Rua Cataguases, 45 (Santana)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 830 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1992, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.640/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 795 mil
- 214 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 830 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.640/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 795 mil (214 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.947/m²Unidade típica
R$ 565 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.268/m² – R$ 6.563/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 830 mil
Maior valorR$ 830 mil
Mediana da listaR$ 3.131/m²
Financiadas80%
- 17/08/2026AP 82 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 380 mil (46%)c/ vaga214 m²R$ 830.000R$ 3.879/m²
- 27/05/2025AP 11 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFI · R$ 400 mil (60%)c/ vaga214 m²R$ 670.000R$ 3.131/m²
- 24/04/2025AP 72 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 430 mil (52%)c/ vaga243 m²R$ 830.000R$ 3.416/m²
- 19/02/2024AP 62 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 520 mil (78%)c/ vaga214 m²R$ 670.000R$ 3.131/m²
- 04/06/2019AP 41 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 680.000R$ 3.178/m²
- 22/08/2014AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 470 mil (78%)c/ vaga243 m²R$ 600.000R$ 2.469/m²
- 22/01/2014AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 270.000R$ 1.262/m²
- 22/01/2014AP 21 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga214 m²R$ 463R$ 2/m²
- 27/04/2012AP 72 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1992c/ vaga243 m²R$ 625.000R$ 2.572/m²
Este endereço
Construído em
1992
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
937 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~11 unidades de 214 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
33 m
projeção 256 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
80%
4 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 415 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.176/m² · 1 |
| 2012 | R$ 2.572/m² · 1 | R$ 2.586/m² · 3 |
| 2014 | R$ 1.262/m² · 3 | R$ 3.073/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 4.990/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 2.892/m² · 1 |
| 2019 | R$ 3.178/m² · 1 | R$ 3.178/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 4.758/m² · 4 |
| 2022 | — | R$ 4.118/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 4.216/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.131/m² · 1 | R$ 4.229/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.273/m² · 2 | R$ 3.416/m² · 3 |
| 2026 | R$ 3.879/m² · 1 | R$ 5.947/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.572/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 1.262/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.131/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.879/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- SFI, carteira hipotecária e outros120%
- Sem financiamento informado120%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 20% | R$ 670 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 20% | R$ 680 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda990%
- Dação, permuta e outros onerosos110%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 90% | R$ 5,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 10% | R$ 210 mil |
Calculadora
R$ 565.011R$ 5.947/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cataguases
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 13.914/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 5 | R$ 5.292/m² | R$ 307 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 2 | R$ 7.328/m² | R$ 484 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 3 | R$ 5.682/m² | R$ 438 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 6.051/m² | R$ 914 mil |
| Nº 115 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.683/m² | R$ 796 mil |
| Nº 129 | Apartamento | 4 | R$ 8.443/m² | R$ 388 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 8.672/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 239 | Apartamento | 6 | R$ 4.995/m² | R$ 320 mil |