Rua Simpatia (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 204 compras e vendas na Rua Simpatia, em Pinheiros, desde 2011 (72 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.925/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 37 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.925/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 204
- 72 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 866 mil
- ~125 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.925/m²10 vendas · mediana R$ 545 mil (125 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 866 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.254/m² – R$ 7.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 421 mil
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 7.310/m²
Financiadas21%
- 22/07/2026Rua Simpatia, 200AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 317 mil (75%)82 m²R$ 420.974R$ 5.134/m²
- 16/07/2026Rua Simpatia, 200AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 298.000R$ 7.095/m²
- 30/06/2026Rua Simpatia, 200AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 248 mil (80%)42 m²R$ 310.000R$ 7.381/m²
- 25/05/2026Rua Simpatia, 272AP 62 DEP 09Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga335 m²R$ 3.190.000R$ 9.522/m²
- 26/05/2026Rua Simpatia, 200AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 297.210R$ 6.755/m²
- 21/05/2026Rua Simpatia, 200AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 235.788R$ 5.614/m²
- 16/03/2026Rua Simpatia, 236UNIDADE 61Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,5 mi (80%)234 m²R$ 1.900.000R$ 8.120/m²
- 10/12/2025Rua Simpatia, 272AP 72 DEP 14Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga343 m²R$ 2.531.201R$ 7.380/m²
- 23/12/2025Rua Simpatia, 160AP 610 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga168 m²R$ 800.000R$ 4.762/m²
- 14/11/2025Rua Simpatia, 160AP 408 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga176 m²R$ 670.000R$ 3.807/m²
- 05/09/2025Rua Simpatia, 236UNIDADE 62Apartamento em condomínio · construído em 2010262 m²R$ 2.175.000R$ 8.302/m²
- 01/09/2025Rua Simpatia, 200APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 2022120 m²R$ 761.494R$ 6.346/m²
- 07/08/2025Rua Simpatia, 200AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 25/08/2025Rua Simpatia, 200AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 515.687R$ 6.139/m²
- 17/07/2025Rua Simpatia, 236UNIDADE 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,9 mi (68%)548 m²R$ 4.200.000R$ 7.664/m²
- 12/06/2025Rua Simpatia, 200AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 26/05/2025Rua Simpatia, 200AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 306.500R$ 7.298/m²
- 31/03/2025Rua Simpatia, 200AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 350 mil (67%)84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 23/01/2025Rua Simpatia, 200AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 458.900R$ 7.170/m²
- 25/01/2025Rua Simpatia, 200AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 322.272R$ 7.162/m²
- 23/01/2025Rua Simpatia, 200AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 288.146R$ 6.861/m²
- 19/12/2024Rua Simpatia, 200AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 307.500R$ 7.321/m²
- 04/10/2024Rua Simpatia, 200AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 576.579R$ 6.864/m²
- 04/10/2024Rua Simpatia, 200AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 576.578R$ 6.864/m²
- 03/09/2024Rua Simpatia, 288AP 53 VG 32/33Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga214 m²R$ 2.000.000R$ 9.346/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
38 de 189 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
4 leilões/retomadas · 26 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.619/m² · 3 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 2.755/m² · 6 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.632/m² · 2 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 4.512/m² · 6 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 3.175/m² · 1 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.882/m² · 1 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.766/m² · 4 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 4.408/m² · 7 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 6.749/m² · 7 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 6.564/m² · 2 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 6.055/m² · 6 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 6.962/m² · 6 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 4.947/m² · 5 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.802/m² · 26 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 7.152/m² · 14 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 7.095/m² · 7 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.619/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.755/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.632/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.512/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.766/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 4.408/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 6.749/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 6.564/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 6.055/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.962/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 4.947/m² |
| 2024 | 26 vendas · R$ 7.802/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 7.152/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 7.095/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 48 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.705/m² – R$ 4.968/m² | 1 |
| R$ 4.968/m² – R$ 5.232/m² | 1 |
| R$ 5.232/m² – R$ 5.495/m² | 2 |
| R$ 5.495/m² – R$ 5.759/m² | 1 |
| R$ 5.759/m² – R$ 6.022/m² | 1 |
| R$ 6.022/m² – R$ 6.286/m² | 3 |
| R$ 6.286/m² – R$ 6.549/m² | 3 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.812/m² | 2 |
| R$ 6.812/m² – R$ 7.076/m² | 6 |
| R$ 7.076/m² – R$ 7.339/m² | 6 |
| R$ 7.339/m² – R$ 7.603/m² | 2 |
| R$ 7.603/m² – R$ 7.866/m² | 3 |
| R$ 7.866/m² – R$ 8.130/m² | 4 |
| R$ 8.130/m² – R$ 8.393/m² | 5 |
| R$ 8.393/m² – R$ 8.657/m² | 0 |
| R$ 8.657/m² – R$ 8.920/m² | 2 |
| R$ 8.920/m² – R$ 9.184/m² | 1 |
| R$ 9.184/m² – R$ 9.447/m² | 1 |
| R$ 9.447/m² – R$ 9.711/m² | 1 |
| R$ 9.711/m² – R$ 9.974/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921,1%
- Anos 702615%
- Anos 8042,2%
- Anos 902615%
- 2000–20093218%
- 2010 em diante8849%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| Anos 70 | 26 | 15% | R$ 34,6 mi |
| Anos 80 | 4 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 26 | 15% | R$ 22,6 mi |
| 2000–2009 | 32 | 18% | R$ 39,1 mi |
| 2010 em diante | 88 | 49% | R$ 94 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3522%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado11976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 35 | 22% | R$ 22,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 288 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 6,8 mi |
| Sem financiamento informado | 119 | 76% | R$ 132,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18993%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas42%
- Operações societárias31,5%
- Partilhas e divisões10,5%
- Dação, permuta e outros onerosos62,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 189 | 93% | R$ 188,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,5% | R$ 3,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,5% | R$ 650 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,9% | R$ 9,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13878%
- Residencial horizontal3620%
- Comercial vertical31,7%
- Comercial horizontal10,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 138 | 78% | R$ 143,2 mi |
| Residencial horizontal | 36 | 20% | R$ 49 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,7% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,6% | R$ 367 mil |
Calculadora
R$ 865.626R$ 6.925/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Simpatia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 8.536/m² | R$ 2 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 18 | R$ 5.661/m² | R$ 996 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 37 | R$ 6.755/m² | R$ 298 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.304/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 17.018/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 7.454/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 8.755/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 17 | R$ 9.739/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 20 | R$ 9.416/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 10.301/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 6.096/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.367/m² | R$ 866 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 8.260/m² | R$ 3 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 10.822/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.881/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 450 | Casa | 1 | R$ 6.953/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 13.653/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 495 | Casa | 2 | R$ 6.157/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 9.230/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 16.441/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 543 | Casa | 2 | R$ 10.131/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 575 | Casa | 1 | R$ 3.916/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 633 | Casa | 2 | R$ 8.001/m² | R$ 3,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Simpatia
Quanto custa o metro quadrado na Rua Simpatia?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Simpatia é de R$ 6.925/m², 15% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Simpatia?
Um apartamento típico de 125 m² na Rua Simpatia vale cerca de R$ 866 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Simpatia?
É o nº 200, com 37 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Simpatia?
A Prefeitura registrou 204 compras e vendas na Rua Simpatia, em Pinheiros, desde 2011, das quais 72 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.