Avenida Duq de Caxias (Santa Cecília)
A Prefeitura registrou 565 compras e vendas na Avenida Duq de Caxias, em Santa Cecília, desde 2011 (100 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.602/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 159, com 163 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.602/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 565
- 100 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 445 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.602/m²26 vendas · mediana R$ 338 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 445 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.661/m² – R$ 6.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 535
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 277 mil
Maior valorR$ 530 mil
Mediana da listaR$ 5.389/m²
Financiadas42%
- 19/08/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 301 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 277.000R$ 7.694/m²
- 03/07/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 602 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 374 mil (75%)81 m²R$ 500.000R$ 6.173/m²
- 10/06/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 907 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 203 mil (63%)36 m²R$ 325.000R$ 9.028/m²
- 24/06/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 901 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 105 mil (37%)36 m²R$ 285.000R$ 7.917/m²
- 19/05/2026Avenida Duq de Caxias, 159AP 92Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 460.000R$ 5.227/m²
- 21/05/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 1405 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201880 m²R$ 445.000R$ 5.563/m²
- 07/05/2026Avenida Duq de Caxias, 159AP 83Apartamento em condomínio · construído em 200983 m²R$ 368.950R$ 4.445/m²
- 14/04/2026Avenida Duq de Caxias, 159AP 84Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 368.950R$ 4.193/m²
- 10/04/2026Avenida Duq de Caxias, 525AP 909Apartamento em condomínio · construído em 196923 m²R$ 140.000R$ 6.087/m²
- 05/03/2026Avenida Duq de Caxias, 159AP 31Apartamento em condomínio · construído em 200983 m²R$ 470.000R$ 5.663/m²
- 20/03/2026Avenida Duq de Caxias, 159AP 142Apartamento em condomínio · construído em 200988 m²R$ 470.000R$ 5.341/m²
- 25/03/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 603 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 265 mil (74%)79 m²R$ 360.000R$ 4.557/m²
- 19/03/2026Avenida Duq de Caxias, 525AP 1305Apartamento em condomínio · construído em 1969MCMV · R$ 170 mil (77%)39 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
- 10/02/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 1110 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 292.500R$ 8.125/m²
- 06/02/2026Avenida Duq de Caxias, 61AP 111 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201836 m²R$ 235.000R$ 6.528/m²
- 09/02/2026Avenida Duq de Caxias, 525AP 810Apartamento em condomínio · construído em 196923 m²R$ 76.156R$ 3.311/m²
- 17/12/2025Avenida Duq de Caxias, 159AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 330 mil (69%)83 m²R$ 480.000R$ 5.783/m²
- 30/12/2025Avenida Duq de Caxias, 61AP 809 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 280 mil (80%)36 m²R$ 350.000R$ 9.722/m²
- 30/12/2025Avenida Duq de Caxias, 601S301Apartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 277.000R$ 3.078/m²
- 01/12/2025Avenida Duq de Caxias, 61AP 106 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 250 mil (100%)36 m²R$ 250.000R$ 6.944/m²
- 17/12/2025Avenida Duq de Caxias, 525AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 196988 m²R$ 210.000R$ 2.386/m²
- 18/11/2025Avenida Duq de Caxias, 61AP 1102 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018102 m²R$ 530.000R$ 5.196/m²
- 19/11/2025Avenida Duq de Caxias, 61AP 1203 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201878 m²R$ 388.000R$ 4.974/m²
- 10/10/2025Avenida Duq de Caxias, 159AP 57Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 285 mil (59%)88 m²R$ 485.000R$ 5.511/m²
- 08/10/2025Avenida Duq de Caxias, 61AP 507 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018Consórcio · R$ 157 mil (61%)36 m²R$ 256.090R$ 7.114/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
122 de 508 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
57
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Santa Cecília |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.031/m² · 42 | R$ 2.400/m² · 1283 |
| 2012 | R$ 3.247/m² · 23 | R$ 3.065/m² · 1246 |
| 2013 | R$ 3.239/m² · 24 | R$ 3.571/m² · 1151 |
| 2014 | R$ 4.034/m² · 31 | R$ 3.793/m² · 926 |
| 2015 | R$ 4.034/m² · 30 | R$ 3.926/m² · 736 |
| 2016 | R$ 4.602/m² · 9 | R$ 4.040/m² · 725 |
| 2017 | R$ 4.423/m² · 10 | R$ 4.074/m² · 821 |
| 2018 | R$ 4.261/m² · 11 | R$ 3.962/m² · 863 |
| 2019 | R$ 4.329/m² · 58 | R$ 4.156/m² · 1120 |
| 2020 | R$ 5.006/m² · 44 | R$ 4.420/m² · 1054 |
| 2021 | R$ 5.000/m² · 48 | R$ 4.733/m² · 1430 |
| 2022 | R$ 5.062/m² · 30 | R$ 4.761/m² · 1122 |
| 2023 | R$ 4.339/m² · 34 | R$ 4.779/m² · 1114 |
| 2024 | R$ 4.277/m² · 20 | R$ 5.128/m² · 1652 |
| 2025 | R$ 4.974/m² · 35 | R$ 5.204/m² · 1657 |
