Rua Simpatia, 160 (Pinheiros)

Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 800 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 5.661/m²
Vendas registradas
18
desde 2011
Valor mediano
R$ 996 mil
176 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 800 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.661/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 996 mil (176 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.925/m²
Unidade típica
R$ 866 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.254/m² – R$ 7.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 18

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 925 mil
Mediana da listaR$ 3.958/m²
Financiadas21%
  1. 23/12/2025AP 610 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga168 m²R$ 800.000R$ 4.762/m²
  2. 14/11/2025AP 408 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga176 m²R$ 670.000R$ 3.807/m²
  3. 14/08/2023AP 211 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 768 mil (83%)c/ vaga187 m²R$ 925.000R$ 4.947/m²
  4. 20/06/2023AP401 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga176 m²R$ 830.000R$ 4.716/m²
  5. 15/03/2023AP 807 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga174 m²R$ 685.000R$ 3.937/m²
  6. 11/01/2022AP 211 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga187 m²R$ 855.000R$ 4.572/m²
  7. 17/11/2021AP 804 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 670 mil (84%)c/ vaga169 m²R$ 800.000R$ 4.734/m²
  8. 20/09/2021AP 210 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga168 m²R$ 790.000R$ 4.702/m²
  9. 30/12/2020AP 807 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga174 m²R$ 46.000R$ 264/m²
  10. 09/10/2018AP 411 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga187 m²R$ 650.000R$ 3.476/m²
  11. 10/04/2018AP 204 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga154 m²R$ 670.000R$ 4.351/m²
  12. 20/02/2018AP 210 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 375 mil (56%)c/ vaga168 m²R$ 665.000R$ 3.958/m²
  13. 23/01/2018AP 804 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga169 m²R$ 745.000R$ 4.408/m²
  14. 11/04/2016AP 202 E 1 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga170 m²R$ 830.000R$ 4.882/m²
  15. 30/06/2014AP 811 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 100 mil (14%)c/ vaga187 m²R$ 730.000R$ 3.904/m²
  16. 13/09/2013AP 210 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga168 m²R$ 550.000R$ 3.274/m²
  17. 15/03/2012AP 406 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 322 mil (69%)c/ vaga168 m²R$ 464.000R$ 2.762/m²
  18. 25/11/2011AP 810 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga168 m²R$ 440.000R$ 2.619/m²
  19. 31/05/2011AP 409 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga167 m²R$ 243.371R$ 1.457/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.755 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 71,7 mi
~72 unidades de 176 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
34 m
projeção 1.435 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
21%
3 de 19 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 2.038/m² · 2R$ 2.619/m² · 3
2012R$ 2.762/m² · 1R$ 2.755/m² · 6
2013R$ 3.274/m² · 1R$ 4.632/m² · 2
2014R$ 3.904/m² · 1R$ 4.512/m² · 6
2015—R$ 3.175/m² · 1
2016R$ 4.882/m² · 1R$ 4.882/m² · 1
2017—R$ 4.766/m² · 4
2018R$ 4.154/m² · 4R$ 4.408/m² · 7
2019—R$ 6.749/m² · 7
2020R$ 264/m² · 1R$ 6.564/m² · 2
2021R$ 4.718/m² · 2R$ 6.055/m² · 6
2022R$ 4.572/m² · 1R$ 6.962/m² · 6
2023R$ 4.716/m² · 3R$ 4.947/m² · 5
2024—R$ 7.802/m² · 26
2025R$ 4.284/m² · 2R$ 7.152/m² · 14
2026—R$ 7.095/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0242011201320164 vendas202020222025
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20112 vendas · R$ 2.038/m²
20121 vendas · R$ 2.762/m²
20131 vendas · R$ 3.274/m²
20141 vendas · R$ 3.904/m²
20161 vendas · R$ 4.882/m²
20184 vendas · R$ 4.154/m²
20201 vendas · R$ 264/m²
20212 vendas · R$ 4.718/m²
20221 vendas · R$ 4.572/m²
20233 vendas · R$ 4.716/m²
20252 vendas · R$ 4.284/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%
  • Sem financiamento informado1179%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)321%R$ 2,4 mi
Sem financiamento informado1179%R$ 7,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1990%
  • Execuções, leilões e retomadas29,5%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1990%R$ 12,4 mi
Execuções, leilões e retomadas29,5%R$ 557 mil

Calculadora

R$ 865.626R$ 6.925/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Simpatia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 81Casa1R$ 8.536/m²R$ 2 mi
Nº 179Casa1R$ 5.506/m²R$ 1,7 mi
Nº 200Apartamento37R$ 6.755/m²R$ 298 mil
Nº 236Apartamento11R$ 8.304/m²R$ 2,3 mi
Nº 247Casa1R$ 17.018/m²R$ 2,2 mi
Nº 252Casa1R$ 7.454/m²R$ 1,5 mi
Nº 265Casa1R$ 8.755/m²R$ 3,1 mi
Nº 272Apartamento17R$ 9.739/m²R$ 3,3 mi
Nº 288Apartamento20R$ 9.416/m²R$ 2,2 mi
Nº 345Casa2R$ 10.301/m²R$ 3,1 mi

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