Rua Simpatia, 288 (Pinheiros)

Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 9.416/m²
Vendas registradas
28
desde 2011
Valor mediano
R$ 2,2 mi
223 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 9.416/m²Neste prédio: 20 vendas · mediana R$ 2,2 mi (223 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.925/m²
Unidade típica
R$ 866 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.254/m² – R$ 7.381/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 20

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaset/2024 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 4,5 mi
Mediana da listaR$ 5.957/m²
Financiadas8%
  1. 03/09/2024AP 53 VG 32/33Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga214 m²R$ 2.000.000R$ 9.346/m²
  2. 21/06/2024AP 1 VG 23/24Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga567 m²R$ 4.450.000R$ 7.848/m²
  3. 21/03/2024AP11 VG 1/2 1Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga223 m²R$ 1.850.000R$ 8.296/m²
  4. 15/03/2022AP 73 VG 12/13Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga211 m²R$ 1.009.648R$ 4.785/m²
  5. 02/12/2021AP 51 VG 37/39Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga212 m²R$ 1.695.000R$ 7.995/m²
  6. 28/04/2021AP 83 VG 16/17Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga350 m²R$ 2.600.000R$ 7.429/m²
  7. 18/02/2021AP 24 VG 151Apartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 963 mil (67%)c/ vaga212 m²R$ 1.435.000R$ 6.769/m²
  8. 24/03/2020AP11 VG 1 2Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga223 m²R$ 1.600.000R$ 7.175/m²
  9. 07/11/2019AP 2 VG 25 2Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga443 m²R$ 2.600.000R$ 5.869/m²
  10. 18/10/2019AP 64 VG 22Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga210 m²R$ 1.780.000R$ 8.476/m²
  11. 29/06/2017AP11 VG 1 2Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga223 m²R$ 880.737R$ 3.949/m²
  12. 10/05/2017AP 1 VG 23 2Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga567 m²R$ 2.057.000R$ 3.628/m²
  13. 12/12/2014AP 83 VG 16Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga350 m²R$ 1.700.000R$ 4.857/m²
  14. 30/12/2014AP 52 VG 34Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga218 m²R$ 900.000R$ 4.128/m²
  15. 27/01/2014AP 84 VG 14Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga353 m²R$ 2.145.000R$ 6.076/m²
  16. 24/01/2014AP 23 VG 13Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga211 m²R$ 1.250.000R$ 5.924/m²
  17. 23/01/2014AP 14 VG 7 8Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga216 m²R$ 900.000R$ 4.167/m²
  18. 04/06/2013AP 61 VG 28Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga217 m²R$ 1.300.000R$ 5.991/m²
  19. 19/09/2012AP 23 VG 13Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga211 m²R$ 980.000R$ 4.645/m²
  20. 25/03/2011AP 32 VG 29Apartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga217 m²R$ 788.480R$ 3.634/m²

Este endereço

Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.949 m²
25 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 169,6 mi
~76 unidades de 223 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 1.772 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
1 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 963 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.634/m² · 1R$ 2.619/m² · 3
2012R$ 4.645/m² · 1R$ 2.755/m² · 6
2013R$ 5.991/m² · 1R$ 4.632/m² · 2
2014R$ 4.857/m² · 5R$ 4.512/m² · 6
2015—R$ 3.175/m² · 1
2016—R$ 4.882/m² · 1
2017R$ 3.789/m² · 2R$ 4.766/m² · 4
2018—R$ 4.408/m² · 7
2019R$ 7.173/m² · 2R$ 6.749/m² · 7
2020R$ 7.175/m² · 1R$ 6.564/m² · 2
2021R$ 7.429/m² · 3R$ 6.055/m² · 6
2022R$ 4.785/m² · 1R$ 6.962/m² · 6
2023—R$ 4.947/m² · 5
2024R$ 8.296/m² · 3R$ 7.802/m² · 26
2025—R$ 7.152/m² · 14
2026—R$ 7.095/m² · 7

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246201120135 vendas2017202020222024
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.634/m²
20121 vendas · R$ 4.645/m²
20131 vendas · R$ 5.991/m²
20145 vendas · R$ 4.857/m²
20172 vendas · R$ 3.789/m²
20192 vendas · R$ 7.173/m²
20201 vendas · R$ 7.175/m²
20213 vendas · R$ 7.429/m²
20221 vendas · R$ 4.785/m²
20243 vendas · R$ 8.296/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%
  • Sem financiamento informado1594%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16,3%R$ 1,4 mi
Sem financiamento informado1594%R$ 22,5 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2888%
  • Operações societárias26,3%
  • Partilhas e divisões13,1%
  • Dação, permuta e outros onerosos13,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2888%R$ 34,1 mi
Operações societárias26,3%R$ 383 mil
Partilhas e divisões13,1%R$ 650 mil
Dação, permuta e outros onerosos13,1%R$ 4 mi

Calculadora

R$ 865.626R$ 6.925/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Simpatia

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 200Apartamento37R$ 6.755/m²R$ 298 mil
Nº 236Apartamento11R$ 8.304/m²R$ 2,3 mi
Nº 247Casa1R$ 17.018/m²R$ 2,2 mi
Nº 252Casa1R$ 7.454/m²R$ 1,5 mi
Nº 265Casa1R$ 8.755/m²R$ 3,1 mi
Nº 272Apartamento17R$ 9.739/m²R$ 3,3 mi
Nº 345Casa2R$ 10.301/m²R$ 3,1 mi
Nº 363Casa1R$ 6.096/m²R$ 2,8 mi
Nº 371Casa1R$ 2.367/m²R$ 866 mil
Nº 377Casa1R$ 8.260/m²R$ 3 mi

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