Rua Octavio de Moraes Lopes (Rio Pequeno)
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Octavio de Moraes Lopes, no Rio Pequeno, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.268/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 71, com 55 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.268/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 144
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 654 mil
- ~200 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.268/m²4 vendas · mediana R$ 690 mil (200 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 654 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.038/m² – R$ 3.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 102
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.618/m²
Financiadas57%
- 24/07/2026Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 11 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (75%)169 m²R$ 530.000R$ 3.136/m²
- 13/05/2026Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 02 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018231 m²R$ 900.000R$ 3.896/m²
- 21/05/2026Rua Octavio de Moraes Lopes, 50AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 280 mil (77%)c/ vaga133 m²R$ 365.000R$ 2.744/m²
- 01/10/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (35%)250 m²R$ 850.000R$ 3.400/m²
- 28/06/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 32 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018215 m²R$ 640.000R$ 2.977/m²
- 30/06/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 32 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018215 m²R$ 522.500R$ 2.430/m²
- 03/06/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 50AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 21/05/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 23 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 475 mil (74%)188 m²R$ 640.000R$ 3.404/m²
- 10/03/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018250 m²R$ 830.000R$ 3.320/m²
- 27/03/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 150 mil (24%)168 m²R$ 630.000R$ 3.750/m²
- 25/03/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 50AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 339.000R$ 2.549/m²
- 18/02/2025Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018187 m²R$ 720.000R$ 3.850/m²
- 29/10/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 50AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (40%)c/ vaga133 m²R$ 335.000R$ 2.519/m²
- 04/09/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 50AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 363.000R$ 2.729/m²
- 27/09/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 50AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (55%)c/ vaga133 m²R$ 330.000R$ 2.481/m²
- 17/06/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 03 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 508 mil (80%)187 m²R$ 635.000R$ 3.396/m²
- 19/06/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 195 mil (35%)218 m²R$ 565.000R$ 2.592/m²
- 14/06/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 50AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 23/04/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 32 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (53%)215 m²R$ 570.000R$ 2.651/m²
- 30/01/2024Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 452 mil (84%)215 m²R$ 536.750R$ 2.497/m²
- 07/12/2023Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 35 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018214 m²R$ 517.750R$ 2.419/m²
- 07/12/2023Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 15 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018184 m²R$ 486.400R$ 2.643/m²
- 26/12/2023Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018167 m²R$ 430.350R$ 2.577/m²
- 08/09/2023Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 02 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 368 mil (49%)228 m²R$ 750.000R$ 3.289/m²
- 08/08/2023Rua Octavio de Moraes Lopes, 71AP 21 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018167 m²R$ 344.980R$ 2.066/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
62 de 136 compras
Financiado mediano
R$ 295 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Rio Pequeno |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.805/m² · 4 | R$ 1.837/m² · 866 |
| 2012 | R$ 1.955/m² · 1 | R$ 2.184/m² · 786 |
| 2013 | R$ 2.180/m² · 3 | R$ 2.461/m² · 788 |
| 2014 | R$ 2.256/m² · 3 | R$ 2.802/m² · 613 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 4 | R$ 2.766/m² · 514 |
| 2016 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 2.882/m² · 355 |
| 2017 | R$ 1.898/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 401 |
| 2018 | — | R$ 2.735/m² · 424 |
| 2019 | R$ 2.406/m² · 9 | R$ 2.811/m² · 500 |
| 2020 | R$ 2.038/m² · 8 | R$ 2.975/m² · 569 |
| 2021 | R$ 2.550/m² · 11 | R$ 3.145/m² · 822 |
| 2022 | R$ 2.428/m² · 15 | R$ 3.187/m² · 626 |
| 2023 | R$ 2.618/m² · 12 | R$ 3.294/m² · 635 |
| 2024 | R$ 2.574/m² · 8 | R$ 3.474/m² · 711 |
| 2025 | R$ 3.320/m² · 9 | R$ 3.732/m² · 701 |
