Avenida General Olimpio da Silveira, 421 (Santa Cecília)

Foram registradas 16 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 360 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.983/m²
Vendas registradas
16
desde 2011
Valor mediano
R$ 459 mil
117 m² típicos
Última venda
mai/2026
R$ 360 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.983/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 459 mil (117 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.421/m²
Unidade típica
R$ 380 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.062/m² – R$ 5.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 15

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2026 · R$ 360 mil
Maior valorR$ 480 mil
Mediana da listaR$ 2.549/m²
Financiadas13%
  1. 29/05/2026APTO 303Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 360.000R$ 3.130/m²
  2. 07/08/2025APTO 502Apartamento em condomínio · construído em 197033,33% transferido104 m²R$ 88.560—
  3. 15/03/2025APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1970119 m²R$ 480.000R$ 4.034/m²
  4. 28/02/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (75%)119 m²R$ 400.000R$ 3.361/m²
  5. 30/04/2024APTO 904Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 424.000R$ 3.786/m²
  6. 19/04/2023APTO 403Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 286.622R$ 2.492/m²
  7. 12/07/2019APTO 1001Apartamento em condomínio · construído em 1970119 m²R$ 230.000R$ 1.933/m²
  8. 21/02/2018APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 1970119 m²R$ 242.000R$ 2.034/m²
  9. 01/10/2014APTO 504Apartamento em condomínio · construído em 1970112 m²R$ 310.000R$ 2.768/m²
  10. 17/09/2014APT 1002Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 88 mil (31%)104 m²R$ 280.000R$ 2.692/m²
  11. 25/06/2014APTO 901Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (80%)119 m²R$ 375.000R$ 3.151/m²
  12. 23/05/2014APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 1970119 m²R$ 310.000R$ 2.605/m²
  13. 13/02/2014APTO 602Apartamento em condomínio · construído em 1970104 m²R$ 82.000R$ 788/m²
  14. 24/01/2013APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 139 mil (59%)104 m²R$ 235.000R$ 2.260/m²
  15. 19/07/2011APTO 503Apartamento em condomínio · construído em 1952115 m²R$ 200.000R$ 1.739/m²
  16. 01/06/2011APTO 201Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 150 mil (88%)119 m²R$ 170.000R$ 1.429/m²
  17. 04/03/2011APTO 603Apartamento em condomínio · construído em 1970115 m²R$ 180.000R$ 1.565/m²

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
545 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,3 mi
~42 unidades de 117 m²
Vendas registradas
16
todas as tipologias, desde 2011
Altura
39 m
projeção 469 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
10%
1 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.565/m² · 3R$ 1.742/m² · 24
2012—R$ 3.009/m² · 16
2013R$ 2.260/m² · 1R$ 3.431/m² · 17
2014R$ 2.692/m² · 5R$ 2.692/m² · 17
2015—R$ 3.040/m² · 12
2016—R$ 3.266/m² · 9
2017—R$ 3.714/m² · 9
2018R$ 2.034/m² · 1R$ 2.961/m² · 4
2019R$ 1.933/m² · 1R$ 2.977/m² · 10
2020—R$ 3.922/m² · 19
2021—R$ 3.664/m² · 11
2022—R$ 4.012/m² · 8
2023R$ 2.492/m² · 1R$ 3.879/m² · 9
2024R$ 3.786/m² · 1R$ 3.449/m² · 14
2025R$ 3.697/m² · 2R$ 4.196/m² · 16
2026R$ 3.130/m² · 1R$ 4.483/m² · 16

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

024620115 vendas2014201920242026
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.565/m²
20131 vendas · R$ 2.260/m²
20145 vendas · R$ 2.692/m²
20181 vendas · R$ 2.034/m²
20191 vendas · R$ 1.933/m²
20231 vendas · R$ 2.492/m²
20241 vendas · R$ 3.786/m²
20252 vendas · R$ 3.697/m²
20261 vendas · R$ 3.130/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%
  • Sem financiamento informado990%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)110%R$ 400 mil
Sem financiamento informado990%R$ 2,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1983%
  • Cessões de direitos14,3%
  • Execuções, leilões e retomadas28,7%
  • Partilhas e divisões14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1983%R$ 5,1 mi
Cessões de direitos14,3%R$ 107 mil
Execuções, leilões e retomadas28,7%R$ 326 mil
Partilhas e divisões14,3%R$ 94 mil

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2087%
  • Comercial vertical313%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2087%R$ 5,1 mi
Comercial vertical313%R$ 547 mil

Calculadora

R$ 380.195R$ 4.421/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida General Olimpio da Silveira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 206Prédio inteiro1R$ 2.227/m²R$ 2,3 mi
Nº 309Terreno2R$ 4.528/m²R$ 10,7 mi
Nº 321Apartamento9R$ 4.716/m²R$ 512 mil
Nº 324Galpão, indústria e serviços1R$ 4.074/m²R$ 2,2 mi
Nº 332Loja2R$ 9.527/m²R$ 6,4 mi
Nº 333Apartamento9R$ 6.188/m²R$ 303 mil
Nº 370Apartamento7R$ 6.627/m²R$ 378 mil
Nº 378Apartamento21R$ 3.897/m²R$ 335 mil
Nº 399Apartamento9R$ 4.337/m²R$ 170 mil
Nº 406Apartamento33R$ 4.198/m²R$ 400 mil

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