Rua Conselheiro Nebias, 109 (República)
Foram registradas 27 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2025 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.612/m²
- Vendas registradas
- 27
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 144 mil
- 37 m² típicos
- Última venda
- jun/2025
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.612/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 144 mil (37 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.270/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.267/m² – R$ 4.667/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2025 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas8%
- 05/06/2025APTO. 56 BLOCO IIApartamento em condomínio · construído em 197038 m²R$ 150.000R$ 3.947/m²
- 28/02/2025A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 64 mil (23%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 28/02/2025A4 APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 1.600R$ 19/m²
- 11/10/2022APTO 76Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 100.000R$ 2.857/m²
- 12/04/2022A10 APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 95.000R$ 2.639/m²
- 24/02/2022A6 APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 197036 m²R$ 70.000R$ 1.944/m²
- 07/12/2021A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 30/09/2019A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 197033 m²R$ 150.000R$ 4.545/m²
- 26/02/2019A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 17/05/2018A8 APTO 85Apartamento em condomínio · construído em 197044 m²R$ 195.000R$ 4.432/m²
- 17/11/2017A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197052 m²R$ 154.700R$ 2.975/m²
- 14/09/2017A6 APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 197048 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 23/11/2015A6 APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 197035 m²R$ 117.000R$ 3.343/m²
- 15/05/2014A9 APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (86%)52 m²R$ 210.000R$ 4.038/m²
- 12/05/2014AN 4 AP 43Apartamento em condomínio · construído em 197032 m²R$ 150.000R$ 4.688/m²
- 12/05/2014A9 APTO 93Apartamento em condomínio · construído em 197056 m²R$ 150.000R$ 2.679/m²
- 18/10/2013A3 APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 115.000R$ 1.402/m²
- 04/07/2012A7 APTO 74Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 112 mil (70%)52 m²R$ 160.000R$ 3.077/m²
- 15/06/2012A6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197047 m²R$ 85.000R$ 1.809/m²
- 13/04/2012A6 APTO 65Apartamento em condomínio · construído em 197047 m²R$ 50.000R$ 1.064/m²
- 09/03/2011A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 197082 m²R$ 199.000R$ 2.427/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
360 m²
26 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,9 mi
~41 unidades de 37 m²
Vendas registradas
27
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 127 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
5%
1 de 32 compras
Financiado mediano
R$ 64 mil
23% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.427/m² · 1 | R$ 2.679/m² · 7 |
| 2012 | R$ 1.809/m² · 3 | R$ 3.016/m² · 10 |
| 2013 | R$ 1.402/m² · 1 | R$ 3.514/m² · 8 |
| 2014 | R$ 4.038/m² · 3 | R$ 3.359/m² · 4 |
| 2015 | R$ 3.343/m² · 1 | R$ 3.379/m² · 6 |
| 2016 | — | R$ 5.179/m² · 3 |
| 2017 | R$ 2.842/m² · 2 | R$ 3.214/m² · 6 |
| 2018 | R$ 4.432/m² · 1 | R$ 3.453/m² · 13 |
| 2019 | R$ 3.612/m² · 2 | R$ 3.453/m² · 10 |
| 2020 | — | R$ 3.529/m² · 5 |
| 2021 | R$ 3.542/m² · 1 | R$ 3.587/m² · 10 |
| 2022 | R$ 2.639/m² · 3 | R$ 2.871/m² · 10 |
| 2023 | — | R$ 3.446/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 2.500/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.373/m² · 3 | R$ 4.073/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 4.267/m² · 12 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.427/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.809/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.402/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 4.038/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.343/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.432/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.612/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.639/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.373/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14,8%
- Sem financiamento informado2095%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 4,8% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 20 | 95% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3278%
- Cessões de direitos12,4%
- Execuções, leilões e retomadas24,9%
- Operações societárias37,3%
- Dação, permuta e outros onerosos37,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 32 | 78% | R$ 3,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,4% | R$ 86 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,9% | R$ 338 mil |
| Operações societárias | 3 | 7,3% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,3% | R$ 25 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2254%
- Comercial vertical1946%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 54% | R$ 3,1 mi |
| Comercial vertical | 19 | 46% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 320.232R$ 4.270/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Conselheiro Nebias
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 100 | Apartamento | 46 | R$ 4.513/m² | R$ 320 mil |
| Nº 214 | Apartamento | 7 | R$ 3.274/m² | R$ 108 mil |
| Nº 217 | Apartamento | 22 | R$ 4.137/m² | R$ 223 mil |
| Nº 245 | Apartamento | 12 | R$ 2.695/m² | R$ 144 mil |
| Nº 263 | Prédio inteiro | 6 | R$ 1.695/m² | R$ 381 mil |
| Nº 309 | Hotel e flat | 1 | R$ 3.128/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 321 | Apartamento | 7 | R$ 1.735/m² | R$ 76 mil |
| Nº 348 | Loja | 1 | R$ 5.915/m² | R$ 28 mi |
| Nº 505 | Loja | 1 | R$ 10.050/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 507 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.591/m² | R$ 764 mil |