Rua Doutor José Guilherme Eiras (São Miguel)
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Doutor José Guilherme Eiras, em São Miguel, desde 2011 (4 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.947/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 266, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.947/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 33
- 4 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 177 mil
- ~60 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.231/m²147 vendas · mediana R$ 347 mil (100 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 323 mil
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.471/m² – R$ 4.593/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 16
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendanov/2024 · R$ 630 mil
Maior valorR$ 630 mil
Mediana da listaR$ 1.514/m²
Financiadas18%
- 05/11/2024Rua Doutor José Guilherme Eiras, 364364 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976250 m²R$ 630.000R$ 2.520/m²
- 16/11/2022Rua Doutor José Guilherme Eiras, 815LT 355Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 230 mil (59%)237 m²R$ 390.000—
- 11/11/2022Rua Doutor José Guilherme Eiras, 815LT 355Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,34% transferido237 m²R$ 385.000—
- 17/06/2022Rua Doutor José Guilherme Eiras, 815LT 355Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202133,33% transferidoSFH · R$ 170 mil (45%)237 m²R$ 380.000—
- 07/06/2021Rua Doutor José Guilherme Eiras, 774CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196750 m²R$ 430.000R$ 8.600/m²
- 29/09/2020Rua Doutor José Guilherme Eiras, s/nº (perto do nº 815)LT 355Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021237 m²R$ 204.255R$ 862/m²
- 01/07/2020Rua Doutor José Guilherme Eiras, s/nº (perto do nº 815)CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2021237 m²R$ 255.000R$ 1.076/m²
- 28/05/2019Rua Doutor José Guilherme Eiras, 568SMPResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199711,31% transferido200 m²R$ 13.965—
- 20/03/2019Rua Doutor José Guilherme Eiras, 568SMPResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199723,81% transferido200 m²R$ 30.000—
- 10/11/2017Rua Doutor José Guilherme Eiras, 266CasaResidência · construído em 1982179 m²R$ 342.000R$ 1.911/m²
- 26/08/2016Rua Doutor José Guilherme Eiras, 29CasaResidência · construído em 199750% transferido77 m²R$ 40.000—
- 20/09/2013Rua Doutor José Guilherme Eiras, 567CasaResidência · construído em 197733,33% transferido160 m²R$ 100.000—
- 21/12/2012Rua Doutor José Guilherme Eiras, 266CasaResidência · construído em 1982179 m²R$ 200.000R$ 1.117/m²
- 11/04/2012Rua Doutor José Guilherme Eiras, 772772 FDSResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198570 m²R$ 70.000R$ 1.000/m²
- 10/02/2011Rua Doutor José Guilherme Eiras, 220CasaResidência · construído em 197365 m²R$ 242.000R$ 3.723/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
4 de 30 compras
Financiado mediano
R$ 223 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | São Miguel |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.723/m² · 1 | R$ 1.060/m² · 152 |
| 2012 | R$ 1.059/m² · 2 | R$ 1.261/m² · 146 |
| 2013 | — | R$ 1.407/m² · 144 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 128 |
| 2015 | — | R$ 2.121/m² · 98 |
| 2016 | — | R$ 1.750/m² · 89 |
| 2017 | R$ 1.911/m² · 1 | R$ 2.083/m² · 105 |
| 2018 | — | R$ 2.455/m² · 95 |
| 2019 | — | R$ 2.323/m² · 118 |
| 2020 | R$ 969/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 130 |
| 2021 | R$ 8.600/m² · 1 | R$ 2.755/m² · 165 |
| 2022 | — | R$ 2.900/m² · 145 |
| 2023 | — | R$ 3.049/m² · 129 |
| 2024 | R$ 2.520/m² · 1 | R$ 3.332/m² · 167 |
| 2025 | — | R$ 3.077/m² · 177 |
| 2026 | — | R$ 3.455/m² · 95 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 3.723/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.059/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.911/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 969/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.600/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.520/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196913%
- Anos 70927%
- Anos 80515%
- Anos 90824%
- 2010 em diante1030%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 3% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 9 | 27% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 5 | 15% | R$ 1,2 mi |
| Anos 90 | 8 | 24% | R$ 1,8 mi |
| 2010 em diante | 10 | 30% | R$ 3,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)418%
- Sem financiamento informado1882%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 18% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 82% | R$ 5,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3091%
- Execuções, leilões e retomadas13%
- Operações societárias13%
- Dação, permuta e outros onerosos13%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 30 | 91% | R$ 8,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 3% | R$ 226 mil |
| Operações societárias | 1 | 3% | R$ 1,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3% | R$ 524 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1958%
- Comercial vertical39,1%
- Comercial horizontal927%
- Barracão, oficina, armazém e indústria26,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 19 | 58% | R$ 5,9 mi |
| Comercial vertical | 3 | 9,1% | R$ 585 mil |
| Comercial horizontal | 9 | 27% | R$ 2,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 6,1% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 323.077R$ 3.231/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor José Guilherme Eiras
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 52 | Loja | 1 | R$ 11.117/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 76 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.501/m² | R$ 910 mil |
| Nº 88 | Loja | 1 | R$ 3.802/m² | R$ 833 mil |
| Nº 164 | Loja | 1 | R$ 4.602/m² | R$ 769 mil |
| Nº 200 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.142/m² | R$ 581 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 10.570/m² | R$ 687 mil |
| Nº 225 | Loja | 1 | R$ 983/m² | R$ 515 mil |
| Nº 266 | Casa | 2 | R$ 2.880/m² | R$ 516 mil |
| Nº 274 | Prédio inteiro | 2 | R$ 3.543/m² | R$ 574 mil |
| Nº 308 | Loja | 1 | R$ 659/m² | R$ 330 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 2.863/m² | R$ 716 mil |
| Nº 772 | Casa | 1 | R$ 2.431/m² | R$ 170 mil |
| Nº 774 | Casa | 1 | R$ 11.690/m² | R$ 585 mil |
| Nº 794 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.566/m² | R$ 1,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor José Guilherme Eiras
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor José Guilherme Eiras?
A Rua Doutor José Guilherme Eiras teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 2.947/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor José Guilherme Eiras?
Um apartamento típico de 60 m² na Rua Doutor José Guilherme Eiras vale cerca de R$ 177 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor José Guilherme Eiras?
É o nº 266, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor José Guilherme Eiras?
A Prefeitura registrou 33 compras e vendas na Rua Doutor José Guilherme Eiras, em São Miguel, desde 2011, das quais 4 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.