Rua Octavio de Moraes Lopes, 71 (Rio Pequeno)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 530 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2018, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.400/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 850 mil
- 231 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 530 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.400/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 850 mil (231 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.268/m²Unidade típica
R$ 654 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.038/m² – R$ 3.524/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 2.593/m²
Financiadas56%
- 24/07/2026AP 11 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 400 mil (75%)169 m²R$ 530.000R$ 3.136/m²
- 13/05/2026AP 02 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018231 m²R$ 900.000R$ 3.896/m²
- 01/10/2025AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (35%)250 m²R$ 850.000R$ 3.400/m²
- 28/06/2025AP 32 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018215 m²R$ 640.000R$ 2.977/m²
- 30/06/2025AP 32 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018215 m²R$ 522.500R$ 2.430/m²
- 21/05/2025AP 23 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 475 mil (74%)188 m²R$ 640.000R$ 3.404/m²
- 10/03/2025AP 41 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018250 m²R$ 830.000R$ 3.320/m²
- 27/03/2025AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 150 mil (24%)168 m²R$ 630.000R$ 3.750/m²
- 18/02/2025AP 12 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018187 m²R$ 720.000R$ 3.850/m²
- 17/06/2024AP 03 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 508 mil (80%)187 m²R$ 635.000R$ 3.396/m²
- 19/06/2024AP 33 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 195 mil (35%)218 m²R$ 565.000R$ 2.592/m²
- 23/04/2024AP 32 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 300 mil (53%)215 m²R$ 570.000R$ 2.651/m²
- 30/01/2024AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 452 mil (84%)215 m²R$ 536.750R$ 2.497/m²
- 07/12/2023AP 35 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018214 m²R$ 517.750R$ 2.419/m²
- 07/12/2023AP 15 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018184 m²R$ 486.400R$ 2.643/m²
- 26/12/2023AP 44 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018167 m²R$ 430.350R$ 2.577/m²
- 08/09/2023AP 02 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 368 mil (49%)228 m²R$ 750.000R$ 3.289/m²
- 08/08/2023AP 21 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018167 m²R$ 344.980R$ 2.066/m²
- 27/07/2023AP 12 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 315 mil (61%)187 m²R$ 520.000R$ 2.781/m²
- 28/04/2023AP 35 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 420 mil (76%)214 m²R$ 555.000R$ 2.593/m²
- 09/03/2023AP 41 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 145 mil (32%)168 m²R$ 448.000R$ 2.667/m²
- 19/01/2023AP 01 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2018176 m²R$ 735.000R$ 4.176/m²
- 19/01/2023AP 33 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018217 m²R$ 522.500R$ 2.408/m²
- 22/11/2022AP 31 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018SFH · R$ 320 mil (68%)167 m²R$ 470.000R$ 2.814/m²
- 18/11/2022AP 34 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2018169 m²R$ 410.400R$ 2.428/m²
Este endereço
Construído em
2018
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.757 m²
50 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,7 mi
~2 unidades de 231 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 702 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
32 de 57 compras
Financiado mediano
R$ 356 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.805/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 1.955/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.180/m² · 3 |
| 2014 | — | R$ 2.256/m² · 3 |
| 2015 | — | R$ 2.143/m² · 4 |
| 2016 | — | R$ 2.105/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 1.898/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.249/m² · 7 | R$ 2.406/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.242/m² · 4 | R$ 2.038/m² · 8 |
| 2021 | R$ 2.562/m² · 9 | R$ 2.550/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.509/m² · 12 | R$ 2.428/m² · 15 |
| 2023 | R$ 2.618/m² · 10 | R$ 2.618/m² · 12 |
| 2024 | R$ 2.621/m² · 4 | R$ 2.574/m² · 8 |
| 2025 | R$ 3.400/m² · 7 | R$ 3.320/m² · 9 |
| 2026 | R$ 3.516/m² · 2 | R$ 3.136/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.249/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.562/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.509/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 2.618/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.516/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.423/m² – R$ 2.496/m² | 1 |
| R$ 2.496/m² – R$ 2.569/m² | 1 |
| R$ 2.569/m² – R$ 2.642/m² | 2 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.715/m² | 2 |
| R$ 2.715/m² – R$ 2.788/m² | 0 |
| R$ 2.788/m² – R$ 2.861/m² | 0 |
| R$ 2.861/m² – R$ 2.934/m² | 0 |
| R$ 2.934/m² – R$ 3.007/m² | 1 |
| R$ 3.007/m² – R$ 3.080/m² | 0 |
| R$ 3.080/m² – R$ 3.152/m² | 1 |
| R$ 3.152/m² – R$ 3.225/m² | 0 |
| R$ 3.225/m² – R$ 3.298/m² | 0 |
| R$ 3.298/m² – R$ 3.371/m² | 1 |
| R$ 3.371/m² – R$ 3.444/m² | 3 |
| R$ 3.444/m² – R$ 3.517/m² | 0 |
| R$ 3.517/m² – R$ 3.590/m² | 0 |
| R$ 3.590/m² – R$ 3.663/m² | 0 |
| R$ 3.663/m² – R$ 3.736/m² | 0 |
| R$ 3.736/m² – R$ 3.809/m² | 1 |
| R$ 3.809/m² – R$ 3.882/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3256%
- Sem financiamento informado2544%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 56% | R$ 17,3 mi |
| Sem financiamento informado | 25 | 44% | R$ 13,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5795%
- Cessões de direitos23,3%
- Execuções, leilões e retomadas11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 57 | 95% | R$ 30,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 3,3% | R$ 1,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,7% | R$ 669 mil |
Calculadora
R$ 653.609R$ 3.268/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Octavio de Moraes Lopes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 5.686/m² | R$ 705 mil |
| Nº 50 | Apartamento | 37 | R$ 2.814/m² | R$ 374 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.172/m² | R$ 161 mil |
| Nº 100 | Casa | 2 | R$ 7.539/m² | R$ 716 mil |
| Nº 104 | Casa | 2 | R$ 7.232/m² | R$ 687 mil |
| Nº 116 | Casa | 2 | R$ 3.715/m² | R$ 353 mil |
| Nº 130 | Casa | 2 | R$ 5.139/m² | R$ 704 mil |
| Nº 136 | Casa | 2 | R$ 6.922/m² | R$ 602 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 5.090/m² | R$ 397 mil |
| Nº 141 | Casa | 1 | R$ 8.076/m² | R$ 856 mil |