Rua Simpatia, 236 (Pinheiros)

Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 1,9 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.304/m²
Vendas registradas
11
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,3 mi
262 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 1,9 mi
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Apartamento

R$ 8.304/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 2,3 mi (262 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.925/m²
Unidade típica
R$ 866 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.254/m² – R$ 7.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 11

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 1,9 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 5.006/m²
Financiadas72%
  1. 16/03/2026UNIDADE 61Apartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1,5 mi (80%)234 m²R$ 1.900.000R$ 8.120/m²
  2. 05/09/2025UNIDADE 62Apartamento em condomínio · construído em 2010262 m²R$ 2.175.000R$ 8.302/m²
  3. 17/07/2025UNIDADE 71Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 2,9 mi (68%)548 m²R$ 4.200.000R$ 7.664/m²
  4. 14/08/2023204Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 214 mil (39%)—R$ 553.900—
  5. 25/07/2023UNIDADE 307Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 303 mil (50%)—R$ 600.000—
  6. 14/07/2023APTO 110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 182 mil (70%)—R$ 260.000—
  7. 23/06/2023APTO 109Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 186 mil (79%)—R$ 236.785—
  8. 04/05/2023AP 106Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 311.637—
  9. 17/05/2023STUDIO 209Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 268 mil (86%)—R$ 310.000—
  10. 11/05/2023ap 309Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 197 mil (68%)—R$ 288.225—
  11. 04/05/2023AP 205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 288.147—
  12. 24/05/2023ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 228.480—
  13. 17/05/2023STUDIO 610Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 83 mil (41%)—R$ 200.524—
  14. 25/04/2023APTO 504Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 628.410—
  15. 14/04/2023apto 702Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (93%)—R$ 327.256—
  16. 14/04/2023apto 703Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 299 mil (92%)—R$ 323.667—
  17. 17/04/2023APTO 605Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 288.445—
  18. 14/04/2023apto 306Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 229 mil (87%)—R$ 264.528—
  19. 15/03/2023atual n 200Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 715 mil (73%)—R$ 979.496—
  20. 31/03/2023apto 606Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 150 mil (50%)—R$ 300.000—
  21. 14/03/2023APARTAMENTO Nº 305Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 295.047—
  22. 02/02/2023STUDIO 406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 260 mil (86%)—R$ 301.202—
  23. 28/02/2023STUDIO 206Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 224 mil (80%)—R$ 280.000—
  24. 31/01/2023STUDIO 707Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 207 mil (29%)—R$ 711.334—
  25. 31/01/2023STUDIO 701Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 440 mil (71%)—R$ 616.438—

Este endereço

Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
809 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,3 mi
~4 unidades de 262 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 604 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
68%
23 de 38 compras
Financiado mediano
R$ 264 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
26 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.619/m² · 3
2012R$ 2.680/m² · 4R$ 2.755/m² · 6
2013—R$ 4.632/m² · 2
2014—R$ 4.512/m² · 6
2015R$ 3.175/m² · 1R$ 3.175/m² · 1
2016—R$ 4.882/m² · 1
2017—R$ 4.766/m² · 4
2018—R$ 4.408/m² · 7
2019R$ 5.630/m² · 1R$ 6.749/m² · 7
2020R$ 5.952/m² · 1R$ 6.564/m² · 2
2021R$ 2.676/m² · 2R$ 6.055/m² · 6
2022—R$ 6.962/m² · 6
2023—R$ 4.947/m² · 5
2024—R$ 7.802/m² · 26
2025R$ 7.983/m² · 2R$ 7.152/m² · 14
2026R$ 8.120/m² · 1R$ 7.095/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0244 vendas2012201520192020202120252026
Ver tabela
20124 vendas · R$ 2.680/m²
20151 vendas · R$ 3.175/m²
20191 vendas · R$ 5.630/m²
20201 vendas · R$ 5.952/m²
20212 vendas · R$ 2.676/m²
20252 vendas · R$ 7.983/m²
20261 vendas · R$ 8.120/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2162%
  • Consórcio12,9%
  • SFI, carteira hipotecária e outros12,9%
  • Sem financiamento informado1132%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2162%R$ 12 mi
Consórcio12,9%R$ 288 mil
SFI, carteira hipotecária e outros12,9%R$ 4,2 mi
Sem financiamento informado1132%R$ 6,3 mi

Calculadora

R$ 865.626R$ 6.925/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Simpatia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 160Apartamento18R$ 5.661/m²R$ 996 mil
Nº 179Casa1R$ 5.506/m²R$ 1,7 mi
Nº 200Apartamento37R$ 6.755/m²R$ 298 mil
Nº 247Casa1R$ 17.018/m²R$ 2,2 mi
Nº 252Casa1R$ 7.454/m²R$ 1,5 mi
Nº 265Casa1R$ 8.755/m²R$ 3,1 mi
Nº 272Apartamento17R$ 9.739/m²R$ 3,3 mi
Nº 288Apartamento20R$ 9.416/m²R$ 2,2 mi
Nº 345Casa2R$ 10.301/m²R$ 3,1 mi
Nº 363Casa1R$ 6.096/m²R$ 2,8 mi

Ver a Rua Simpatia completa →