m²R$ 2.500.000R$ 5.165/m²
- 28/12/2020Alameda dos Guaiases, 207CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 300 mil (20%)170 m²R$ 1.500.000R$ 8.824/m²
- 04/11/2020Alameda dos Guaiases, 195CasaResidência · construído em 1964150 m²R$ 1.250.000R$ 8.333/m²
- 17/04/2019Alameda dos Guaiases, 725CasaResidência · construído em 195455 m²R$ 290.000R$ 5.273/m²
- 13/09/2018Alameda dos Guaiases, 738CasaResidência · construído em 2016119 m²R$ 460.000R$ 3.866/m²
- 16/08/2018Alameda dos Guaiases, 505CasaResidência · construído em 19741,56% transferido320 m²R$ 18.705—
- 16/08/2018Alameda dos Guaiases, 505CasaResidência · construído em 19741,56% transferido320 m²R$ 18.705—
- 20/04/2018Alameda dos Guaiases, 537CasaResidência · construído em 1972128 m²R$ 1.700.000R$ 13.281/m²
- 23/03/2018Alameda dos Guaiases, 184CS 2 E VGResidência · construído em 2011461 m²R$ 3.000.000R$ 6.508/m²
- 12/06/2017Alameda dos Guaiases, 760CasaResidência · construído em 1998SFH · R$ 546 mil (70%)200 m²R$ 780.000R$ 3.900/m²
- 11/07/2016Alameda dos Guaiases, 655CasaResidência · construído em 1982292 m²R$ 1.320.000R$ 4.521/m²
- 20/03/2015Alameda dos Guaiases, 302CasaResidência · construído em 1959348 m²R$ 280.000R$ 805/m²
- 08/05/2014Alameda dos Guaiases, 738CasaResidência · construído em 2016119 m²R$ 340.000R$ 2.857/m²
- 08/11/2012Alameda dos Guaiases, 297CasaResidência · construído em 1976482 m²R$ 1.130.000R$ 2.344/m²
- 19/09/2012Alameda dos Guaiases, 711CasaResidência · construído em 1989SFH · R$ 255 mil (57%)222 m²R$ 448.000R$ 2.018/m²
- 27/01/2011Alameda dos Guaiases, 311CasaResidência · construído em 1976300 m²R$ 490.000R$ 1.633/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Saúde |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.633/m² · 1 | R$ 2.434/m² · 411 |
| 2012 | R$ 2.181/m² · 2 | R$ 3.005/m² · 336 |
| 2013 | — | R$ 3.500/m² · 339 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.700/m² · 241 |
| 2015 | R$ 805/m² · 1 | R$ 3.526/m² · 195 |
| 2016 | R$ 4.521/m² · 1 | R$ 3.875/m² · 168 |
| 2017 | R$ 3.900/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 187 |
| 2018 | R$ 6.508/m² · 3 | R$ 4.211/m² · 241 |
| 2019 | R$ 5.273/m² · 1 | R$ 4.388/m² · 254 |
| 2020 | R$ 8.578/m² · 2 | R$ 5.246/m² · 353 |
| 2021 | R$ 5.165/m² · 1 | R$ 5.989/m² · 558 |
| 2022 | R$ 3.660/m² · 2 | R$ 5.745/m² · 375 |
| 2023 | — | R$ 5.652/m² · 303 |
| 2024 | R$ 4.564/m² · 4 | R$ 5.468/m² · 302 |
| 2025 | — | R$ 5.732/m² · 357 |
| 2026 | — | R$ 5.500/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.633/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.181/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 805/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.521/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.508/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.273/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 8.578/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.165/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.660/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 4.564/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691636%
- Anos 701534%
- Anos 8049,1%
- Anos 9024,5%
- 2010 em diante716%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 36% | R$ 11,7 mi |
| Anos 70 | 15 | 34% | R$ 8 mi |
| Anos 80 | 4 | 9,1% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,5% | R$ 1,3 mi |
| 2010 em diante | 7 | 16% | R$ 11,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)411%
- Sem financiamento informado3289%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 11% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 89% | R$ 21,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4374%
- Execuções, leilões e retomadas58,6%
- Operações societárias11,7%
- Partilhas e divisões35,2%
- Dação, permuta e outros onerosos610%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 74% | R$ 28,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 8,6% | R$ 4,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 260 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 5,2% | R$ 389 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 10% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3764%
- Comercial horizontal712%
- Terreno1424%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 37 | 64% | R$ 31,4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 12% | R$ 4,4 mi |
| Terreno | 14 | 24% | R$ 3,2 mi |
Calculadora
R$ 1.008.217R$ 5.197/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Alameda dos Guaiases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Terreno | 3 | R$ 1.954/m² | R$ 313 mil |
| Nº 36 | Terreno | 1 | R$ 2.606/m² | R$ 313 mil |
| Nº 38 | Terreno | 1 | R$ 2.695/m² | R$ 313 mil |
| Nº 46 | Terreno | 1 | R$ 2.792/m² | R$ 313 mil |
| Nº 57 | Terreno | 1 | R$ 3.251/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 184 | Casa | 2 | R$ 8.969/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 12.339/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 207 | Casa | 1 | R$ 13.064/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.161/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 302 | Casa | 2 | R$ 4.216/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 4.638/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 495 | Casa | 1 | R$ 4.708/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 537 | Casa | 1 | R$ 22.511/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 655 | Casa | 1 | R$ 7.789/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 711 | Casa | 1 | R$ 4.442/m² | R$ 986 mil |
| Nº 717 | Casa | 1 | R$ 4.820/m² | R$ 627 mil |
| Nº 725 | Casa | 1 | R$ 8.514/m² | R$ 468 mil |
| Nº 738 | Casa | 2 | R$ 5.695/m² | R$ 678 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 5.578/m² | R$ 809 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 6.689/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 765 | Casa | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 879 mil |
| Nº 778 | Prédio inteiro | 4 | R$ 8.803/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Alameda dos Guaiases
Quanto custa o metro quadrado na Alameda dos Guaiases?
A Alameda dos Guaiases teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.520/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Alameda dos Guaiases?
Um apartamento típico de 118 m² na Alameda dos Guaiases vale cerca de R$ 651 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Alameda dos Guaiases?
É o nº 778, com 4 vendas de prédios inteiros registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Alameda dos Guaiases?
A Prefeitura registrou 58 compras e vendas na Alameda dos Guaiases, na Saúde, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.