| 2026 | R$ 3.136/m² · 3 | R$ 3.955/m² · 483 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.898/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.406/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.550/m² |
| 2022 | 15 vendas · R$ 2.428/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 2.574/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 3.320/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.136/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.424/m² – R$ 2.497/m² | 3 |
| R$ 2.497/m² – R$ 2.569/m² | 3 |
| R$ 2.569/m² – R$ 2.642/m² | 2 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.715/m² | 3 |
| R$ 2.715/m² – R$ 2.787/m² | 2 |
| R$ 2.787/m² – R$ 2.860/m² | 0 |
| R$ 2.860/m² – R$ 2.932/m² | 0 |
| R$ 2.932/m² – R$ 3.005/m² | 1 |
| R$ 3.005/m² – R$ 3.077/m² | 0 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.150/m² | 1 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.223/m² | 0 |
| R$ 3.223/m² – R$ 3.295/m² | 0 |
| R$ 3.295/m² – R$ 3.368/m² | 1 |
| R$ 3.368/m² – R$ 3.440/m² | 3 |
| R$ 3.440/m² – R$ 3.513/m² | 0 |
| R$ 3.513/m² – R$ 3.586/m² | 0 |
| R$ 3.586/m² – R$ 3.658/m² | 0 |
| R$ 3.658/m² – R$ 3.731/m² | 0 |
| R$ 3.731/m² – R$ 3.803/m² | 1 |
| R$ 3.803/m² – R$ 3.876/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7085,6%
- Anos 8096,3%
- Anos 9010,7%
- 2000–20095538%
- 2010 em diante7149%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 8 | 5,6% | R$ 2,9 mi |
| Anos 80 | 9 | 6,3% | R$ 3,4 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,7% | R$ 350 mil |
| 2000–2009 | 55 | 38% | R$ 16,2 mi |
| 2010 em diante | 71 | 49% | R$ 37,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6256%
- Sem financiamento informado4944%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 62 | 56% | R$ 28,8 mi |
| Sem financiamento informado | 49 | 44% | R$ 21,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda13694%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas42,8%
- Dação, permuta e outros onerosos21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 136 | 94% | R$ 56,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,8% | R$ 1,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,4% | R$ 166 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10271%
- Residencial horizontal4128%
- Comercial vertical10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 102 | 71% | R$ 44,1 mi |
| Residencial horizontal | 41 | 28% | R$ 15,4 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 390 mil |
Calculadora
R$ 653.609R$ 3.268/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Octavio de Moraes Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 705 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 37 | R$ 2.814/m² | R$ 374 mil |
| Nº 71 | Apartamento | 55 | R$ 3.400/m² | R$ 850 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.172/m² | R$ 161 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 7.539/m² | R$ 716 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 7.232/m² | R$ 687 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 3.715/m² | R$ 353 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 5.139/m² | R$ 704 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 6.922/m² | R$ 602 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 397 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.076/m² | R$ 856 mil |
| Nº 213 | Casa | 2 | R$ 6.148/m² | R$ 713 mil |
| Nº 249 | Casa | 1 | R$ 2.087/m² | R$ 628 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 5.839/m² | R$ 479 mil |
| Nº 261 | Casa | 2 | R$ 5.987/m² | R$ 521 mil |
| Nº 278 | Loja | 1 | R$ 3.783/m² | R$ 813 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 5.157/m² | R$ 639 mil |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 3.511/m² | R$ 439 mil |
| Nº 352 | Casa | 1 | R$ 4.631/m² | R$ 917 mil |
| Nº 373 | Casa | 1 | R$ 6.109/m² | R$ 770 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 4.238/m² | R$ 534 mil |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 2.994/m² | R$ 383 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 6.227/m² | R$ 710 mil |
| Nº 396 | Casa | 2 | R$ 4.396/m² | R$ 870 mil |
| Nº 399 | Casa | 1 | R$ 7.733/m² | R$ 495 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 5.182/m² | R$ 518 mil |
| Nº 411 | Casa | 1 | R$ 3.391/m² | R$ 498 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.281/m² | R$ 496 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 7.312/m² | R$ 578 mil |
| Nº 443 | Casa | 1 | R$ 7.114/m² | R$ 562 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Octavio de Moraes Lopes
Quanto custa o metro quadrado na Rua Octavio de Moraes Lopes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Octavio de Moraes Lopes é de R$ 3.268/m², 17% abaixo da mediana do Rio Pequeno (R$ 3.944/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Octavio de Moraes Lopes?
Um apartamento típico de 200 m² na Rua Octavio de Moraes Lopes vale cerca de R$ 654 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Octavio de Moraes Lopes?
É o nº 71, com 55 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Octavio de Moraes Lopes?
A Prefeitura registrou 144 compras e vendas na Rua Octavio de Moraes Lopes, no Rio Pequeno, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.