Rua Emilio de Menezes, 45 (Santa Cecília)
Foram registradas 6 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2025 (apartamento, R$ 7,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 12.312/m²
- Vendas registradas
- 6
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 6,7 mi
- 546 m² típicos
- Última venda
- jan/2025
- R$ 7,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 12.312/m²Neste prédio: 6 vendas · mediana R$ 6,7 mi (546 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.188/m²Unidade típica
R$ 1,8 mi
~348 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.867/m² – R$ 5.496/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 6
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2025 · R$ 7,2 mi
Maior valorR$ 7,2 mi
Mediana da listaR$ 6.822/m²
Financiadas—
- 20/01/2025AP 281 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 5,8 mi (80%)c/ vaga546 m²R$ 7.200.000R$ 13.187/m²
- 11/01/2022AP 231 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga546 m²R$ 6.000.000R$ 10.989/m²
- 15/04/2021AP 171 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga546 m²R$ 4.450.000R$ 8.150/m²
- 31/10/2017AP 101 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga546 m²R$ 2.500.000R$ 4.579/m²
- 15/04/2013AP 191 E 5VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga546 m²R$ 1.000.000R$ 1.832/m²
- 28/03/2011AP 81 E 5VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga546 m²R$ 3.000.000R$ 5.495/m²
Este endereço
Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.000 m²
7 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 504,2 mi
~75 unidades de 546 m²
Vendas registradas
6
todas as tipologias, desde 2011
Altura
93 m
projeção 1.661 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 6 compras
Financiado mediano
R$ 5,8 mi
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.495/m² · 1 | R$ 3.633/m² · 6 |
| 2012 | — | R$ 3.466/m² · 8 |
| 2013 | R$ 1.832/m² · 1 | R$ 3.783/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 6.024/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 6.736/m² · 3 |
| 2016 | — | R$ 3.603/m² · 2 |
| 2017 | R$ 4.579/m² · 1 | R$ 4.289/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 5.379/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 4.887/m² · 5 |
| 2020 | — | R$ 5.358/m² · 4 |
| 2021 | R$ 8.150/m² · 1 | R$ 7.129/m² · 4 |
| 2022 | R$ 10.989/m² · 1 | R$ 5.401/m² · 4 |
| 2023 | — | R$ 6.380/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.521/m² · 1 |
| 2025 | R$ 13.187/m² · 1 | R$ 5.363/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 5.180/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 5.495/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.832/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.579/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 8.150/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 10.989/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 13.187/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 25% | R$ 7,2 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 13 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda667%
- Partilhas e divisões111%
- Dação, permuta e outros onerosos222%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 6 | 67% | R$ 24,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 11% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 22% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 1.805.419R$ 5.188/m² · curva logradouro