Avenida Duq de Caxias, 189 (Santa Cecília)
Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 367 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.645/m²
- Vendas registradas
- 5
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 671 mil
- 287 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 367 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.645/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 671 mil (287 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 5.602/m²Unidade típica
R$ 445 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.661/m² – R$ 6.840/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 5
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 367 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 1.293/m²
Financiadas—
- 29/07/2025S4Apartamento em condomínio · construído em 1970227 m²R$ 367.463R$ 1.619/m²
- 18/03/2024APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (63%)287 m²R$ 710.000R$ 2.474/m²
- 05/05/2021APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 1970287 m²R$ 371.000R$ 1.293/m²
- 27/11/2018S6Apartamento em condomínio · construído em 1970227 m²R$ 150.000R$ 661/m²
- 14/12/2012S7Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 280 mil (74%)294 m²R$ 380.000R$ 1.293/m²
- 07/11/2011A9Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 159 mil (57%)227 m²R$ 280.000R$ 1.233/m²
- 13/09/2011APTO 08Apartamento em condomínio · construído em 1970287 m²R$ 240.000R$ 836/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
315 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,4 mi
~11 unidades de 287 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 285 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 7 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.035/m² · 2 | R$ 2.031/m² · 42 |
| 2012 | R$ 1.293/m² · 1 | R$ 3.247/m² · 23 |
| 2013 | — | R$ 3.239/m² · 24 |
| 2014 | — | R$ 4.034/m² · 31 |
| 2015 | — | R$ 4.034/m² · 30 |
| 2016 | — | R$ 4.602/m² · 9 |
| 2017 | — | R$ 4.423/m² · 10 |
| 2018 | R$ 661/m² · 1 | R$ 4.261/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 4.329/m² · 58 |
| 2020 | — | R$ 5.006/m² · 44 |
| 2021 | R$ 1.293/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 48 |
| 2022 | — | R$ 5.062/m² · 30 |
| 2023 | — | R$ 4.339/m² · 34 |
| 2024 | R$ 2.474/m² · 1 | R$ 4.277/m² · 20 |
| 2025 | R$ 1.619/m² · 1 | R$ 4.974/m² · 35 |
| 2026 | — | R$ 5.652/m² · 16 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.035/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 661/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 1.293/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.474/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.619/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 710 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 888 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda788%
- Execuções, leilões e retomadas113%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 7 | 88% | R$ 2,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 13% | R$ 370 mil |
Calculadora
R$ 447.019R$ 5.588/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Duq de Caxias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 61 | Apartamento | 153 | R$ 6.944/m² | R$ 325 mil |
| Nº 121 | Apartamento | 20 | R$ 4.106/m² | R$ 176 mil |
| Nº 153 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 2 mi |
| Nº 159 | Apartamento | 163 | R$ 5.284/m² | R$ 465 mil |
| Nº 179 | Apartamento | 20 | R$ 5.071/m² | R$ 431 mil |
| Nº 201 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.324/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 213 | Loja | 1 | R$ 4.126/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 219 | Loja | 1 | R$ 4.668/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 371 | Apartamento | 12 | R$ 4.348/m² | R$ 384 mil |
| Nº 421 | Outros | 1 | R$ 2.963/m² | R$ 9,3 mi |