Rua Wisard (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Wisard, em Pinheiros, desde 2011 (54 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.902/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 192, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.902/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 184
- 54 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~164 m²
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 5.460/m²6 vendas · mediana R$ 67 mil (14 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 82 mil
~15 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.786/m² – R$ 6.483/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 89
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 92 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.067/m²
Financiadas46%
- 02/04/2026Rua Wisard, 192VAGA 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 70 mil (76%)13 m²R$ 92.000R$ 7.077/m²
- 02/04/2026Rua Wisard, 192VAGA 3Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995MCMV · R$ 70 mil (76%)15 m²R$ 92.000R$ 6.133/m²
- 02/04/2026Rua Wisard, 192DEPOSITO 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 25 mil (76%)5 m²R$ 33.000R$ 6.600/m²
- 21/11/2025Rua Wisard, 192VAGA 43Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199514 m²R$ 67.000R$ 4.786/m²
- 21/11/2025Rua Wisard, 192VAGA 44Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199514 m²R$ 67.000R$ 4.786/m²
- 21/11/2025Rua Wisard, 192DEPOSITO 7Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19955 m²R$ 20.000R$ 4.000/m²
- 20/12/2024Rua Wisard, 192VAGA 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 72 mil (80%)13 m²R$ 90.000R$ 6.923/m²
- 20/12/2024Rua Wisard, 192VAGA 20Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 72 mil (80%)13 m²R$ 90.000R$ 6.923/m²
- 20/12/2024Rua Wisard, 192DEPOSITO 9Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 36 mil (80%)5 m²R$ 45.000R$ 9.000/m²
- 18/10/2024Rua Wisard, 192VAGA 19Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 1 mi (69%)13 m²R$ 1.450.000R$ 111.538/m²
- 31/10/2024Rua Wisard, 192VAGA 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 64 mil (80%)14 m²R$ 80.000R$ 5.714/m²
- 31/10/2024Rua Wisard, 192VAGA 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 64 mil (80%)12 m²R$ 80.000R$ 6.667/m²
- 31/10/2024Rua Wisard, 192DEPOSITO 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 32 mil (80%)5 m²R$ 40.000R$ 8.000/m²
- 31/10/2024Rua Wisard, 192VAGA 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199512 m²R$ 1.609R$ 134/m²
- 31/10/2024Rua Wisard, 192VAGA 33Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 199514 m²R$ 1.609R$ 115/m²
- 31/10/2024Rua Wisard, 192DEPOSITO 2Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19955 m²R$ 805R$ 161/m²
- 29/05/2024Rua Wisard, 192VAGA 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19950,09% transferido11 m²R$ 45.000—
- 29/05/2024Rua Wisard, 192VAGA 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19950,09% transferido11 m²R$ 45.000—
- 28/05/2024Rua Wisard, 192VAGA 52Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 1.000 (10%)13 m²R$ 10.000R$ 769/m²
- 28/05/2024Rua Wisard, 192DEPOSITO 1Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 1.000 (10%)5 m²R$ 10.000R$ 2.000/m²
- 28/05/2024Rua Wisard, 192VAGA 51Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1995SFH · R$ 1.000 (10%)11 m²R$ 10.000R$ 909/m²
- 29/05/2024Rua Wisard, 192DEPOSITO 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19950,05% transferido5 m²R$ 10.000—
- 29/05/2024Rua Wisard, 192DEPOSITO 4Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19950,05% transferido5 m²R$ 480—
- 29/05/2024Rua Wisard, 192VAGA 60Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19950,09% transferido11 m²R$ 237—
- 29/05/2024Rua Wisard, 192VAGA 59Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 19950,09% transferido11 m²R$ 237—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
38 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 64 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
19
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.731/m² · 6 | R$ 1.351/m² · 235 |
| 2012 | R$ 2.276/m² · 3 | R$ 1.714/m² · 263 |
| 2013 | — | R$ 1.679/m² · 218 |
| 2014 | R$ 3.636/m² · 12 | R$ 2.115/m² · 168 |
| 2015 | — | R$ 1.282/m² · 451 |
| 2016 | R$ 4.569/m² · 3 | R$ 2.046/m² · 199 |
| 2017 | — | R$ 3.157/m² · 155 |
| 2018 | — | R$ 3.245/m² · 173 |
| 2019 | R$ 5.000/m² · 3 | R$ 3.198/m² · 180 |
| 2020 | R$ 7.692/m² · 9 | R$ 2.942/m² · 150 |
| 2021 | — | R$ 2.805/m² · 251 |
| 2022 | R$ 4.510/m² · 3 | R$ 2.470/m² · 230 |
| 2023 | R$ 4.286/m² · 15 | R$ 3.333/m² · 265 |
| 2024 | R$ 3.857/m² · 12 | R$ 3.700/m² · 297 |
| 2025 | R$ 4.786/m² · 3 | R$ 4.509/m² · 270 |
