Rua Simpatia, 272 (Pinheiros)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 3,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.739/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,3 mi
- 343 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 3,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.739/m²Neste prédio: 17 vendas · mediana R$ 3,3 mi (343 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.925/m²Unidade típica
R$ 866 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.254/m² – R$ 7.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 17
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 3,2 mi
Maior valorR$ 3,7 mi
Mediana da listaR$ 6.964/m²
Financiadas0%
- 25/05/2026AP 62 DEP 09Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga335 m²R$ 3.190.000R$ 9.522/m²
- 10/12/2025AP 72 DEP 14Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga343 m²R$ 2.531.201R$ 7.380/m²
- 30/07/2024AP 61 DEP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga353 m²R$ 3.515.000R$ 9.958/m²
- 13/04/2023AP 32 DEP 05Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga338 m²R$ 2.400.000R$ 7.101/m²
- 03/06/2022AP 61 DEP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga353 m²R$ 3.120.000R$ 8.839/m²
- 30/05/2022AP 41 DEP 15Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga354 m²R$ 3.700.000R$ 10.452/m²
- 23/05/2022AP 21 DEP 12Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga368 m²R$ 3.210.000R$ 8.723/m²
- 04/03/2022AP 21 DEP 12Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga368 m²R$ 1.914.147R$ 5.201/m²
- 20/10/2021AP 62 DEP 09Apartamento em condomínio · construído em 201650% transferidoc/ vaga335 m²R$ 1.000.000—
- 10/10/2019AP 52 DEP 10Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga346 m²R$ 2.382.879R$ 6.887/m²
- 03/10/2019AP 42 DEP 06Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga345 m²R$ 2.017.136R$ 5.847/m²
- 05/06/2019AP 61 DEP 11Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga353 m²R$ 2.382.500R$ 6.749/m²
- 22/01/2019AP 71 DEP 08Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga359 m²R$ 2.500.000R$ 6.964/m²
- 10/12/2018AP 62 DEP 09Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga335 m²R$ 2.000.000R$ 5.970/m²
- 03/08/2018AP 32 DEP 05Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga338 m²R$ 2.000.000R$ 5.917/m²
- 27/04/2018AP 41 DEP 15Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga354 m²R$ 2.979.936R$ 8.418/m²
- 19/12/2017AP 22 DEP 04Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga464 m²R$ 2.590.000R$ 5.582/m²
- 28/12/2017AP 72 DEP 14Apartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga343 m²R$ 2.361.360R$ 6.884/m²
- 29/09/2017AP 51 DEP 07Apartamento em condomínio · construído em 20160,6% transferidoc/ vaga351 m²R$ 2.250.000—
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.335 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 13,1 mi
~4 unidades de 343 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 964 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 22 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.619/m² · 3 |
| 2012 | — | R$ 2.755/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 4.632/m² · 2 |
| 2014 | — | R$ 4.512/m² · 6 |
| 2015 | — | R$ 3.175/m² · 1 |
| 2016 | — | R$ 4.882/m² · 1 |
| 2017 | R$ 6.233/m² · 2 | R$ 4.766/m² · 4 |
| 2018 | R$ 5.970/m² · 3 | R$ 4.408/m² · 7 |
| 2019 | R$ 6.818/m² · 4 | R$ 6.749/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 6.564/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 6.055/m² · 6 |
| 2022 | R$ 8.781/m² · 4 | R$ 6.962/m² · 6 |
| 2023 | R$ 7.101/m² · 1 | R$ 4.947/m² · 5 |
| 2024 | R$ 9.958/m² · 1 | R$ 7.802/m² · 26 |
| 2025 | R$ 7.380/m² · 1 | R$ 7.152/m² · 14 |
| 2026 | R$ 9.522/m² · 1 | R$ 7.095/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 2 vendas · R$ 6.233/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.970/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.818/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 8.781/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.101/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 9.958/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.380/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 9.522/m² |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Operações societárias14,2%
- Dação, permuta e outros onerosos14,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 50,9 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,2% | R$ 2,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 4,2% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2188%
- Comercial vertical313%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 88% | R$ 54,2 mi |
| Comercial vertical | 3 | 13% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 865.626R$ 6.925/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simpatia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 179 | Casa | 1 | R$ 5.506/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 200 | Apartamento | 37 | R$ 6.755/m² | R$ 298 mil |
| Nº 236 | Apartamento | 11 | R$ 8.304/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 17.018/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 252 | Casa | 1 | R$ 7.454/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 265 | Casa | 1 | R$ 8.755/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 288 | Apartamento | 20 | R$ 9.416/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 345 | Casa | 2 | R$ 10.301/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 6.096/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.367/m² | R$ 866 mil |