Alameda Barros, 494 (Santa Cecília)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2025 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.415/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1 mi
- 154 m² típicos
- Última venda
- abr/2025
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.415/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 1 mi (154 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.445/m²Unidade típica
R$ 419 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.358/m² – R$ 7.460/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2025 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.960/m²
Financiadas40%
- 02/04/2025APTO 33Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 960 mil (80%)147 m²R$ 1.200.000R$ 8.163/m²
- 29/07/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1964181 m²R$ 897.750R$ 4.960/m²
- 16/02/2024APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1970154 m²R$ 870.000R$ 5.649/m²
- 29/06/2023APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 100 mil (12%)147 m²R$ 850.000R$ 5.782/m²
- 13/08/2018APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1970154 m²R$ 750.000R$ 4.870/m²
- 22/12/2014APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 880.000R$ 5.116/m²
- 27/01/2014APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (50%)203 m²R$ 700.000R$ 3.448/m²
- 14/07/2011APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 1970172 m²R$ 450.000R$ 2.616/m²
- 13/05/2011APTO 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga181 m²R$ 220.000R$ 1.215/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
975 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 31,1 mi
~31 unidades de 154 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 541 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
2 de 9 compras
Financiado mediano
R$ 530 mil
46% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.916/m² · 2 | R$ 2.626/m² · 74 |
| 2012 | — | R$ 3.802/m² · 58 |
| 2013 | — | R$ 4.119/m² · 64 |
| 2014 | R$ 4.282/m² · 2 | R$ 3.804/m² · 35 |
| 2015 | — | R$ 4.946/m² · 36 |
| 2016 | — | R$ 4.460/m² · 26 |
| 2017 | — | R$ 4.839/m² · 41 |
| 2018 | R$ 4.870/m² · 1 | R$ 4.837/m² · 22 |
| 2019 | — | R$ 4.778/m² · 41 |
| 2020 | — | R$ 5.019/m² · 38 |
| 2021 | — | R$ 5.333/m² · 51 |
| 2022 | — | R$ 5.517/m² · 47 |
| 2023 | R$ 5.782/m² · 1 | R$ 5.360/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.305/m² · 2 | R$ 6.187/m² · 45 |
| 2025 | R$ 8.163/m² · 1 | R$ 5.966/m² · 69 |
| 2026 | — | R$ 6.475/m² · 68 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.916/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.282/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.870/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.782/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.305/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.163/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)240%
- Sem financiamento informado360%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 40% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 60% | R$ 2,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda982%
- Execuções, leilões e retomadas19,1%
- Dação, permuta e outros onerosos19,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 9 | 82% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 9,1% | R$ 73 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 9,1% | R$ 180 mil |
Calculadora
R$ 418.922R$ 6.445/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Barros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 376 | Apartamento | 59 | R$ 5.222/m² | R$ 235 mil |
| Nº 391 | Apartamento | 60 | R$ 5.560/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 418 | Apartamento | 30 | R$ 8.335/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 436 | Apartamento | 20 | R$ 6.750/m² | R$ 972 mil |
| Nº 522 | Apartamento | 17 | R$ 5.297/m² | R$ 742 mil |
| Nº 538 | Terreno | 1 | R$ 18.523/m² | R$ 14,1 mi |
| Nº 562 | Terreno | 1 | R$ 16.331/m² | R$ 9 mi |
| Nº 570 | Apartamento | 6 | R$ 5.961/m² | R$ 906 mil |
| Nº 656 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.087/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 676 | Apartamento | 13 | R$ 6.578/m² | R$ 1,7 mi |