Avenida General Olimpio da Silveira, 321 (Santa Cecília)
Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jan/2026 (apartamento, R$ 550 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1953, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.716/m²
- Vendas registradas
- 12
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 512 mil
- 101 m² típicos
- Última venda
- jan/2026
- R$ 550 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.716/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 512 mil (101 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.421/m²Unidade típica
R$ 380 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.062/m² – R$ 5.015/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2026 · R$ 550 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 3.064/m²
Financiadas20%
- 28/01/2026327 331 APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 300 mil (55%)101 m²R$ 550.000R$ 5.446/m²
- 08/09/2025APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1953109 m²R$ 480.000R$ 4.404/m²
- 04/10/2023A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 280 mil (80%)88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
- 16/06/2023APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195350% transferido88 m²R$ 110.053—
- 28/01/2020APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 195388 m²R$ 220.000R$ 2.500/m²
- 09/08/2019327 331 APTOApartamento em condomínio · construído em 1953101 m²R$ 309.500R$ 3.064/m²
- 31/12/2018APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 195388 m²R$ 135.000R$ 1.534/m²
- 02/12/2016APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 195350% transferido109 m²R$ 10.000—
- 18/02/2016APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 195325% transferido109 m²R$ 50.000—
- 23/01/2015APTO 53Apartamento em condomínio · construído em 195388 m²R$ 260.000R$ 2.955/m²
- 25/07/2014APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 495 mil (90%)88 m²R$ 550.000R$ 6.250/m²
- 04/11/2013APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 351 mil (90%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 22/11/2013APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 195388 m²R$ 64.000R$ 727/m²
- 16/10/2012APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 195390 m²R$ 52.645R$ 585/m²
Este endereço
Construído em
1953
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
474 m²
14 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 19,5 mi
~38 unidades de 101 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 440 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
2 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 290 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.742/m² · 24 |
| 2012 | R$ 585/m² · 1 | R$ 3.009/m² · 16 |
| 2013 | R$ 2.530/m² · 2 | R$ 3.431/m² · 17 |
| 2014 | R$ 6.250/m² · 1 | R$ 2.692/m² · 17 |
| 2015 | R$ 2.955/m² · 1 | R$ 3.040/m² · 12 |
| 2016 | — | R$ 3.266/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 3.714/m² · 9 |
| 2018 | R$ 1.534/m² · 1 | R$ 2.961/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.064/m² · 1 | R$ 2.977/m² · 10 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.922/m² · 19 |
| 2021 | — | R$ 3.664/m² · 11 |
| 2022 | — | R$ 4.012/m² · 8 |
| 2023 | R$ 3.977/m² · 1 | R$ 3.879/m² · 9 |
| 2024 | — | R$ 3.449/m² · 14 |
| 2025 | R$ 4.404/m² · 1 | R$ 4.196/m² · 16 |
| 2026 | R$ 5.446/m² · 1 | R$ 4.483/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 585/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 6.250/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.534/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.977/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.404/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.446/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)217%
- Sem financiamento informado1083%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 17% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 10 | 83% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1768%
- Cessões de direitos14%
- Execuções, leilões e retomadas520%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 68% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4% | R$ 28 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 20% | R$ 919 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2080%
- Comercial vertical520%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 80% | R$ 4,7 mi |
| Comercial vertical | 5 | 20% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 380.195R$ 4.421/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida General Olimpio da Silveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 206 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.227/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 309 | Terreno | 2 | R$ 4.528/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 324 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.074/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 332 | Loja | 2 | R$ 9.527/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 333 | Apartamento | 9 | R$ 6.188/m² | R$ 303 mil |
| Nº 370 | Apartamento | 7 | R$ 6.627/m² | R$ 378 mil |
| Nº 378 | Apartamento | 21 | R$ 3.897/m² | R$ 335 mil |
| Nº 399 | Apartamento | 9 | R$ 4.337/m² | R$ 170 mil |
| Nº 406 | Apartamento | 33 | R$ 4.198/m² | R$ 400 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 15 | R$ 3.983/m² | R$ 459 mil |