Rua João Miguel Jarra (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua João Miguel Jarra, em Pinheiros, desde 2011 (33 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.719/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 253, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.719/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 117
- 33 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 20
- Imóvel típico
- R$ 430 mil
- ~64 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.719/m²5 vendas · mediana R$ 480 mil (64 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 430 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.747/m² – R$ 7.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 117
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 650 mil
Mediana da listaR$ 5.996/m²
Financiadas20%
- 28/08/2026Rua João Miguel Jarra, 78PREDIO 9 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 430.000R$ 6.719/m²
- 19/08/2026Rua João Miguel Jarra, 132PREDIO 7 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 295.000R$ 4.609/m²
- 26/02/2026Rua João Miguel Jarra, 26AP 09/ BLOCO 11Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 480.000R$ 7.500/m²
- 19/12/2025Rua João Miguel Jarra, 17PREDIO 20 AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 350 mil (56%)77 m²R$ 630.000R$ 8.182/m²
- 18/12/2025Rua João Miguel Jarra, 47PREDIO 19 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 17/10/2025Rua João Miguel Jarra, 225PREDIO 15 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 197333,34% transferido87 m²R$ 100.000—
- 24/07/2025Rua João Miguel Jarra, 104PREDIO 8 AP 2Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 470.000R$ 7.344/m²
- 04/04/2025Rua João Miguel Jarra, 225PREDIO 15 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFI · R$ 320 mil (64%)87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 31/01/2025Rua João Miguel Jarra, 47PREDIO 19 AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 550.000R$ 6.322/m²
- 20/12/2024Rua João Miguel Jarra, 252PREDIO 3 AP 15Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 339 mil (76%)64 m²R$ 445.000R$ 6.953/m²
- 31/10/2024Rua João Miguel Jarra, 311PREDIO 12 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (31%)87 m²R$ 650.000R$ 7.471/m²
- 24/10/2024Rua João Miguel Jarra, 105PR 17 AP 5Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 600.000R$ 6.897/m²
- 02/10/2024Rua João Miguel Jarra, 52PREDIO 10 AP 10Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 369 mil (78%)64 m²R$ 475.000R$ 7.422/m²
- 31/10/2024Rua João Miguel Jarra, 132PREDIO 7 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 415.000R$ 6.484/m²
- 25/09/2024Rua João Miguel Jarra, 78PREDIO 9 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 465.000R$ 7.266/m²
- 22/08/2024Rua João Miguel Jarra, 298PREDIO 2 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 490.000R$ 7.656/m²
- 21/06/2024Rua João Miguel Jarra, 52PREDIO 10 AP 3Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 477.000R$ 7.453/m²
- 09/05/2024Rua João Miguel Jarra, 253PREDIO 14 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 630.000R$ 7.241/m²
- 10/05/2024Rua João Miguel Jarra, 252PREDIO 3 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 500.000R$ 7.813/m²
- 11/04/2024Rua João Miguel Jarra, 281PREDIO 13 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 570.000R$ 6.552/m²
- 18/04/2024Rua João Miguel Jarra, 135AP 15 BL 16Apartamento em condomínio · construído em 197386 m²R$ 120.000R$ 1.395/m²
- 01/03/2024Rua João Miguel Jarra, 17PREDIO 20 AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 294 mil (57%)77 m²R$ 520.000R$ 6.753/m²
- 29/08/2023Rua João Miguel Jarra, 253PREDIO 14 AP 6Apartamento em condomínio · construído em 197387 m²R$ 510.000R$ 5.862/m²
- 23/06/2023Rua João Miguel Jarra, 52PREDIO 10 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 495.000R$ 7.734/m²
- 30/06/2023Rua João Miguel Jarra, 158PREDIO 6 AP 16Apartamento em condomínio · construído em 197364 m²R$ 437.000R$ 6.828/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
17 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.678/m² · 9 | R$ 3.012/m² · 925 |
| 2012 | R$ 4.023/m² · 6 | R$ 3.807/m² · 756 |
| 2013 | R$ 4.856/m² · 6 | R$ 4.576/m² · 826 |
| 2014 | R$ 5.747/m² · 5 | R$ 5.031/m² · 639 |
| 2015 | R$ 3.772/m² · 8 | R$ 5.420/m² · 728 |
| 2016 | R$ 4.180/m² · 4 | R$ 5.405/m² · 606 |
| 2017 | R$ 4.453/m² · 4 | R$ 5.503/m² · 808 |
| 2018 | R$ 5.632/m² · 3 | R$ 5.651/m² · 814 |
| 2019 | R$ 5.893/m² · 6 | R$ 5.859/m² · 984 |
| 2020 | R$ 5.938/m² · 2 | R$ 6.321/m² · 953 |
| 2021 | R$ 5.550/m² · 12 | R$ 6.667/m² · 1319 |
| 2022 | R$ 5.747/m² · 2 | R$ 6.901/m² · 1288 |