| 2026 | R$ 5.652/m² · 16 | R$ 5.414/m² · 1111 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 42 vendas · R$ 2.031/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 3.239/m² |
| 2014 | 31 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 4.034/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 4.602/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 4.423/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 4.261/m² |
| 2019 | 58 vendas · R$ 4.329/m² |
| 2020 | 44 vendas · R$ 5.006/m² |
| 2021 | 48 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2022 | 30 vendas · R$ 5.062/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 4.339/m² |
| 2024 | 20 vendas · R$ 4.277/m² |
| 2025 | 35 vendas · R$ 4.974/m² |
| 2026 | 16 vendas · R$ 5.652/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 76 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.392/m² – R$ 1.777/m² | 5 |
| R$ 1.777/m² – R$ 2.161/m² | 1 |
| R$ 2.161/m² – R$ 2.546/m² | 3 |
| R$ 2.546/m² – R$ 2.931/m² | 2 |
| R$ 2.931/m² – R$ 3.315/m² | 2 |
| R$ 3.315/m² – R$ 3.700/m² | 3 |
| R$ 3.700/m² – R$ 4.085/m² | 2 |
| R$ 4.085/m² – R$ 4.469/m² | 6 |
| R$ 4.469/m² – R$ 4.854/m² | 8 |
| R$ 4.854/m² – R$ 5.239/m² | 5 |
| R$ 5.239/m² – R$ 5.623/m² | 10 |
| R$ 5.623/m² – R$ 6.008/m² | 5 |
| R$ 6.008/m² – R$ 6.393/m² | 5 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.777/m² | 3 |
| R$ 6.777/m² – R$ 7.162/m² | 3 |
| R$ 7.162/m² – R$ 7.547/m² | 2 |
| R$ 7.547/m² – R$ 7.931/m² | 3 |
| R$ 7.931/m² – R$ 8.316/m² | 2 |
| R$ 8.316/m² – R$ 8.701/m² | 1 |
| R$ 8.701/m² – R$ 9.085/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914425%
- Anos 70488,5%
- Anos 8020,4%
- Anos 9030,5%
- 2000–200919234%
- 2010 em diante17631%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 144 | 25% | R$ 31,2 mi |
| Anos 70 | 48 | 8,5% | R$ 16,1 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,4% | R$ 7,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 0,5% | R$ 361 mil |
| 2000–2009 | 192 | 34% | R$ 57,7 mi |
| 2010 em diante | 176 | 31% | R$ 49,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11431%
- Minha Casa Minha Vida10,3%
- Consórcio41,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,8%
- Sem financiamento informado25067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 114 | 31% | R$ 37,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,3% | R$ 220 mil |
| Consórcio | 4 | 1,1% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,8% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 250 | 67% | R$ 79 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda50890%
- Cessões de direitos101,8%
- Execuções, leilões e retomadas193,4%
- Operações societárias61,1%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos203,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 508 | 90% | R$ 147,7 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1,8% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 3,4% | R$ 5,6 mi |
| Operações societárias | 6 | 1,1% | R$ 304 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 217 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 3,5% | R$ 6,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical54196%
- Comercial vertical152,7%
- Comercial horizontal91,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 541 | 96% | R$ 142,2 mi |
| Comercial vertical | 15 | 2,7% | R$ 15,4 mi |
| Comercial horizontal | 9 | 1,6% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 447.019R$ 5.588/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Duq de Caxias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Apartamento | 153 | R$ 6.944/m² | R$ 325 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 20 | R$ 4.106/m² | R$ 176 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 2 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 163 | R$ 5.284/m² | R$ 465 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 20 | R$ 5.071/m² | R$ 431 mil |
| Nº 189 | Apartamento | 5 | R$ 2.645/m² | R$ 671 mil |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 12 | R$ 4.348/m² | R$ 384 mil |
| Nº 421 | Outros | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 525 | Apartamento | 83 | R$ 4.476/m² | R$ 175 mil |
| Nº 601 | Apartamento | 9 | R$ 3.283/m² | R$ 295 mil |
| Nº 803 | Loja | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 563 mil |
| Nº 807 | Loja | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 563 mil |
| Nº 811 | Loja | 1 | R$ 5.869/m² | R$ 563 mil |
| Nº 815 | Loja | 1 | R$ 2.935/m² | R$ 563 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Duq de Caxias
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Duq de Caxias?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Duq de Caxias é de R$ 5.602/m², 4% acima da mediana de Santa Cecília (R$ 5.375/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Duq de Caxias?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Duq de Caxias vale cerca de R$ 445 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Duq de Caxias?
É o nº 159, com 163 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Duq de Caxias?
A Prefeitura registrou 565 compras e vendas na Avenida Duq de Caxias, em Santa Cecília, desde 2011, das quais 100 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.