Alameda Barros, 522 (Santa Cecília)
Foram registradas 32 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 640 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.292/m²
- Vendas registradas
- 32
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 741 mil
- 140 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 640 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.292/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 741 mil (140 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.445/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.358/m² – R$ 7.460/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 640 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 3.919/m²
Financiadas8%
- 31/10/2025APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 282 mil (44%)140 m²R$ 640.000R$ 4.571/m²
- 10/07/2025APTO63Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 835.200R$ 5.966/m²
- 18/06/2025APTO112Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 485.000R$ 3.464/m²
- 18/10/2024APTO102Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 716.465R$ 5.118/m²
- 10/09/2024APTO62Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 935.000R$ 6.679/m²
- 08/07/2024APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 568.747R$ 4.062/m²
- 07/08/2023APTO 112Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 453.062R$ 3.236/m²
- 19/07/2022APTO114Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 1.055.000R$ 7.536/m²
- 14/06/2022APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferido140 m²R$ 250.000—
- 17/07/2020APTO114Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 524.000R$ 3.743/m²
- 18/04/2019APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 548.721R$ 3.919/m²
- 30/01/2015APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 680.000R$ 4.857/m²
- 08/09/2014APTO62Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 400.000R$ 2.857/m²
- 20/08/2013APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 268.000R$ 1.914/m²
- 24/05/2012APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 14/03/2012APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 550.000R$ 3.929/m²
- 28/12/2011APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 07/04/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
901 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 32,6 mi
~44 unidades de 140 m²
Vendas registradas
32
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 597 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
44% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.214/m² · 2 | R$ 2.626/m² · 74 |
| 2012 | R$ 3.571/m² · 2 | R$ 3.802/m² · 58 |
| 2013 | R$ 1.914/m² · 1 | R$ 4.119/m² · 64 |
| 2014 | R$ 2.857/m² · 1 | R$ 3.804/m² · 35 |
| 2015 | R$ 4.857/m² · 1 | R$ 4.946/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 4.460/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.839/m² · 41 |
| 2018 | — | R$ 4.837/m² · 22 |
| 2019 | R$ 3.919/m² · 1 | R$ 4.778/m² · 41 |
| 2020 | R$ 3.743/m² · 1 | R$ 5.019/m² · 38 |
| 2021 | — | R$ 5.333/m² · 51 |
| 2022 | R$ 7.536/m² · 1 | R$ 5.517/m² · 47 |
| 2023 | R$ 3.236/m² · 1 | R$ 5.360/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.118/m² · 3 | R$ 6.187/m² · 45 |
| 2025 | R$ 4.571/m² · 3 | R$ 5.966/m² · 69 |
| 2026 | — | R$ 6.475/m² · 68 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 3.214/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.914/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.857/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.857/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.743/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.536/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.236/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.118/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.571/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,3%
- Sem financiamento informado2296%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,3% | R$ 640 mil |
| Sem financiamento informado | 22 | 96% | R$ 8,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Dação, permuta e outros onerosos411%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 11,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 11% | R$ 571 mil |
Calculadora
R$ 418.922R$ 6.445/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 376 | Apartamento | 59 | R$ 5.222/m² | R$ 235 mil |
| Nº 391 | Apartamento | 60 | R$ 5.560/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 30 | R$ 8.328/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 436 | Apartamento | 20 | R$ 6.742/m² | R$ 971 mil |
| Nº 494 | Apartamento | 9 | R$ 6.412/m² | R$ 1 mi |
| Nº 538 | Terreno | 1 | R$ 18.503/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 562 | Terreno | 1 | R$ 16.373/m² | R$ 9 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 6 | R$ 5.955/m² | R$ 905 mil |
| Nº 656 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.087/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 13 | R$ 6.574/m² | R$ 1,7 mi |