Avenida João Neri de Carvalho, 186 (São Miguel)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Terreno (mediana)
- R$ 1.028/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 469 mil
- 456 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Terreno
R$ 1.028/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 469 mil (456 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 1.741/m²Unidade típica
R$ 405 mil
~233 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.623/m² – R$ 1.952/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2022 · R$ 520 mil
Maior valorR$ 520 mil
Mediana da listaR$ 741/m²
Financiadas—
- 16/08/2022TerrenoTerreno458 m²R$ 520.000R$ 1.135/m²
- 27/11/2020ATerreno456 m²R$ 338.000R$ 741/m²
- 25/01/2019ATerreno456 m²R$ 265.000R$ 581/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Terreno
Apartamento em condomínio
Terreno
458 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 469 mil
1 unidade de 456 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
projeção 67 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
0
2 na planta
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 581/m² · 1 | R$ 1.350/m² · 4 |
| 2020 | R$ 741/m² · 1 | R$ 741/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.135/m² · 1 | R$ 1.135/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · terreno
Ver tabela
| 2019 | 1 vendas · R$ 581/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 741/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.135/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)233%
- Minha Casa Minha Vida117%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 33% | R$ 517 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 17% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical125%
- Terreno375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 25% | R$ 260 mil |
| Terreno | 3 | 75% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 405.639R$ 1.741/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida João Neri de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 49 | Casa | 1 | R$ 2.417/m² | R$ 532 mil |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 1.316/m² | R$ 683 mil |
| Nº 208 | Apartamento | 10 | R$ 3.846/m² | R$ 305 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 6.013/m² | R$ 427 mil |
| Nº 275 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 310 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.537/m² | R$ 304 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 476 mil |
| Nº 312 | Casa | 1 | R$ 1.126/m² | R$ 362 mil |
| Nº 313 | Terreno | 1 | R$ 1.889/m² | R$ 944 mil |
| Nº 348 | Casa | 3 | R$ 2.431/m² | R$ 535 mil |