Avenida João Neri de Carvalho, 208 (São Miguel)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 253 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 305 mil
- 79 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 253 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.846/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 305 mil (79 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.853/m²Unidade típica
R$ 283 mil
~74 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.815/m² – R$ 3.866/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 253 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.853/m²
Financiadas90%
- 16/04/2026AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 202 mil (80%)68 m²R$ 252.960R$ 3.720/m²
- 27/03/2026AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2024MCMV · R$ 218 mil (71%)79 m²R$ 305.000R$ 3.861/m²
- 30/10/2025AP 13Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 262 mil (75%)91 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 23/09/2025AP 28Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 86 mil (27%)79 m²R$ 314.000R$ 3.975/m²
- 11/09/2025AP 7Apartamento em condomínio · construído em 202491 m²R$ 300.000R$ 3.297/m²
- 24/09/2025AP 10Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 192 mil (80%)68 m²R$ 240.000R$ 3.529/m²
- 08/08/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 264 mil (80%)79 m²R$ 330.000R$ 4.177/m²
- 11/07/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 245 mil (80%)79 m²R$ 306.000R$ 3.873/m²
- 21/07/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 135 mil (44%)79 m²R$ 305.000R$ 3.861/m²
- 18/03/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 160 mil (67%)68 m²R$ 238.000R$ 3.500/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
538 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 610 mil
~2 unidades de 79 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 226 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
79%
11 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 202 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
14%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3.853/m² · 8 | R$ 3.853/m² · 8 |
| 2026 | R$ 3.790/m² · 2 | R$ 3.861/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 8 vendas · R$ 3.853/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.790/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)964%
- Minha Casa Minha Vida214%
- Sem financiamento informado321%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 64% | R$ 2,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 14% | R$ 558 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 21% | R$ 1,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1493%
- Dação, permuta e outros onerosos16,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 93% | R$ 4,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 6,7% | R$ 510 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1067%
- Residencial horizontal533%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 67% | R$ 2,9 mi |
| Residencial horizontal | 5 | 33% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 285.283R$ 3.855/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida João Neri de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 532 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 683 mil |
| Nº 186 | Terreno | 3 | R$ 1.028/m² | R$ 469 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 427 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 310 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 304 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 476 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.126/m² | R$ 362 mil |
| Nº 313 | Terreno | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 944 mil |
| Nº 348 | Casa | 3 | R$ 2.431/m² | R$ 535 mil |