Rua Mateus Grou, 285 (Pinheiros)
Foram registradas 28 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 2,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.747/m²
- Vendas registradas
- 28
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 238 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 2,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.747/m²Neste prédio: 28 vendas · mediana R$ 2,3 mi (238 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.719/m²Unidade típica
R$ 884 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.344/m² – R$ 9.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 28
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 5.578/m²
Financiadas10%
- 30/06/2026AP 94 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 2.300.000R$ 9.664/m²
- 14/05/2026AP 231 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 2.600.000R$ 10.924/m²
- 03/06/2025AP 52 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga235 m²R$ 2.100.000R$ 8.936/m²
- 05/02/2025AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199165% transferidoc/ vaga238 m²R$ 1.222.000—
- 05/02/2025AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199135% transferidoc/ vaga238 m²R$ 658.000—
- 01/03/2024AP 171 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 2.255.000R$ 9.475/m²
- 10/01/2024AP 74 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 795 mil (53%)c/ vaga238 m²R$ 1.500.000R$ 6.303/m²
- 20/10/2023AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 1.950.000R$ 8.193/m²
- 24/10/2023AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga235 m²R$ 1.875.000R$ 7.979/m²
- 24/10/2023AP 152 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 199150% transferidoc/ vaga235 m²R$ 937.500—
- 01/09/2023AP 93 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga235 m²R$ 1.580.000R$ 6.723/m²
- 18/08/2022AP 71 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 1.800.000R$ 7.563/m²
- 08/08/2022AP 34 E 2 VG 3 AApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 704 mil (48%)c/ vaga238 m²R$ 1.480.000R$ 6.218/m²
- 19/05/2022AP 194 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 2.050.000R$ 8.613/m²
- 11/04/2022AP 211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 393.169R$ 1.652/m²
- 16/09/2020AP 171 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 1.835.000R$ 7.710/m²
- 05/03/2020AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 1.900.000R$ 7.983/m²
- 01/02/2019AP 231 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 1.020.000R$ 4.286/m²
- 14/02/2017AP 111 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 1.355.000R$ 5.693/m²
- 11/03/2016AP 153 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga235 m²R$ 1.300.000R$ 5.532/m²
- 12/11/2015AP 252 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 1.400.000R$ 5.578/m²
- 30/12/2014AP 251 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga251 m²R$ 1.015.000R$ 4.044/m²
- 23/09/2014AP 112 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga235 m²R$ 1.260.000R$ 5.362/m²
- 31/10/2013AP 132 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga235 m²R$ 585.000R$ 2.489/m²
- 30/09/2013AP 11 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga238 m²R$ 1.200.000R$ 5.042/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.511 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 353,5 mi
~153 unidades de 238 m²
Vendas registradas
28
todas as tipologias, desde 2011
Altura
94 m
projeção 1.466 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
2 de 33 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
50% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.891/m² · 5 | R$ 2.958/m² · 44 |
| 2012 | R$ 4.454/m² · 1 | R$ 3.880/m² · 30 |
| 2013 | R$ 2.489/m² · 3 | R$ 4.149/m² · 35 |
| 2014 | R$ 4.703/m² · 2 | R$ 5.362/m² · 27 |
| 2015 | R$ 5.578/m² · 1 | R$ 4.671/m² · 22 |
| 2016 | R$ 5.532/m² · 1 | R$ 5.512/m² · 14 |
| 2017 | R$ 5.693/m² · 1 | R$ 5.289/m² · 23 |
| 2018 | — | R$ 5.444/m² · 17 |
| 2019 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 5.912/m² · 27 |
| 2020 | R$ 7.847/m² · 2 | R$ 6.591/m² · 23 |
| 2021 | — | R$ 6.122/m² · 33 |
| 2022 | R$ 6.891/m² · 4 | R$ 7.235/m² · 38 |
| 2023 | R$ 7.979/m² · 3 | R$ 6.733/m² · 32 |
| 2024 | R$ 7.889/m² · 2 | R$ 7.012/m² · 25 |
| 2025 | R$ 8.936/m² · 1 | R$ 6.915/m² · 23 |
| 2026 | R$ 10.294/m² · 2 | R$ 7.843/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.891/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.454/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.489/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.703/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.578/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.532/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 5.693/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 7.847/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.891/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 7.979/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.889/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.936/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 10.294/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29,5%
- Sem financiamento informado1990%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 9,5% | R$ 3 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 90% | R$ 30,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3394%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 33 | 94% | R$ 41,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,9% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 888.174R$ 7.723/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Mateus Grou
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 235 | Apartamento | 29 | R$ 10.737/m² | R$ 2 mi |
| Nº 247 | Apartamento | 15 | R$ 7.018/m² | R$ 800 mil |
| Nº 252 | Loja | 1 | R$ 12.428/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 256 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.109/m² | R$ 2 mi |
| Nº 260 | Prédio inteiro | 1 | R$ 13.551/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 271 | Apartamento | 12 | R$ 7.944/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 305 | Apartamento | 8 | R$ 8.453/m² | R$ 490 mil |
| Nº 314 | Apartamento | 13 | R$ 8.224/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 317 | Vaga de garagem | 14 | R$ 2.083/m² | R$ 63 mil |
| Nº 330 | Casa | 1 | R$ 21.156/m² | R$ 3,6 mi |