Rua Emilio de Menezes (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Emilio de Menezes, em Santa Cecília, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.188/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 76, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.188/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 116
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 1,8 mi
- ~348 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.188/m²6 vendas · mediana R$ 1,8 mi (348 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,8 mi
~348 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.867/m² – R$ 5.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 77
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 7,2 mi
Mediana da listaR$ 5.539/m²
Financiadas13%
- 03/06/2026Rua Emilio de Menezes, 96APTO 61 E VESUVIApartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.527.537R$ 4.819/m²
- 08/06/2026Rua Emilio de Menezes, 87AP 91BOX3G13PApartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 960 mil (80%)428 m²R$ 1.200.000R$ 2.804/m²
- 10/04/2026Rua Emilio de Menezes, 96APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.950.000R$ 6.151/m²
- 13/01/2026Rua Emilio de Menezes, 27AP 81 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga379 m²R$ 2.100.000R$ 5.541/m²
- 15/12/2025Rua Emilio de Menezes, 27AP 131 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga379 m²R$ 1.900.000R$ 5.013/m²
- 01/10/2025Rua Emilio de Menezes, 96APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.700.000R$ 5.363/m²
- 20/01/2025Rua Emilio de Menezes, 45AP 281 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 5,8 mi (80%)c/ vaga546 m²R$ 7.200.000R$ 13.187/m²
- 30/08/2024Rua Emilio de Menezes, 96AP31 ED VESUVIOApartamento em condomínio · construído em 197493,75% transferido317 m²R$ 1.406.250—
- 30/08/2024Rua Emilio de Menezes, 96AP31 ED VESUVIOApartamento em condomínio · construído em 19746,25% transferido317 m²R$ 93.750—
- 18/04/2024Rua Emilio de Menezes, 96APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 1974317 m²R$ 1.750.000R$ 5.521/m²
- 14/11/2023Rua Emilio de Menezes, 27AP 91 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga379 m²R$ 2.200.000R$ 5.805/m²
- 31/10/2023Rua Emilio de Menezes, 96AP 30Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.700.000R$ 5.537/m²
- 20/09/2023Rua Emilio de Menezes, 18APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1971266 m²R$ 1.850.000R$ 6.955/m²
- 19/06/2023Rua Emilio de Menezes, 1AP 161 E 5 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga495 m²R$ 5.212.000R$ 10.529/m²
- 26/10/2022Rua Emilio de Menezes, 96AP 120Apartamento em condomínio · construído em 1974247 m²R$ 1.170.000R$ 4.737/m²
- 21/06/2022Rua Emilio de Menezes, 1AP 61 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga340 m²R$ 1.100.000R$ 3.235/m²
- 11/01/2022Rua Emilio de Menezes, 45AP 231 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga546 m²R$ 6.000.000R$ 10.989/m²
- 26/01/2022Rua Emilio de Menezes, 56AP 3Apartamento em condomínio · construído em 1975371 m²R$ 2.250.000R$ 6.065/m²
- 16/12/2021Rua Emilio de Menezes, 1AP 71 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga340 m²R$ 2.920.000R$ 8.588/m²
- 15/12/2021Rua Emilio de Menezes, 27AP 121 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga379 m²R$ 1.950.000R$ 5.145/m²
- 08/12/2021Rua Emilio de Menezes, 96AP 90Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.875.000R$ 6.107/m²
- 15/04/2021Rua Emilio de Menezes, 45AP 171 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga546 m²R$ 4.450.000R$ 8.150/m²
- 18/12/2020Rua Emilio de Menezes, 18APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1971241 m²R$ 1.650.000R$ 6.846/m²
- 11/12/2020Rua Emilio de Menezes, 87AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1977362 m²R$ 830.000R$ 2.293/m²
- 03/08/2020Rua Emilio de Menezes, 96AP 90Apartamento em condomínio · construído em 1974307 m²R$ 1.270.000R$ 4.137/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
4 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
31
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.633/m² · 6 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.466/m² · 8 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.783/m² · 4 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 6.024/m² · 1 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 6.736/m² · 3 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 3.603/m² · 2 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.289/m² · 6 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 5.379/m² · 2 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.887/m² · 5 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 5.358/m² · 4 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 7.129/m² · 4 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.401/m² · 4 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 6.380/m² · 4 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 5.521/m² · 1 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 5.363/m² · 3 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.180/m² · 4 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.633/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 3.466/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 3.783/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.736/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.379/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.887/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.358/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 7.129/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.401/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 6.380/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.521/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.363/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.180/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 703934%
- Anos 9097,8%
- 2000–20096859%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 39 | 34% | R$ 46,7 mi |
| Anos 90 | 9 | 7,8% | R$ 14,3 mi |
| 2000–2009 | 68 | 59% | R$ 74,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,6%
- Sem financiamento informado5894%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 4,8% | R$ 3,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,6% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 58 | 94% | R$ 83,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8573%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas32,6%
- Operações societárias10,9%
- Partilhas e divisões97,8%
- Dação, permuta e outros onerosos1715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 73% | R$ 120,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 600 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,6% | R$ 3,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 7,8% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 15% | R$ 8,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7968%
- Comercial vertical3732%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 79 | 68% | R$ 126,6 mi |
| Comercial vertical | 37 | 32% | R$ 9 mi |
Calculadora
R$ 1.805.419R$ 5.188/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Emilio de Menezes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Apartamento | 16 | R$ 11.031/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 18 | Apartamento | 13 | R$ 7.648/m² | R$ 2 mi |
| Nº 27 | Apartamento | 8 | R$ 5.667/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 45 | Apartamento | 6 | R$ 12.308/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 56 | Apartamento | 3 | R$ 6.020/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 76 | Sala | 19 | R$ 4.484/m² | R$ 404 mil |
| Nº 87 | Apartamento | 3 | R$ 3.206/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 96 | Apartamento | 12 | R$ 5.363/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Emilio de Menezes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Emilio de Menezes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Emilio de Menezes é de R$ 5.188/m², 3% abaixo da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Emilio de Menezes?
Um apartamento típico de 348 m² na Rua Emilio de Menezes vale cerca de R$ 1,8 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Emilio de Menezes?
É o nº 76, com 19 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Emilio de Menezes?
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Emilio de Menezes, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.