Rua Frei Melchior, 253 (Santana)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2024 (apartamento, R$ 340 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.134/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 364 mil
- 72 m² típicos
- Última venda
- set/2024
- R$ 340 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.134/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 364 mil (72 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.175/m²Unidade típica
R$ 1 mi
~251 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.064/m² – R$ 4.743/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2024 · R$ 340 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.417/m²
Financiadas50%
- 18/09/2024APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 254 mil (75%)72 m²R$ 340.000R$ 4.722/m²
- 11/12/2023APTO 3Apartamento em condomínio · construído em 197060 m²R$ 260.000R$ 4.333/m²
- 28/06/2022APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 220 mil (76%)79 m²R$ 290.000R$ 3.671/m²
- 13/03/2020APTO 7Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 4.854R$ 61/m²
- 24/09/2018APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 210.000R$ 5.250/m²
- 21/03/2017APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 202 mil (80%)40 m²R$ 253.000R$ 6.325/m²
- 04/04/2011APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 180.000R$ 4.500/m²
- 04/04/2011APTO 10Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 200R$ 5/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
300 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~7 unidades de 72 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 151 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 8 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.253/m² · 2 | R$ 1.887/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 2.649/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.961/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 5.368/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 3.689/m² · 1 |
| 2017 | R$ 6.325/m² · 1 | R$ 4.105/m² · 2 |
| 2018 | R$ 5.250/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.133/m² · 1 |
| 2020 | R$ 61/m² · 1 | R$ 4.268/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.478/m² · 1 |
| 2022 | R$ 3.671/m² · 1 | R$ 3.671/m² · 1 |
| 2023 | R$ 4.333/m² · 1 | R$ 4.626/m² · 2 |
| 2024 | R$ 4.722/m² · 1 | R$ 4.279/m² · 2 |
| 2025 | — | R$ 3.785/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 4.004/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.253/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.325/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.250/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 61/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.671/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.333/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.722/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 883 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 475 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda889%
- Partilhas e divisões111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 8 | 89% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 1.047.983R$ 4.175/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Frei Melchior
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 2.186/m² | R$ 907 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.022/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 117 | Apartamento | 8 | R$ 5.751/m² | R$ 385 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 4.316/m² | R$ 557 mil |
| Nº 143 | Casa | 2 | R$ 6.760/m² | R$ 710 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 3 | R$ 5.826/m² | R$ 442 mil |
| Nº 210 | Casa | 2 | R$ 7.031/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 6.618/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 277 | Casa | 1 | R$ 5.942/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 6.096/m² | R$ 1.000 mil |