Rua Frei Melchior, 59 (Santana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.064/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 295 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.064/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,2 mi (295 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.175/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~251 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.064/m² – R$ 4.743/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 3.127/m²
Financiadas17%
- 30/01/2026AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga251 m²R$ 1.005.000R$ 4.004/m²
- 09/10/2025AP 31 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga251 m²R$ 950.000R$ 3.785/m²
- 25/02/2025AP 111 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga339 m²R$ 1.175.000R$ 3.466/m²
- 31/05/2024AP 112 E VG 02Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 970 mil (72%)c/ vaga352 m²R$ 1.350.000R$ 3.835/m²
- 29/03/2023AP.41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga251 m²R$ 500.000—
- 31/08/2020AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga352 m²R$ 130.000—
- 18/09/2014AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 120 mil (17%)c/ vaga251 m²R$ 700.000R$ 2.789/m²
- 26/12/2013AP 92 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 250 mil (38%)c/ vaga251 m²R$ 665.000R$ 2.649/m²
- 03/11/2011AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga265 m²R$ 500.000R$ 1.887/m²
- 01/09/2011AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga265 m²R$ 248.000R$ 936/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.275 m²
8 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,1 mi
~46 unidades de 295 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 1.213 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
1 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 970 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.411/m² · 2 | R$ 1.887/m² · 3 |
| 2013 | R$ 2.649/m² · 1 | R$ 2.649/m² · 1 |
| 2014 | R$ 2.789/m² · 1 | R$ 2.961/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 5.368/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.689/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.105/m² · 2 |
| 2018 | — | R$ 5.000/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.133/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.268/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.478/m² · 1 |
| 2022 | — | R$ 3.671/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.626/m² · 2 |
| 2024 | R$ 3.835/m² · 1 | R$ 4.279/m² · 2 |
| 2025 | R$ 3.625/m² · 2 | R$ 3.785/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.004/m² · 1 | R$ 4.004/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.411/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.835/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.625/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.004/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)117%
- Sem financiamento informado583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 5 | 83% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
- Dação, permuta e outros onerosos18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 7,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 861 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 8,3% | R$ 460 mil |
Calculadora
R$ 1.047.983R$ 4.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Melchior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 907 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.022/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 8 | R$ 5.751/m² | R$ 385 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 557 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 6.760/m² | R$ 710 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 3 | R$ 5.826/m² | R$ 442 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 7.031/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 253 | Apartamento | 6 | R$ 5.134/m² | R$ 364 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 1,1 mi |