Rua Frei Melchior (Santana)
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Frei Melchior, em Santana, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.175/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 59, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.175/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 43
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 12
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~251 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.175/m²7 vendas · mediana R$ 1 mi (251 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1 mi
~251 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.064/m² – R$ 4.743/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 32
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.835/m²
Financiadas48%
- 30/01/2026Rua Frei Melchior, 59AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga251 m²R$ 1.005.000R$ 4.004/m²
- 09/10/2025Rua Frei Melchior, 59AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga251 m²R$ 950.000R$ 3.785/m²
- 04/07/2025Rua Frei Melchior, 117APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 266 mil (70%)97 m²R$ 380.000R$ 3.918/m²
- 25/02/2025Rua Frei Melchior, 59AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga339 m²R$ 1.175.000R$ 3.466/m²
- 18/09/2024Rua Frei Melchior, 253APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 254 mil (75%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 31/05/2024Rua Frei Melchior, 59AP 112 E VG 02Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 970 mil (72%)c/ vaga352 m²R$ 1.350.000R$ 3.835/m²
- 11/12/2023Rua Frei Melchior, 253APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 28/04/2023Rua Frei Melchior, 117APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 244 mil (80%)62 m²R$ 305.000R$ 4.919/m²
- 29/03/2023Rua Frei Melchior, 59AP.41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga251 m²R$ 500.000—
- 28/06/2022Rua Frei Melchior, 253APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (76%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 17/12/2021Rua Frei Melchior, 117APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 175 mil (58%)67 m²R$ 300.000R$ 4.478/m²
- 31/08/2020Rua Frei Melchior, 59AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga352 m²R$ 130.000—
- 14/04/2020Rua Frei Melchior, 187AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 260 mil (74%)82 m²R$ 350.000R$ 4.268/m²
- 13/03/2020Rua Frei Melchior, 253APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 4.854R$ 61/m²
- 15/02/2019Rua Frei Melchior, 117APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 197275 m²R$ 310.000R$ 4.133/m²
- 24/09/2018Rua Frei Melchior, 253APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 30/04/2018Rua Frei Melchior, 117APTO 15Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 200 mil (70%)60 m²R$ 285.000R$ 4.750/m²
- 21/03/2017Rua Frei Melchior, 253APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 202 mil (80%)40 m²R$ 253.000R$ 6.325/m²
- 10/03/2017Rua Frei Melchior, 117APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 197269 m²R$ 130.000R$ 1.884/m²
- 02/12/2016Rua Frei Melchior, 187AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 190 mil (84%)61 m²R$ 225.000R$ 3.689/m²
- 01/09/2015Rua Frei Melchior, 117APTO 19Apartamento em condomínio · construído em 197268 m²R$ 365.000R$ 5.368/m²
- 18/09/2014Rua Frei Melchior, 59AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 120 mil (17%)c/ vaga251 m²R$ 700.000R$ 2.789/m²
- 18/09/2014Rua Frei Melchior, 187AP 16Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 236 mil (86%)82 m²R$ 276.000R$ 3.366/m²
- 09/09/2014Rua Frei Melchior, 117APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 197276 m²R$ 225.000R$ 2.961/m²
- 26/12/2013Rua Frei Melchior, 59AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (38%)c/ vaga251 m²R$ 665.000R$ 2.649/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
13 de 40 compras
Financiado mediano
R$ 244 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.887/m² · 3 | R$ 1.893/m² · 1082 |
| 2012 | — | R$ 2.199/m² · 1048 |
| 2013 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 2.632/m² · 1109 |
| 2014 | R$ 2.961/m² · 3 | R$ 2.872/m² · 900 |
| 2015 | R$ 5.368/m² · 1 | R$ 2.829/m² · 719 |
| 2016 | R$ 3.689/m² · 1 | R$ 3.126/m² · 676 |
| 2017 | R$ 4.105/m² · 2 | R$ 3.303/m² · 795 |
| 2018 | R$ 5.000/m² · 2 | R$ 3.363/m² · 886 |
| 2019 | R$ 4.133/m² · 1 | R$ 3.355/m² · 821 |
| 2020 | R$ 4.268/m² · 1 | R$ 3.564/m² · 976 |
| 2021 | R$ 4.478/m² · 1 | R$ 3.807/m² · 1417 |
| 2022 | R$ 3.671/m² · 1 | R$ 3.847/m² · 1168 |
| 2023 | R$ 4.626/m² · 2 | R$ 4.054/m² · 1216 |
| 2024 | R$ 4.279/m² · 2 | R$ 4.170/m² · 1294 |
| 2025 | R$ 3.785/m² · 3 | R$ 4.319/m² · 1384 |
| 2026 | R$ 4.004/m² · 1 | R$ 4.531/m² · 980 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.887/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.689/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.105/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.133/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.268/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.478/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.626/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.279/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.785/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.004/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,3%
- Anos 702353%
- Anos 8049,3%
- 2000–20091433%
- 2010 em diante12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,3% | R$ 490 mil |
| Anos 70 | 23 | 53% | R$ 6,3 mi |
| Anos 80 | 4 | 9,3% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 14 | 33% | R$ 9,8 mi |
| 2010 em diante | 1 | 2,3% | R$ 880 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1350%
- Sem financiamento informado1350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 50% | R$ 5,8 mi |
| Sem financiamento informado | 13 | 50% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4093%
- Execuções, leilões e retomadas12,3%
- Partilhas e divisões12,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 40 | 93% | R$ 18 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,3% | R$ 861 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,3% | R$ 25 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 460 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3274%
- Residencial horizontal1126%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 74% | R$ 13,3 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 26% | R$ 6,1 mi |
Calculadora
R$ 1.047.983R$ 4.175/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Melchior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 8 | R$ 4.064/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 907 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.022/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 8 | R$ 5.751/m² | R$ 385 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 557 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 6.760/m² | R$ 710 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 3 | R$ 5.826/m² | R$ 442 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 7.031/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 6 | R$ 5.134/m² | R$ 364 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 6.096/m² | R$ 1.000 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Melchior
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Melchior?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frei Melchior é de R$ 4.175/m², 6% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Melchior?
Um apartamento típico de 251 m² na Rua Frei Melchior vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Melchior?
É o nº 59, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Melchior?
A Prefeitura registrou 43 compras e vendas na Rua Frei Melchior, em Santana, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 12 endereços diferentes.