Avenida Cruzeiro do Sul (Santana)
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Avenida Cruzeiro do Sul, em Santana, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.946/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 3143, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.946/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 79
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 31
- Imóvel típico
- R$ 283 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Loja
R$ 4.816/m²4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (278 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~278 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.144/m² – R$ 5.102/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 3.743/m²
Financiadas0%
- 07/08/2026Avenida Cruzeiro do Sul, 30813055 3031 3047Loja · construído em 1959364 m²R$ 1.800.000R$ 4.945/m²
- 18/12/2025Avenida Cruzeiro do Sul, 21552157 2159Loja · construído em 195466,67% transferido488 m²R$ 4.000.000—
- 30/12/2025Avenida Cruzeiro do Sul, 21552157 2159Loja · construído em 195433,33% transferido488 m²R$ 2.000.000—
- 14/11/2025Avenida Cruzeiro do Sul, 30813055 3031 3047Loja · construído em 1959364 m²R$ 1.368.420R$ 3.759/m²
- 19/05/2023Avenida Cruzeiro do Sul, 2152LojaLoja · construído em 1985191 m²R$ 343.000R$ 1.796/m²
- 13/10/2022Avenida Cruzeiro do Sul, 2742E 2746Loja · construído em 196762 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 28/01/2022Avenida Cruzeiro do Sul, 2961LojaLoja · construído em 198416,67% transferido553 m²R$ 32.314—
- 28/01/2022Avenida Cruzeiro do Sul, 34143416 3420Loja · construído em 19778,43% transferido250 m²R$ 6.115—
- 28/01/2022Avenida Cruzeiro do Sul, 34143416 3420Loja · construído em 19778,25% transferido250 m²R$ 5.998—
- 12/11/2020Avenida Cruzeiro do Sul, 2771LojaLoja · construído em 19706,25% transferido140 m²R$ 110.000—
- 31/07/2020Avenida Cruzeiro do Sul, 2711LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1970390 m²R$ 1.600.000R$ 4.103/m²
- 24/03/2020Avenida Cruzeiro do Sul, 2325LojaOutras edificações de uso comercial, com utilização múltipla · construído em 1976143 m²R$ 550.000R$ 3.846/m²
- 29/11/2019Avenida Cruzeiro do Sul, 22822286 2290Loja e residência (predominância comercial) · construído em 197312,5% transferido702 m²R$ 100.000—
- 26/10/2018Avenida Cruzeiro do Sul, 3099LojaLoja · construído em 1973360 m²R$ 88.545R$ 246/m²
- 18/06/2018Avenida Cruzeiro do Sul, 2111LojaLoja · construído em 1970322 m²R$ 1.200.000R$ 3.727/m²
- 22/01/2018Avenida Cruzeiro do Sul, 2827LojaLoja · construído em 2002586 m²R$ 2.000.000R$ 3.413/m²
- 18/04/2017Avenida Cruzeiro do Sul, 3340LojaLoja · construído em 1974150 m²R$ 1.000.000R$ 6.667/m²
- 07/04/2017Avenida Cruzeiro do Sul, 3091LojaLoja · construído em 2018183 m²R$ 650.000R$ 3.552/m²
- 19/12/2016Avenida Cruzeiro do Sul, 2782LojaLoja · construído em 1976120 m²R$ 50.000R$ 417/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
2%
1 de 61 compras
Financiado mediano
R$ 220 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.569/m² · 49 |
| 2012 | R$ 972/m² · 1 | R$ 1.482/m² · 58 |
| 2013 | R$ 1.589/m² · 2 | R$ 2.760/m² · 51 |
| 2014 | R$ 9.524/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 77 |
| 2015 | R$ 923/m² · 1 | R$ 2.376/m² · 76 |
| 2016 | R$ 677/m² · 2 | R$ 2.116/m² · 41 |
| 2017 | R$ 5.109/m² · 2 | R$ 3.425/m² · 35 |
| 2018 | R$ 3.413/m² · 3 | R$ 3.846/m² · 47 |
| 2019 | — | R$ 3.488/m² · 39 |
| 2020 | R$ 3.974/m² · 2 | R$ 3.313/m² · 33 |
| 2021 | — | R$ 4.434/m² · 49 |
| 2022 | R$ 4.032/m² · 1 | R$ 4.186/m² · 38 |
| 2023 | R$ 1.796/m² · 1 | R$ 3.434/m² · 34 |
| 2024 | — | R$ 4.255/m² · 55 |
| 2025 | R$ 3.759/m² · 1 | R$ 4.054/m² · 49 |
| 2026 | R$ 4.945/m² · 1 | R$ 5.721/m² · 30 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 972/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.589/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 9.524/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 923/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 677/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.109/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.413/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.974/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.032/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.796/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.759/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.945/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691419%
- Anos 703853%
- Anos 8079,7%
- Anos 9022,8%
- 2000–200956,9%
- 2010 em diante68,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 19% | R$ 14,4 mi |
| Anos 70 | 38 | 53% | R$ 12,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 9,7% | R$ 6,2 mi |
