Rua Octavio de Moraes Lopes, 50 (Rio Pequeno)
Foram registradas 37 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 365 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2000, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.814/m²
- Vendas registradas
- 37
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 374 mil
- 133 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 365 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.814/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 374 mil (133 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.268/m²Unidade típica
R$ 654 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.038/m² – R$ 3.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 365 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 2.180/m²
Financiadas56%
- 21/05/2026AP 42 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 280 mil (77%)c/ vaga133 m²R$ 365.000R$ 2.744/m²
- 03/06/2025AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (72%)c/ vaga133 m²R$ 360.000R$ 2.707/m²
- 25/03/2025AP 64 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 339.000R$ 2.549/m²
- 29/10/2024AP 34 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (40%)c/ vaga133 m²R$ 335.000R$ 2.519/m²
- 04/09/2024AP 71 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 363.000R$ 2.729/m²
- 27/09/2024AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (55%)c/ vaga133 m²R$ 330.000R$ 2.481/m²
- 14/06/2024AP 32 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 340.000R$ 2.556/m²
- 01/08/2023AP 22 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 260 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 325.000R$ 2.444/m²
- 09/03/2023AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 290 mil (78%)c/ vaga133 m²R$ 370.000R$ 2.782/m²
- 09/11/2022AP 83 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga133 m²R$ 150.000—
- 27/05/2022AP 31 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 310.000R$ 2.331/m²
- 16/05/2022AP 11 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 176 mil (64%)c/ vaga133 m²R$ 275.500R$ 2.071/m²
- 14/04/2022AP 114 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 158 mil (80%)c/ vaga133 m²R$ 198.000R$ 1.489/m²
- 24/09/2021AP 54 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 225 mil (85%)c/ vaga133 m²R$ 265.000R$ 1.992/m²
- 11/03/2021AP 44 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 180 mil (55%)c/ vaga133 m²R$ 330.000R$ 2.481/m²
- 07/12/2020AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 280.000R$ 2.105/m²
- 10/07/2020AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 210.000R$ 1.579/m²
- 11/02/2020AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 190 mil (66%)c/ vaga133 m²R$ 290.000R$ 2.180/m²
- 05/02/2020AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 221.229R$ 1.663/m²
- 05/09/2019AP 61 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 330.000R$ 2.481/m²
- 22/01/2019AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 320.000R$ 2.406/m²
- 01/06/2017AP 23 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 177 mil (70%)c/ vaga133 m²R$ 252.500R$ 1.898/m²
- 26/07/2016AP 12 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 135 mil (48%)c/ vaga133 m²R$ 280.000R$ 2.105/m²
- 17/12/2015AP 114 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 177 mil (63%)c/ vaga133 m²R$ 280.000R$ 2.105/m²
- 21/05/2015AP 81 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga133 m²R$ 228.674R$ 1.719/m²
Este endereço
Construído em
2000
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.250 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 35,6 mi
~95 unidades de 133 m²
Vendas registradas
37
todas as tipologias, desde 2011
Altura
44 m
projeção 1.050 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
15 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 180 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.805/m² · 4 | R$ 1.805/m² · 4 |
| 2012 | R$ 1.955/m² · 1 | R$ 1.955/m² · 1 |
| 2013 | R$ 2.180/m² · 3 | R$ 2.180/m² · 3 |
| 2014 | R$ 2.256/m² · 3 | R$ 2.256/m² · 3 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 4 | R$ 2.143/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.105/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 1 |
| 2017 | R$ 1.898/m² · 1 | R$ 1.898/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.444/m² · 2 | R$ 2.406/m² · 9 |
| 2020 | R$ 1.884/m² · 4 | R$ 2.038/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.237/m² · 2 | R$ 2.550/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.071/m² · 3 | R$ 2.428/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.613/m² · 2 | R$ 2.618/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.538/m² · 4 | R$ 2.574/m² · 8 |
| 2025 | R$ 2.628/m² · 2 | R$ 3.320/m² · 9 |
| 2026 | R$ 2.744/m² · 1 | R$ 3.136/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.805/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.955/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.180/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.256/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.898/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 2.444/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 1.884/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.237/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.071/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.613/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.538/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.628/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.744/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1556%
- Sem financiamento informado1244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 15 | 56% | R$ 4,6 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 44% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3993%
- Execuções, leilões e retomadas24,8%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 93% | R$ 10,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,8% | R$ 676 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 111 mil |
Calculadora
R$ 653.609R$ 3.268/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Octavio de Moraes Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 705 mil |
| Nº 71 | Apartamento | 55 | R$ 3.400/m² | R$ 850 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.172/m² | R$ 161 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 7.539/m² | R$ 716 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 7.232/m² | R$ 687 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 3.715/m² | R$ 353 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 5.139/m² | R$ 704 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 6.922/m² | R$ 602 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 397 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.076/m² | R$ 856 mil |