| 2023 | R$ 5.862/m² · 5 | R$ 7.586/m² · 1303 |
| 2024 | R$ 7.241/m² · 13 | R$ 7.755/m² · 1243 |
| 2025 | R$ 6.322/m² · 5 | R$ 8.035/m² · 1652 |
| 2026 | R$ 6.719/m² · 3 | R$ 8.205/m² · 949 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 3.678/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 4.023/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 5.747/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.772/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.180/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 4.453/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 5.632/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.893/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.938/m² |
| 2021 | 12 vendas · R$ 5.550/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.747/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 7.241/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 6.322/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 6.719/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.681/m² – R$ 2.949/m² | 0 |
| R$ 2.949/m² – R$ 3.216/m² | 0 |
| R$ 3.216/m² – R$ 3.484/m² | 0 |
| R$ 3.484/m² – R$ 3.752/m² | 0 |
| R$ 3.752/m² – R$ 4.019/m² | 0 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.287/m² | 0 |
| R$ 4.287/m² – R$ 4.555/m² | 0 |
| R$ 4.555/m² – R$ 4.822/m² | 1 |
| R$ 4.822/m² – R$ 5.090/m² | 0 |
| R$ 5.090/m² – R$ 5.358/m² | 0 |
| R$ 5.358/m² – R$ 5.625/m² | 0 |
| R$ 5.625/m² – R$ 5.893/m² | 2 |
| R$ 5.893/m² – R$ 6.160/m² | 0 |
| R$ 6.160/m² – R$ 6.428/m² | 1 |
| R$ 6.428/m² – R$ 6.696/m² | 2 |
| R$ 6.696/m² – R$ 6.963/m² | 4 |
| R$ 6.963/m² – R$ 7.231/m² | 0 |
| R$ 7.231/m² – R$ 7.499/m² | 6 |
| R$ 7.499/m² – R$ 7.766/m² | 2 |
| R$ 7.766/m² – R$ 8.034/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1623%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,4%
- Sem financiamento informado5275%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 23% | R$ 7,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,4% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 75% | R$ 20,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9985%
- Cessões de direitos43,4%
- Execuções, leilões e retomadas43,4%
- Operações societárias32,6%
- Partilhas e divisões32,6%
- Dação, permuta e outros onerosos43,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 85% | R$ 35,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,4% | R$ 1,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,4% | R$ 740 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,6% | R$ 680 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,6% | R$ 267 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 3,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 430.000R$ 6.719/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Miguel Jarra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 3 | R$ 7.668/m² | R$ 590 mil |
| Nº 26 | Apartamento | 1 | R$ 7.674/m² | R$ 491 mil |
| Nº 47 | Apartamento | 6 | R$ 7.887/m² | R$ 686 mil |
| Nº 52 | Apartamento | 5 | R$ 8.463/m² | R$ 542 mil |
| Nº 75 | Apartamento | 5 | R$ 4.794/m² | R$ 417 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 2 | R$ 7.418/m² | R$ 475 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 4 | R$ 8.781/m² | R$ 562 mil |
| Nº 105 | Apartamento | 6 | R$ 6.402/m² | R$ 557 mil |
| Nº 132 | Apartamento | 6 | R$ 8.632/m² | R$ 552 mil |
| Nº 135 | Apartamento | 5 | R$ 6.937/m² | R$ 604 mil |
| Nº 158 | Apartamento | 6 | R$ 10.694/m² | R$ 684 mil |
| Nº 184 | Apartamento | 1 | R$ 8.307/m² | R$ 532 mil |
| Nº 210 | Apartamento | 5 | R$ 7.730/m² | R$ 495 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 5 | R$ 6.856/m² | R$ 596 mil |
| Nº 252 | Apartamento | 6 | R$ 8.270/m² | R$ 529 mil |
| Nº 253 | Apartamento | 8 | R$ 5.540/m² | R$ 482 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 7 | R$ 7.439/m² | R$ 647 mil |
| Nº 298 | Apartamento | 4 | R$ 8.574/m² | R$ 549 mil |
| Nº 306 | Apartamento | 4 | R$ 9.395/m² | R$ 601 mil |
| Nº 311 | Apartamento | 4 | R$ 7.930/m² | R$ 690 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Miguel Jarra
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Miguel Jarra?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Miguel Jarra é de R$ 6.719/m², 17% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Miguel Jarra?
Um apartamento típico de 64 m² na Rua João Miguel Jarra vale cerca de R$ 430 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Miguel Jarra?
É o nº 253, com 8 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Miguel Jarra?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua João Miguel Jarra, em Pinheiros, desde 2011, das quais 33 nos últimos 3 anos, em 20 endereços diferentes.