| Anos 90 | 2 | 2,8% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 6,9% | R$ 4,9 mi |
| 2010 em diante | 6 | 8,3% | R$ 44,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11,9%
- Sem financiamento informado5198%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 1,9% | R$ 450 mil |
| Sem financiamento informado | 51 | 98% | R$ 76,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6177%
- Cessões de direitos11,3%
- Execuções, leilões e retomadas33,8%
- Operações societárias45,1%
- Partilhas e divisões11,3%
- Dação, permuta e outros onerosos911%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 61 | 77% | R$ 79,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,3% | R$ 97 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 3,8% | R$ 2 mi |
| Operações societárias | 4 | 5,1% | R$ 984 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,3% | R$ 47 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 11% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical911%
- Residencial horizontal33,8%
- Comercial vertical1114%
- Comercial horizontal4354%
- Barracão, oficina, armazém e indústria67,6%
- Terreno78,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 9 | 11% | R$ 1,9 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 3,8% | R$ 838 mil |
| Comercial vertical | 11 | 14% | R$ 48,6 mi |
| Comercial horizontal | 43 | 54% | R$ 26,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 7,6% | R$ 7,4 mi |
| Terreno | 7 | 8,9% | R$ 472 mil |
Calculadora
R$ 1.338.545R$ 4.815/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Cruzeiro do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1709 | Hotel e flat | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 45,8 mi |
| Nº 2054 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.068/m² | R$ 529 mil |
| Nº 2111 | Loja | 1 | R$ 7.170/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2142 | Loja | 1 | R$ 2.613/m² | R$ 470 mil |
| Nº 2152 | Loja | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 481 mil |
| Nº 2318 | Loja | 1 | R$ 1.390/m² | R$ 823 mil |
| Nº 2325 | Loja | 1 | R$ 6.700/m² | R$ 958 mil |
| Nº 2363 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.155/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 2505 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.228/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2627 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.340/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2635 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.398/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2711 | Loja | 1 | R$ 6.808/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2745 | Loja | 1 | R$ 1.999/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2765 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.053/m² | R$ 2 mi |
| Nº 2770 | Loja | 1 | R$ 6.758/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2782 | Loja | 1 | R$ 880/m² | R$ 106 mil |
| Nº 2827 | Loja | 1 | R$ 6.566/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 2828 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.750/m² | R$ 920 mil |
| Nº 2897 | Loja | 1 | R$ 1.953/m² | R$ 938 mil |
| Nº 3020 | Loja | 1 | R$ 20.947/m² | R$ 880 mil |
| Nº 3080 | Terreno | 1 | R$ 4.041/m² | R$ 218 mil |
| Nº 3081 | Loja | 2 | R$ 4.816/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 3091 | Loja | 1 | R$ 7.431/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3099 | Loja | 1 | R$ 472/m² | R$ 170 mil |
| Nº 3143 | Apartamento | 5 | R$ 4.151/m² | R$ 311 mil |
| Nº 3340 | Loja | 1 | R$ 13.946/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 3434 | Apartamento | 2 | R$ 5.014/m² | R$ 512 mil |
| Nº 3456 | Outros | 1 | R$ 4.560/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 3545 | Outros | 1 | R$ 4.785/m² | R$ 746 mil |
| Nº 3547 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.970/m² | R$ 780 mil |
| Nº 3553 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.015/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Cruzeiro do Sul
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Cruzeiro do Sul?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Cruzeiro do Sul é de R$ 2.946/m², 34% abaixo da mediana de Santana (R$ 4.455/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cruzeiro do Sul?
Um apartamento típico de 96 m² na Avenida Cruzeiro do Sul vale cerca de R$ 283 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Cruzeiro do Sul?
É o nº 3143, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Cruzeiro do Sul?
A Prefeitura registrou 79 compras e vendas na Avenida Cruzeiro do Sul, em Santana, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 31 endereços diferentes.