Rua Santo Amaro, 451 (República)
Foram registradas 15 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (loja, R$ 488 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1965, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.007/m²
- Vendas registradas
- 15
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 517 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 488 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.007/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 517 mil (135 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 5.209/m²Unidade típica
R$ 292 mil
~56 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.693/m² – R$ 6.024/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 485 mil
Maior valorR$ 646 mil
Mediana da listaR$ 3.242/m²
Financiadas30%
- 02/07/2025APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 1970129 m²R$ 485.000R$ 3.760/m²
- 19/05/2025APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1970165 m²R$ 646.000R$ 3.915/m²
- 12/11/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 304 mil (80%)142 m²R$ 380.000R$ 2.676/m²
- 12/07/2024AP.101Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 372 mil (78%)106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 11/01/2024APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 344 mil (80%)135 m²R$ 430.000R$ 3.185/m²
- 30/03/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1970165 m²R$ 535.000R$ 3.242/m²
- 13/12/2018APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 159.332R$ 1.943/m²
- 13/12/2018APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 9R$ 0/m²
- 11/09/2017APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970142 m²R$ 530.000R$ 3.732/m²
- 31/07/2015APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1970142 m²R$ 450.000R$ 3.169/m²
- 13/05/2013AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 336 mil (80%)122 m²R$ 420.000R$ 3.443/m²
Este endereço
Construído em
1965
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.226 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,9 mi
~25 unidades de 135 m²
Vendas registradas
15
todas as tipologias, desde 2011
Altura
46 m
projeção 283 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
29%
4 de 17 compras
Financiado mediano
R$ 324 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2012 | — | R$ 2.668/m² · 50 |
| 2013 | R$ 3.443/m² · 1 | R$ 4.031/m² · 45 |
| 2014 | — | R$ 4.706/m² · 22 |
| 2015 | R$ 3.169/m² · 1 | R$ 4.254/m² · 28 |
| 2016 | — | R$ 4.000/m² · 19 |
| 2017 | R$ 3.732/m² · 1 | R$ 4.056/m² · 38 |
| 2018 | R$ 972/m² · 2 | R$ 4.338/m² · 40 |
| 2019 | — | R$ 4.267/m² · 20 |
| 2020 | — | R$ 4.643/m² · 33 |
| 2021 | R$ 3.242/m² · 1 | R$ 4.554/m² · 54 |
| 2022 | — | R$ 5.041/m² · 56 |
| 2023 | — | R$ 5.193/m² · 34 |
| 2024 | R$ 3.185/m² · 3 | R$ 5.000/m² · 57 |
| 2025 | R$ 3.837/m² · 2 | R$ 5.085/m² · 55 |
| 2026 | — | R$ 5.185/m² · 43 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
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| 2013 | 1 vendas · R$ 3.443/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.169/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.732/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 972/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.242/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.185/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.837/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)429%
- Sem financiamento informado1071%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 29% | R$ 1,4 mi |
| Sem financiamento informado | 10 | 71% | R$ 3,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1777%
- Cessões de direitos14,5%
- Execuções, leilões e retomadas314%
- Partilhas e divisões14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 17 | 77% | R$ 5,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 19 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 14% | R$ 145 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 4,5% | R$ 342 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1359%
- Comercial vertical941%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 13 | 59% | R$ 4,9 mi |
| Comercial vertical | 9 | 41% | R$ 926 mil |
Calculadora
R$ 291.697R$ 5.209/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Santo Amaro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 367 | Apartamento | 3 | R$ 4.505/m² | R$ 347 mil |
| Nº 378 | Sala | 43 | R$ 6.389/m² | R$ 230 mil |
| Nº 383 | Hotel e flat | 9 | R$ 861/m² | R$ 72 mil |
| Nº 418 | Apartamento | 24 | R$ 5.800/m² | R$ 278 mil |
| Nº 439 | Apartamento | 36 | R$ 5.085/m² | R$ 300 mil |
| Nº 468 | Vaga de garagem | 32 | R$ 795/m² | R$ 18 mil |
| Nº 499 | Apartamento | 7 | R$ 4.757/m² | R$ 398 mil |
| Nº 506 | Loja | 1 | R$ 4.719/m² | R$ 755 mil |
| Nº 517 | Loja | 1 | R$ 372/m² | R$ 178 mil |
| Nº 540 | Apartamento | 3 | R$ 5.674/m² | R$ 448 mil |