Rua Marcondesia (Santo Amaro)
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Marcondesia, em Santo Amaro, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.507/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 310, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.507/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 72
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 748 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.297/m²4 vendas · mediana R$ 2 mi (269 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 2 mi
~269 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.546/m² – R$ 10.118/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 731 mil
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 5.573/m²
Financiadas11%
- 10/08/2026Rua Marcondesia, 310CASA 7Residência · construído em 2006275 m²R$ 731.120R$ 2.659/m²
- 17/06/2026Rua Marcondesia, 624CasaResidência · construído em 1972Consórcio · R$ 4 mi (85%)499 m²R$ 4.700.000R$ 9.419/m²
- 19/03/2026Rua Marcondesia, 310CASA 12Residência · construído em 2006262 m²R$ 3.200.000R$ 12.214/m²
- 28/01/2026Rua Marcondesia, 45CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 380 mil (64%)114 m²R$ 590.000R$ 5.175/m²
- 22/07/2025Rua Marcondesia, 107PT LTS 1 2 QD 15Residência · construído em 1985291 m²R$ 1.345.030R$ 4.622/m²
- 24/05/2023Rua Marcondesia, 115PT LT 1 2 QD 15Residência · construído em 1982331 m²R$ 1.630.000R$ 4.924/m²
- 28/04/2023Rua Marcondesia, 750CS 10Residência · construído em 2008244 m²R$ 2.400.000R$ 9.836/m²
- 29/12/2022Rua Marcondesia, 114CS 7Residência · construído em 1998465 m²R$ 2.600.000R$ 5.591/m²
- 07/10/2022Rua Marcondesia, 419CASA 05Residência · construído em 2006590 m²R$ 4.950.000R$ 8.390/m²
- 20/09/2022Rua Marcondesia, 310CASA 9Residência · construído em 2006275 m²R$ 3.536.000R$ 12.858/m²
- 09/07/2022Rua Marcondesia, 114CS 12Residência · construído em 1998545 m²R$ 1.461.560R$ 2.682/m²
- 02/12/2021Rua Marcondesia, 310CASA 16Residência · construído em 2006268 m²R$ 2.500.000R$ 9.328/m²
- 26/11/2021Rua Marcondesia, 114CS 4Residência · construído em 1998465 m²R$ 2.000.000R$ 4.301/m²
- 05/11/2021Rua Marcondesia, 97PAR LT 1E2 QD 15Residência · construído em 1983SFH · R$ 65 mil (5%)259 m²R$ 1.350.000R$ 5.212/m²
- 15/10/2021Rua Marcondesia, 690CS 5Residência · construído em 1970457 m²R$ 4.500.000R$ 9.847/m²
- 29/10/2021Rua Marcondesia, 750CS 14Residência · construído em 200850% transferidoSFH · R$ 500 mil (45%)244 m²R$ 1.100.000—
- 26/07/2021Rua Marcondesia, 419CASA 2Residência · construído em 2006586 m²R$ 5.468.000R$ 9.331/m²
- 02/06/2021Rua Marcondesia, 260CASA 5Residência · construído em 2003307 m²R$ 2.300.000R$ 7.492/m²
- 04/06/2021Rua Marcondesia, 260CASA 2Residência · construído em 2003243 m²R$ 2.050.000R$ 8.436/m²
- 19/05/2021Rua Marcondesia, 310CASA 14Residência · construído em 2006262 m²R$ 2.250.000R$ 8.588/m²
- 04/05/2021Rua Marcondesia, 750CS 10Residência · construído em 2008244 m²R$ 2.250.000R$ 9.221/m²
- 28/05/2021Rua Marcondesia, 220CasaResidência · construído em 1972105 m²R$ 835.000R$ 7.952/m²
- 04/02/2021Rua Marcondesia, 310CASA 11Residência · construído em 2006275 m²R$ 2.370.000R$ 8.618/m²
- 30/11/2020Rua Marcondesia, 260CASA 7Residência · construído em 2003307 m²R$ 1.915.000R$ 6.238/m²
- 27/12/2019Rua Marcondesia, 310CASA 15Residência · construído em 2006262 m²R$ 2.000.000R$ 7.634/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
11%
4 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 440 mil
55% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santo Amaro |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.821/m² · 7 | R$ 2.667/m² · 409 |
| 2012 | R$ 4.599/m² · 4 | R$ 3.301/m² · 380 |
| 2013 | R$ 5.533/m² · 3 | R$ 3.601/m² · 326 |
| 2014 | R$ 3.390/m² · 7 | R$ 4.078/m² · 253 |
| 2015 | R$ 4.139/m² · 3 | R$ 3.864/m² · 211 |
| 2016 | R$ 4.091/m² · 2 | R$ 4.359/m² · 172 |
| 2017 | — | R$ 4.773/m² · 193 |
| 2018 | R$ 6.172/m² · 2 | R$ 4.714/m² · 246 |
| 2019 | R$ 7.403/m² · 4 | R$ 4.803/m² · 298 |
| 2020 | R$ 6.238/m² · 1 | R$ 5.403/m² · 325 |
| 2021 | R$ 8.588/m² · 11 | R$ 6.150/m² · 549 |
| 2022 | R$ 6.991/m² · 4 | R$ 6.450/m² · 350 |
