Rua Wisard, 432 (Pinheiros)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2025 (apartamento, R$ 780 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.217/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 765 mil
- 83 m² típicos
- Última venda
- nov/2025
- R$ 780 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.217/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 765 mil (83 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 7.902/m²Unidade típica
R$ 1,3 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.436/m² – R$ 8.650/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendanov/2025 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 780 mil
Mediana da listaR$ 6.325/m²
Financiadas60%
- 03/11/2025S5Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 780.000R$ 9.398/m²
- 24/06/2025AP 4Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (38%)71 m²R$ 525.000R$ 7.394/m²
- 17/05/2018APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 645.000R$ 7.771/m²
- 24/11/2017S5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 300 mil (57%)83 m²R$ 525.000R$ 6.325/m²
- 28/04/2015APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 465 mil (75%)83 m²R$ 620.000R$ 7.470/m²
- 02/10/2013S6Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 285 mil (78%)71 m²R$ 366.500R$ 5.162/m²
- 08/03/2013S5Apartamento em condomínio · construído em 197083 m²R$ 387.000R$ 4.663/m²
- 22/05/2012S5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 270 mil (90%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 28/06/2011APTO 01Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 228 mil (80%)83 m²R$ 285.000R$ 3.434/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
238 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 765 mil
1 unidade de 83 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
60%
3 de 10 compras
Financiado mediano
R$ 300 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.434/m² · 1 | R$ 3.434/m² · 3 |
| 2012 | R$ 3.614/m² · 1 | R$ 4.330/m² · 2 |
| 2013 | R$ 4.912/m² · 2 | R$ 4.912/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 5.396/m² · 5 |
| 2015 | R$ 7.470/m² · 1 | R$ 7.470/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.630/m² · 1 |
| 2017 | R$ 6.325/m² · 1 | R$ 6.325/m² · 1 |
| 2018 | R$ 7.771/m² · 1 | R$ 7.771/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 4.909/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 7.105/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 7.404/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 7.950/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 7.338/m² · 4 |
| 2025 | R$ 8.396/m² · 2 | R$ 7.902/m² · 3 |
| 2026 | — | R$ 6.970/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.434/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.614/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.912/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 7.470/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.325/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 7.771/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.396/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)360%
- Sem financiamento informado240%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 60% | R$ 1,7 mi |
| Sem financiamento informado | 2 | 40% | R$ 1,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1083%
- Execuções, leilões e retomadas217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 10 | 83% | R$ 4,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 17% | R$ 707 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1192%
- Comercial vertical18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 11 | 92% | R$ 5,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 8,3% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 1.296.000R$ 7.902/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Wisard
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 298 | Sala | 8 | R$ 4.689/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 305 | Sala | 10 | R$ 6.965/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 400 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.628/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 448 | Apartamento | 1 | R$ 7.859/m² | R$ 558 mil |
| Nº 516 | Terreno | 1 | R$ 19.855/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 522 | Terreno | 2 | R$ 12.501/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Casa | 1 | R$ 2.028/m² | R$ 241 mil |
| Nº 552 | Casa | 1 | R$ 7.906/m² | R$ 949 mil |
| Nº 558 | Loja | 1 | R$ 12.018/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 568 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.308/m² | R$ 1,1 mi |