Rua Celso Vieira, 261 (Pirituba)

Foram registradas 2 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 310 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial horizontal · padrão b.

Casa (mediana)
R$ 8.633/m²
Vendas registradas
2
desde 2011
Valor mediano
R$ 863 mil
100 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 310 mil
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Preço mediano · Casa

R$ 8.633/m²Neste prédio: 2 vendas · mediana R$ 863 mil (100 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 2.286/m²
Unidade típica
R$ 334 mil
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.485/m² – R$ 3.870/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 2

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2026 · R$ 310 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 5.350/m²
Financiadas85%
  1. 13/08/2026APTO 821Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (78%)100 m²R$ 310.000—
  2. 14/08/2026APTO 610Residência · construído em 19980,58% transferidoSFH · R$ 198 mil (80%)100 m²R$ 248.000—
  3. 12/08/2026apto 605Residência · construído em 19980,28% transferido100 m²R$ 115.481—
  4. 13/08/2026APTO 717Residência · construído em 19980,27% transferido100 m²R$ 108.219—
  5. 30/07/2026APTO 815Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 165 mil (70%)100 m²R$ 235.000—
  6. 27/07/2026CasaResidência · construído em 19980,5% transferido100 m²R$ 160.000—
  7. 20/07/2026AP 820Residência · construído em 19980,5% transferido100 m²R$ 147.655—
  8. 29/06/2026AP 310Residência · construído em 19980,58% transferidoMCMV · R$ 175 mil (80%)100 m²R$ 219.000—
  9. 10/06/2026CasaResidência · construído em 19980,05% transferidoSFI · R$ 109 mil (52%)100 m²R$ 209.000—
  10. 01/06/2026AP 15Residência · construído em 19980,27% transferido100 m²R$ 115.000—
  11. 29/05/2026APTO 810Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 270 mil (80%)100 m²R$ 337.067—
  12. 17/04/2026APTO 606Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 229 mil (80%)100 m²R$ 286.068—
  13. 02/04/2026CasaResidência · construído em 19980,29% transferido100 m²R$ 151.457—
  14. 02/04/2026CasaResidência · construído em 19980,29% transferido100 m²R$ 136.692—
  15. 18/03/2026APTO 809Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)100 m²R$ 280.114—
  16. 06/03/2026CasaResidência · construído em 19980,58% transferido100 m²R$ 203.102—
  17. 06/03/2026CasaResidência · construído em 19980,59% transferido100 m²R$ 124.457—
  18. 20/03/2026CasaResidência · construído em 19980,28% transferido100 m²R$ 105.346—
  19. 13/02/2026CasaResidência · construído em 19980,28% transferido100 m²R$ 113.945—
  20. 18/08/2025APTO 0811Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 233 mil (75%)100 m²R$ 310.000—
  21. 25/07/2025AP 808Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 233 mil (76%)100 m²R$ 306.000—
  22. 25/10/2024APTO 904Residência · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 242 mil (80%)100 m²R$ 303.000—
  23. 10/04/2024APTO 118Residência · construído em 19980,03% transferidoSFH · R$ 50 mil (43%)100 m²R$ 115.000—
  24. 22/03/2024APTO 907Residência · construído em 19980,03% transferidoMCMV · R$ 233 mil (80%)100 m²R$ 291.000—
  25. 22/12/2023APTO 802Residência · construído em 19980,03% transferidoMCMV · R$ 192 mil (80%)100 m²R$ 240.000—

Este endereço

Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
1.238 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 863 mil
1 unidade de 100 m²
Vendas registradas
2
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 370 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
85%
67 de 80 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
81%
das compras e vendas
Outras transações
12
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112014202020242026Este prédioRua
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PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.141/m² · 4
2012R$ 2.700/m² · 1R$ 1.712/m² · 7
2013—R$ 1.919/m² · 5
2014—R$ 3.139/m² · 3
2015—R$ 1.795/m² · 2
2018—R$ 2.667/m² · 1
2020—R$ 2.782/m² · 4
2021R$ 8.000/m² · 1R$ 3.650/m² · 3
2023—R$ 2.483/m² · 3
2024—R$ 3.163/m² · 7
2026—R$ 2.286/m² · 3

Vendas por ano

Este prédio · casa

00,511 vendas20122021
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20121 vendas · R$ 2.700/m²
20211 vendas · R$ 8.000/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,5%
  • Minha Casa Minha Vida6481%
  • SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
  • Sem financiamento informado1215%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,5%R$ 363 mil
Minha Casa Minha Vida6481%R$ 16 mi
SFI, carteira hipotecária e outros11,3%R$ 209 mil
Sem financiamento informado1215%R$ 2,3 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda8087%
  • Execuções, leilões e retomadas22,2%
  • Dação, permuta e outros onerosos1011%
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CategoriaVendas%Volume
Compra e venda8087%R$ 19,1 mi
Execuções, leilões e retomadas22,2%R$ 415 mil
Dação, permuta e outros onerosos1011%R$ 300 mil

Calculadora

R$ 333.714R$ 2.286/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Celso Vieira

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 116Casa1R$ 5.422/m²R$ 770 mil
Nº 139Casa1R$ 5.254/m²R$ 988 mil
Nº 206Apartamento6R$ 4.679/m²R$ 777 mil
Nº 229Apartamento37R$ 3.512/m²R$ 464 mil
Nº 273Casa2R$ 3.861/m²R$ 529 mil
Nº 344Casa2R$ 6.921/m²R$ 872 mil
Nº 383Casa1R$ 707/m²R$ 103 mil
Nº 391Casa1R$ 2.918/m²R$ 391 mil
Nº 402Casa2R$ 3.357/m²R$ 514 mil
Nº 407Casa1R$ 3.359/m²R$ 225 mil

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