Rua Simpatia, 450 (Pinheiros)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2025 (casa, R$ 2,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1972, residencial horizontal · padrão d.
- Casa (mediana)
- R$ 6.953/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,9 mi
- 414 m² típicos
- Última venda
- mai/2025
- R$ 2,6 mi
Preço mediano · Casa
R$ 6.953/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 2,9 mi (414 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 6.953/m²Unidade típica
R$ 2,9 mi
~414 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.917/m² – R$ 7.340/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 2,6 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.280/m²
Financiadas—
- 14/05/2025CasaResidência · construído em 1972SFI · R$ 2,1 mi (81%)414 m²R$ 2.600.000R$ 6.280/m²
Este endereço
Construído em
1972
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Apartamento
Residência
Terreno
410 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,6 mi
~3 unidades de 125 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 231 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
100%
1 de 1 compras
Financiado mediano
R$ 2,1 mi
81% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.110/m² · 4 |
| 2012 | — | R$ 4.134/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 4.972/m² · 2 |
| 2015 | — | R$ 3.067/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 4.788/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 10.344/m² · 3 |
| 2019 | — | R$ 5.842/m² · 1 |
| 2021 | — | R$ 6.276/m² · 3 |
| 2022 | — | R$ 3.047/m² · 1 |
| 2023 | — | R$ 6.184/m² · 1 |
| 2025 | R$ 6.280/m² · 1 | R$ 6.441/m² · 3 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda150%
- Dação, permuta e outros onerosos150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1 | 50% | R$ 2,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 50% | R$ 385 mil |
Calculadora
R$ 2.878.643R$ 6.953/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Simpatia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 6.096/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 2.367/m² | R$ 866 mil |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 8.260/m² | R$ 3 mi |
| Nº 389 | Casa | 1 | R$ 10.822/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 6.881/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 490 | Casa | 1 | R$ 13.653/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 495 | Casa | 2 | R$ 6.157/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 9.230/m² | R$ 4,9 mi |
| Nº 533 | Casa | 2 | R$ 16.441/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 543 | Casa | 2 | R$ 10.131/m² | R$ 2,6 mi |