Rua Guaiana-Timbo (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Guaiana-Timbo, em Sapopemba, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 484, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 55
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.143/m²7 vendas · mediana R$ 381 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 371 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.318/m² – R$ 4.131/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 44 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 2.529/m²
Financiadas32%
- 17/04/2026Rua Guaiana-Timbo, 591597Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197650% transferido342 m²R$ 43.844—
- 16/03/2026Rua Guaiana-Timbo, 748AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1993Consórcio · R$ 500 mil (100%)208 m²R$ 500.000R$ 2.404/m²
- 29/01/2026Rua Guaiana-Timbo, 150CasaResidência · construído em 1994MCMV · R$ 199 mil (54%)111 m²R$ 369.000R$ 3.324/m²
- 29/01/2026Rua Guaiana-Timbo, 150CasaResidência · construído em 1994111 m²R$ 3.024R$ 27/m²
- 11/11/2025Rua Guaiana-Timbo, 484PRQ STA MADALENAResidência · construído em 19678,91% transferido76 m²R$ 250.000—
- 13/08/2025Rua Guaiana-Timbo, 470PRQ STA MADALENAResidência · construído em 196740 m²R$ 375.000R$ 9.375/m²
- 19/08/2025Rua Guaiana-Timbo, 116CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1994199 m²R$ 325.138R$ 1.634/m²
- 11/03/2025Rua Guaiana-Timbo, 570CasaResidência · construído em 1974SFH · R$ 140 mil (51%)63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 11/03/2025Rua Guaiana-Timbo, 570CasaResidência · construído em 197463 m²R$ 2.901R$ 46/m²
- 29/01/2025Rua Guaiana-Timbo, 331CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 257 mil (77%)118 m²R$ 335.000R$ 2.839/m²
- 04/04/2024Rua Guaiana-Timbo, 484PRQ STA MADALENAResidência · construído em 19678,91% transferido76 m²R$ 225.000—
- 03/11/2023Rua Guaiana-Timbo, 113107Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2002SFH · R$ 458 mil (70%)357 m²R$ 650.000R$ 1.821/m²
- 16/06/2023Rua Guaiana-Timbo, 445CasaResidência · construído em 198850% transferido90 m²R$ 50—
- 17/05/2023Rua Guaiana-Timbo, 140CasaResidência · construído em 1996128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 03/03/2023Rua Guaiana-Timbo, 184CasaResidência · construído em 1982112 m²R$ 250.000R$ 2.232/m²
- 18/11/2022Rua Guaiana-Timbo, 470PRQ STA MADALENAResidência · construído em 196794,11% transferido40 m²R$ 188.240—
- 18/11/2021Rua Guaiana-Timbo, 484APT 12Residência · construído em 19677,89% transferido76 m²R$ 187.000—
- 29/01/2021Rua Guaiana-Timbo, 366CasaResidência · construído em 1986102 m²R$ 220.000R$ 2.157/m²
- 08/12/2020Rua Guaiana-Timbo, 484APARTAMENTOResidência · construído em 19678,32% transferidoSFH · R$ 140 mil (80%)76 m²R$ 175.000—
- 04/11/2020Rua Guaiana-Timbo, 484APARTAMENTOResidência · construído em 19678,59% transferidoSFH · R$ 140 mil (80%)76 m²R$ 175.000—
- 03/11/2020Rua Guaiana-Timbo, 484APARTAMENTOResidência · construído em 19677,89% transferidoSFH · R$ 90 mil (51%)76 m²R$ 175.000—
- 13/10/2020Rua Guaiana-Timbo, 484APARTAMENTOResidência · construído em 19678,91% transferidoSFH · R$ 148 mil (79%)76 m²R$ 188.000—
- 18/09/2020Rua Guaiana-Timbo, 484APTO 11 STAResidência · construído em 19678,48% transferidoMCMV · R$ 152 mil (69%)76 m²R$ 220.000—
- 19/08/2020Rua Guaiana-Timbo, 484AP 21 V PRUDResidência · construído em 19678,48% transferidoMCMV · R$ 128 mil (70%)76 m²R$ 183.000—
- 18/08/2020Rua Guaiana-Timbo, 137CasaResidência · construído em 197999 m²R$ 175.000R$ 1.768/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
32%
13 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
6
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 3.188/m² · 1 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 2.756/m² · 2 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | — | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 3.178/m² · 2 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | R$ 2.686/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 2.747/m² · 2 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 2.227/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 2.157/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 2.232/m² · 3 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | — | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 3.602/m² · 4 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.864/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 1 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.157/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.602/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.864/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691833%
- Anos 70916%
- Anos 8047,3%
- Anos 901935%
- 2000–200959,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 33% | R$ 3,6 mi |
| Anos 70 | 9 | 16% | R$ 1,4 mi |
| Anos 80 | 4 | 7,3% | R$ 670 mil |
| Anos 90 | 19 | 35% | R$ 3,5 mi |
| 2000–2009 | 5 | 9,1% | R$ 1,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)922%
- Minha Casa Minha Vida37,3%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2868%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 22% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 7,3% | R$ 772 mil |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 68% | R$ 4,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4989%
- Cessões de direitos11,8%
- Execuções, leilões e retomadas59,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 89% | R$ 9,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,8% | R$ 142 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 9,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 370.902R$ 3.143/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaiana-Timbo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 2.156/m² | R$ 770 mil |
| Nº 116 | Casa | 1 | R$ 1.746/m² | R$ 347 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 2.617/m² | R$ 259 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 3.296/m² | R$ 422 mil |
| Nº 145 | Casa | 1 | R$ 3.605/m² | R$ 537 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 3.430/m² | R$ 381 mil |
| Nº 156 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 352 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 2.691/m² | R$ 301 mil |
| Nº 331 | Casa | 1 | R$ 3.143/m² | R$ 371 mil |
| Nº 366 | Casa | 1 | R$ 2.934/m² | R$ 299 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 10.016/m² | R$ 401 mil |
| Nº 484 | Casa | 2 | R$ 4.253/m² | R$ 323 mil |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 7.019/m² | R$ 484 mil |
| Nº 570 | Casa | 1 | R$ 4.833/m² | R$ 304 mil |
| Nº 580 | Casa | 1 | R$ 7.147/m² | R$ 343 mil |
| Nº 594 | Casa | 1 | R$ 3.754/m² | R$ 188 mil |
| Nº 638 | Casa | 1 | R$ 3.107/m² | R$ 528 mil |
| Nº 663 | Casa | 1 | R$ 3.688/m² | R$ 258 mil |
| Nº 681 | Casa | 1 | R$ 5.075/m² | R$ 695 mil |
| Nº 748 | Casa | 1 | R$ 2.480/m² | R$ 516 mil |
| Nº 755 | Casa | 1 | R$ 4.677/m² | R$ 528 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaiana-Timbo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaiana-Timbo?
A Rua Guaiana-Timbo teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaiana-Timbo?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua Guaiana-Timbo vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaiana-Timbo?
É o nº 484, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaiana-Timbo?
A Prefeitura registrou 55 compras e vendas na Rua Guaiana-Timbo, em Sapopemba, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.