| 2026 | R$ 6.600/m² · 3 | R$ 6.700/m² · 288 |
Vendas por ano
Esta rua · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 2.731/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.276/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.569/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 4.510/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 3.857/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 4.786/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.600/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 122/m² – R$ 3.847/m² | 5 |
| R$ 3.847/m² – R$ 7.572/m² | 10 |
| R$ 7.572/m² – R$ 11.297/m² | 2 |
| R$ 11.297/m² – R$ 15.022/m² | 0 |
| R$ 15.022/m² – R$ 18.748/m² | 0 |
| R$ 18.748/m² – R$ 22.473/m² | 0 |
| R$ 22.473/m² – R$ 26.198/m² | 0 |
| R$ 26.198/m² – R$ 29.923/m² | 0 |
| R$ 29.923/m² – R$ 33.648/m² | 0 |
| R$ 33.648/m² – R$ 37.373/m² | 0 |
| R$ 37.373/m² – R$ 41.098/m² | 0 |
| R$ 41.098/m² – R$ 44.824/m² | 0 |
| R$ 44.824/m² – R$ 48.549/m² | 0 |
| R$ 48.549/m² – R$ 52.274/m² | 0 |
| R$ 52.274/m² – R$ 55.999/m² | 0 |
| R$ 55.999/m² – R$ 59.724/m² | 0 |
| R$ 59.724/m² – R$ 63.449/m² | 0 |
| R$ 63.449/m² – R$ 67.174/m² | 0 |
| R$ 67.174/m² – R$ 70.899/m² | 0 |
| R$ 70.899/m² – R$ 74.625/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963,3%
- Anos 70189,9%
- Anos 8021,1%
- Anos 9012267%
- 2000–200995%
- 2010 em diante2413%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3,3% | R$ 2,5 mi |
| Anos 70 | 18 | 9,9% | R$ 9,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,1% | R$ 3,1 mi |
| Anos 90 | 122 | 67% | R$ 33,8 mi |
| 2000–2009 | 9 | 5% | R$ 6,9 mi |
| 2010 em diante | 24 | 13% | R$ 49,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3734%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado7265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 34% | R$ 18,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 92 mil |
| Sem financiamento informado | 72 | 65% | R$ 46,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16590%
- Execuções, leilões e retomadas73,8%
- Operações societárias52,7%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos63,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 90% | R$ 96,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 3,8% | R$ 1,4 mi |
| Operações societárias | 5 | 2,7% | R$ 4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 617 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,3% | R$ 5,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12970%
- Residencial horizontal94,9%
- Comercial vertical2413%
- Comercial horizontal1910%
- Terreno31,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 129 | 70% | R$ 36,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 4,9% | R$ 4,2 mi |
| Comercial vertical | 24 | 13% | R$ 46,2 mi |
| Comercial horizontal | 19 | 10% | R$ 18 mi |
| Terreno | 3 | 1,6% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 81.893R$ 5.460/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Wisard
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 44 | Loja | 2 | R$ 10.110/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 62 | Casa | 2 | R$ 15.149/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 192 | Vaga de garagem | 72 | R$ 5.460/m² | R$ 67 mil |
| Nº 272 | Loja | 1 | R$ 18.575/m² | R$ 3 mi |
| Nº 274 | Apartamento | 1 | R$ 7.851/m² | R$ 557 mil |
| Nº 298 | Sala | 8 | R$ 4.689/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 305 | Sala | 10 | R$ 6.965/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.628/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 9 | R$ 9.217/m² | R$ 765 mil |
| Nº 448 | Apartamento | 1 | R$ 7.859/m² | R$ 558 mil |
| Nº 516 | Terreno | 1 | R$ 19.855/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 522 | Terreno | 2 | R$ 12.501/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.028/m² | R$ 241 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 7.906/m² | R$ 949 mil |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 12.018/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 568 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.308/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 574 | Loja | 1 | R$ 21.115/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Wisard
Quanto custa o metro quadrado na Rua Wisard?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Wisard é de R$ 7.902/m², 3% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Wisard?
Um apartamento típico de 164 m² na Rua Wisard vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Wisard?
É o nº 192, com 72 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Wisard?
A Prefeitura registrou 184 compras e vendas na Rua Wisard, em Pinheiros, desde 2011, das quais 54 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.