| 2023 | R$ 7.380/m² · 2 | R$ 6.316/m² · 327 |
| 2024 | — | R$ 6.684/m² · 350 |
| 2025 | R$ 4.622/m² · 1 | R$ 7.075/m² · 386 |
| 2026 | R$ 7.297/m² · 4 | R$ 7.300/m² · 222 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 3.821/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.599/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 5.533/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.139/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 4.091/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 6.172/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 7.403/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 6.238/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 8.588/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.991/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 7.380/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.297/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701521%
- Anos 8057%
- Anos 90913%
- 2000–20094056%
- 2010 em diante22,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 15 | 21% | R$ 22,5 mi |
| Anos 80 | 5 | 7% | R$ 4,8 mi |
| Anos 90 | 9 | 13% | R$ 15,1 mi |
| 2000–2009 | 40 | 56% | R$ 77,9 mi |
| 2010 em diante | 2 | 2,8% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)38,3%
- Consórcio12,8%
- Sem financiamento informado3289%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 8,3% | R$ 3 mi |
| Consórcio | 1 | 2,8% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 89% | R$ 77,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6083%
- Cessões de direitos11,4%
- Execuções, leilões e retomadas22,8%
- Operações societárias34,2%
- Partilhas e divisões11,4%
- Dação, permuta e outros onerosos56,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 83% | R$ 117,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,4% | R$ 662 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 2,8% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 4,2% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,4% | R$ 533 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 6,9% | R$ 3,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal7199%
- Terreno11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 71 | 99% | R$ 123,8 mi |
| Terreno | 1 | 1,4% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 1.962.313R$ 7.295/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Marcondesia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Casa | 1 | R$ 5.340/m² | R$ 609 mil |
| Nº 97 | Casa | 1 | R$ 6.972/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 4.938/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 114 | Casa | 7 | R$ 5.753/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 5.936/m² | R$ 2 mi |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 1.677/m² | R$ 176 mil |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 10.816/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 260 | Casa | 4 | R$ 10.113/m² | R$ 3 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.421/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 310 | Casa | 12 | R$ 12.539/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 419 | Casa | 9 | R$ 8.386/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 428 | Casa | 2 | R$ 10.206/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 624 | Casa | 1 | R$ 9.718/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 690 | Casa | 4 | R$ 8.974/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 750 | Casa | 9 | R$ 11.910/m² | R$ 2,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Marcondesia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Marcondesia?
A Rua Marcondesia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 6.507/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Marcondesia?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Marcondesia vale cerca de R$ 748 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Marcondesia?
É o nº 310, com 12 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Marcondesia?
A Prefeitura registrou 72 compras e vendas na Rua Marcondesia, em Santo Amaro, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.