Rua Joaquim Antunes, 470 (Pinheiros)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 487 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.855/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 487 mil
- 70 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 487 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.855/m²Neste prédio: 16 vendas · mediana R$ 487 mil (70 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.607/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~124 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.083/m² – R$ 10.417/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 16
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 487 mil
Maior valorR$ 4 mi
Mediana da listaR$ 9.847/m²
Financiadas6%
- 27/08/2026STUDIO 37Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 487.000R$ 7.855/m²
- 15/07/2026STUDIO 39Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 486.000R$ 7.147/m²
- 25/06/2026APTO 202Apartamento em condomínio · construído em 2023313 m²R$ 3.752.500R$ 11.989/m²
- 10/11/2025APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 2023288 m²R$ 2.796.161R$ 9.709/m²
- 10/11/2025STUDIO 33Apartamento em condomínio · construído em 202370 m²R$ 471.568R$ 6.737/m²
- 08/05/2025APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2023293 m²R$ 2.536.050R$ 8.655/m²
- 25/02/2025APTO 191Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 3.969.090R$ 13.275/m²
- 04/11/2024APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 2023288 m²R$ 2.616.288R$ 9.084/m²
- 04/11/2024STUDIO 39Apartamento em condomínio · construído em 202368 m²R$ 372.810R$ 5.482/m²
- 24/09/2024APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2023288 m²R$ 3.138.714R$ 10.898/m²
- 24/09/2024STUDIO 37Apartamento em condomínio · construído em 202362 m²R$ 420.499R$ 6.782/m²
- 28/08/2024APTO 151Apartamento em condomínio · construído em 2023299 m²R$ 3.405.997R$ 11.391/m²
- 29/04/2024APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2023SFI · R$ 3,2 mi (90%)288 m²R$ 3.500.000R$ 12.153/m²
- 28/03/2024APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2023313 m²R$ 3.513.705R$ 11.226/m²
- 12/03/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 2023293 m²R$ 2.966.141R$ 10.123/m²
- 12/03/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 2023293 m²R$ 2.925.686R$ 9.985/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.205 m²
31 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17 mi
~35 unidades de 70 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 1.014 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
2 de 28 compras
Financiado mediano
R$ 1,7 mi
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.379/m² · 42 |
| 2012 | — | R$ 3.941/m² · 45 |
| 2013 | — | R$ 4.657/m² · 51 |
| 2014 | — | R$ 5.726/m² · 25 |
| 2015 | — | R$ 5.274/m² · 33 |
| 2016 | — | R$ 5.149/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 5.729/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 5.742/m² · 32 |
| 2019 | — | R$ 5.641/m² · 37 |
| 2020 | — | R$ 6.304/m² · 34 |
| 2021 | — | R$ 6.863/m² · 53 |
| 2022 | — | R$ 7.018/m² · 39 |
| 2023 | — | R$ 8.130/m² · 41 |
| 2024 | R$ 10.123/m² · 9 | R$ 8.088/m² · 46 |
| 2025 | R$ 9.182/m² · 4 | R$ 8.561/m² · 51 |
| 2026 | R$ 7.855/m² · 3 | R$ 8.430/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 9 vendas · R$ 10.123/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 9.182/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.855/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.859/m² – R$ 6.213/m² | 0 |
| R$ 6.213/m² – R$ 6.567/m² | 0 |
| R$ 6.567/m² – R$ 6.921/m² | 2 |
| R$ 6.921/m² – R$ 7.275/m² | 1 |
| R$ 7.275/m² – R$ 7.629/m² | 0 |
| R$ 7.629/m² – R$ 7.983/m² | 1 |
| R$ 7.983/m² – R$ 8.336/m² | 0 |
| R$ 8.336/m² – R$ 8.690/m² | 1 |
| R$ 8.690/m² – R$ 9.044/m² | 0 |
| R$ 9.044/m² – R$ 9.398/m² | 1 |
| R$ 9.398/m² – R$ 9.752/m² | 1 |
| R$ 9.752/m² – R$ 10.106/m² | 1 |
| R$ 10.106/m² – R$ 10.460/m² | 1 |
| R$ 10.460/m² – R$ 10.814/m² | 0 |
| R$ 10.814/m² – R$ 11.168/m² | 1 |
| R$ 11.168/m² – R$ 11.522/m² | 2 |
| R$ 11.522/m² – R$ 11.876/m² | 0 |
| R$ 11.876/m² – R$ 12.230/m² | 2 |
| R$ 12.230/m² – R$ 12.584/m² | 0 |
| R$ 12.584/m² – R$ 12.938/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros13,6%
- Sem financiamento informado2693%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,6% | R$ 420 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 3,6% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 93% | R$ 79,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2858%
- Cessões de direitos36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1735%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 28 | 58% | R$ 83,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 6,3% | R$ 7,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 17 | 35% | R$ 25,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical3267%
- Comercial vertical1633%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 32 | 67% | R$ 59,3 mi |
| Comercial vertical | 16 | 33% | R$ 57,3 mi |
Calculadora
R$ 1.067.213R$ 8.607/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Joaquim Antunes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 391 | Loja | 3 | R$ 48.782/m² | R$ 7,8 mi |
| Nº 479 | Apartamento | 10 | R$ 7.981/m² | R$ 3 mi |
| Nº 490 | Sala | 11 | R$ 5.658/m² | R$ 430 mil |
| Nº 499 | Apartamento | 17 | R$ 12.411/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 500 | Apartamento | 12 | R$ 6.545/m² | R$ 958 mil |
| Nº 514 | Apartamento | 28 | R$ 11.055/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 523 | Apartamento | 2 | R$ 8.766/m² | R$ 921 mil |
| Nº 535 | Vaga de garagem | 12 | R$ 4.052/m² | R$ 101 mil |
| Nº 544 | Vaga de garagem | 15 | R$ 5.731/m² | R$ 218 mil |
| Nº 553 | Apartamento | 3 | R$ 6.837/m² | R$ 1,1 mi |