Rua Wisard, 448 (Pinheiros)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (loja, R$ 40 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, comercial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.859/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 558 mil
- 71 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 40 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.859/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 558 mil (71 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.902/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.436/m² – R$ 8.650/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2024 · R$ 500 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 7.042/m²
Financiadas—
- 05/11/2024S3Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 385 mil (77%)71 m²R$ 500.000R$ 7.042/m²
- 31/07/2023S/2Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido83 m²R$ 200.000—
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
238 m²
3 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 10,4 mi
~8 unidades de 164 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 347 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
1 de 2 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.434/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 4.330/m² · 2 |
| 2013 | — | R$ 4.912/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 5.396/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 7.470/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.630/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 6.325/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 7.771/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.909/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 7.105/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 7.404/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 7.950/m² · 4 |
| 2024 | R$ 7.042/m² · 1 | R$ 7.338/m² · 4 |
| 2025 | — | R$ 7.902/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 6.970/m² · 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)150%
- Sem financiamento informado150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 50% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 1 | 50% | R$ 200 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda267%
- Operações societárias133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2 | 67% | R$ 700 mil |
| Operações societárias | 1 | 33% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical267%
- Comercial vertical133%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2 | 67% | R$ 700 mil |
| Comercial vertical | 1 | 33% | R$ 40 mil |
Calculadora
R$ 1.296.000R$ 7.902/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Wisard
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 305 | Sala | 10 | R$ 6.965/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.628/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 432 | Apartamento | 9 | R$ 9.217/m² | R$ 765 mil |
| Nº 516 | Terreno | 1 | R$ 19.855/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 522 | Terreno | 2 | R$ 12.501/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.028/m² | R$ 241 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 7.906/m² | R$ 949 mil |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 12.018/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 568 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.308/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 574 | Loja | 1 | R$ 21.115/m² | R$ 2,5 mi |