Rua Simpatia, 200 (Pinheiros)
Foram registradas 48 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 421 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.755/m²
- Vendas registradas
- 48
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 298 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 421 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.755/m²Neste prédio: 37 vendas · mediana R$ 298 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.925/m²Unidade típica
R$ 866 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.254/m² – R$ 7.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 37
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 421 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.864/m²
Financiadas21%
- 22/07/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 317 mil (75%)82 m²R$ 420.974R$ 5.134/m²
- 16/07/2026AP 205Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 298.000R$ 7.095/m²
- 30/06/2026AP 610Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 248 mil (80%)42 m²R$ 310.000R$ 7.381/m²
- 26/05/2026AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202244 m²R$ 297.210R$ 6.755/m²
- 21/05/2026AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 235.788R$ 5.614/m²
- 01/09/2025APTO 805Apartamento em condomínio · construído em 2022120 m²R$ 761.494R$ 6.346/m²
- 07/08/2025AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 25/08/2025AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 515.687R$ 6.139/m²
- 12/06/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 530.000R$ 7.910/m²
- 26/05/2025AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 306.500R$ 7.298/m²
- 31/03/2025AP 507Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 350 mil (67%)84 m²R$ 520.000R$ 6.190/m²
- 23/01/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202264 m²R$ 458.900R$ 7.170/m²
- 25/01/2025AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202245 m²R$ 322.272R$ 7.162/m²
- 23/01/2025AP 609Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 288.146R$ 6.861/m²
- 19/12/2024AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 307.500R$ 7.321/m²
- 04/10/2024AP 507Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 576.579R$ 6.864/m²
- 04/10/2024AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 576.578R$ 6.864/m²
- 02/09/2024AP 801Apartamento em condomínio · construído em 2022137 m²R$ 1.114.492R$ 8.135/m²
- 12/09/2024AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2022120 m²R$ 1.056.072R$ 8.801/m²
- 02/09/2024AP 604Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 690.903R$ 8.225/m²
- 02/09/2024AP 407Apartamento em condomínio · construído em 202284 m²R$ 664.889R$ 7.915/m²
- 02/09/2024AP 101Apartamento em condomínio · construído em 202267 m²R$ 555.430R$ 8.290/m²
- 02/09/2024AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 332.407R$ 7.914/m²
- 02/09/2024AP 210Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 325.707R$ 7.755/m²
- 30/08/2024AP 110Apartamento em condomínio · construído em 202249 m²R$ 435.000R$ 8.878/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
772 m²
37 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,3 mi
~21 unidades de 42 m²
Vendas registradas
48
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 551 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
16%
8 de 49 compras
Financiado mediano
R$ 323 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.619/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.755/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 4.632/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.512/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.175/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.882/m² · 1 |
| 2017 | — | R$ 4.766/m² · 4 |
| 2018 | — | R$ 4.408/m² · 7 |
| 2019 | — | R$ 6.749/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 6.564/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 6.055/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 6.962/m² · 6 |
| 2023 | R$ 6.864/m² · 1 | R$ 4.947/m² · 5 |
| 2024 | R$ 7.093/m² · 22 | R$ 7.802/m² · 26 |
| 2025 | R$ 7.143/m² · 9 | R$ 7.152/m² · 14 |
| 2026 | R$ 6.755/m² · 5 | R$ 7.095/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.864/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 7.093/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 7.143/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 6.755/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 37 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.346/m² – R$ 5.548/m² | 2 |
| R$ 5.548/m² – R$ 5.749/m² | 1 |
| R$ 5.749/m² – R$ 5.951/m² | 1 |
| R$ 5.951/m² – R$ 6.152/m² | 1 |
| R$ 6.152/m² – R$ 6.354/m² | 3 |
| R$ 6.354/m² – R$ 6.555/m² | 2 |
| R$ 6.555/m² – R$ 6.757/m² | 2 |
| R$ 6.757/m² – R$ 6.959/m² | 6 |
| R$ 6.959/m² – R$ 7.160/m² | 2 |
| R$ 7.160/m² – R$ 7.362/m² | 4 |
| R$ 7.362/m² – R$ 7.563/m² | 1 |
| R$ 7.563/m² – R$ 7.765/m² | 1 |
| R$ 7.765/m² – R$ 7.966/m² | 3 |
| R$ 7.966/m² – R$ 8.168/m² | 1 |
| R$ 8.168/m² – R$ 8.369/m² | 2 |
| R$ 8.369/m² – R$ 8.571/m² | 0 |
| R$ 8.571/m² – R$ 8.773/m² | 0 |
| R$ 8.773/m² – R$ 8.974/m² | 2 |
| R$ 8.974/m² – R$ 9.176/m² | 1 |
| R$ 9.176/m² – R$ 9.377/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)816%
- Sem financiamento informado4184%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 16% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 41 | 84% | R$ 15,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4996%
- Cessões de direitos12%
- Dação, permuta e outros onerosos12%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 49 | 96% | R$ 19 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2% | R$ 150 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 865.626R$ 6.925/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simpatia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 8.536/m² | R$ 2 mi |
| Nº 160 | Apartamento | 18 | R$ 5.661/m² | R$ 996 mil |
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.304/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 17.018/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 7.454/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 8.755/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 272 | Apartamento | 17 | R$ 9.739/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 20 | R$ 9.416/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 10.301/m² | R$ 3,1 mi |