Rua Inacio Pereira da Rocha (Pinheiros)
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Inacio Pereira da Rocha, em Pinheiros, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.748/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 142, com 46 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.748/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 119
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 580 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Sala
R$ 8.096/m²4 vendas · mediana R$ 635 mil (68 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 551 mil
~68 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.673/m² – R$ 9.476/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 71
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 939 mil
Maior valorR$ 939 mil
Mediana da listaR$ 5.907/m²
Financiadas0%
- 23/04/2025Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 6 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014157 m²R$ 939.362R$ 5.983/m²
- 25/11/2024Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 318 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 400.772R$ 5.808/m²
- 13/11/2023Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 402 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 566.341R$ 8.453/m²
- 13/11/2023Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 401 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 566.341R$ 8.453/m²
- 18/09/2023Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 4 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2014155 m²R$ 854.064R$ 5.510/m²
- 18/02/2023Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 501 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 418.000R$ 6.239/m²
- 13/01/2023Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 501 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 20140,01% transferido67 m²R$ 53.819—
- 15/12/2021Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 309 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 347.132R$ 5.181/m²
- 20/09/2021Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 314 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201469 m²R$ 466.995R$ 6.768/m²
- 24/03/2021Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 310 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201470 m²R$ 552.312R$ 7.890/m²
- 10/09/2020Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 407 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201470 m²R$ 380.000R$ 5.429/m²
- 08/10/2018Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 404 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 233.835R$ 3.490/m²
- 08/10/2018Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 403 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201470 m²R$ 233.402R$ 3.334/m²
- 14/08/2018Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 302 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 413.507R$ 6.172/m²
- 14/08/2018Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 301 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 413.507R$ 6.172/m²
- 14/08/2018Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 303 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201470 m²R$ 413.507R$ 5.907/m²
- 31/08/2018Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 405 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 233.835R$ 3.490/m²
- 31/08/2018Rua Inacio Pereira da Rocha, 142CS 408 E VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 201467 m²R$ 233.835R$ 3.490/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
3 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 410 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
38
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Pinheiros |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.554/m² · 151 |
| 2012 | — | R$ 2.941/m² · 199 |
| 2013 | — | R$ 3.510/m² · 291 |
| 2014 | — | R$ 3.596/m² · 215 |
| 2015 | — | R$ 4.591/m² · 248 |
| 2016 | R$ 3.287/m² · 5 | R$ 5.010/m² · 249 |
| 2017 | R$ 7.812/m² · 17 | R$ 5.127/m² · 282 |
| 2018 | R$ 3.490/m² · 14 | R$ 4.455/m² · 299 |
| 2019 | — | R$ 4.523/m² · 283 |
| 2020 | R$ 5.429/m² · 1 | R$ 4.771/m² · 213 |
| 2021 | R$ 6.768/m² · 3 | R$ 4.940/m² · 272 |
| 2022 | — | R$ 4.857/m² · 223 |
| 2023 | R$ 7.346/m² · 4 | R$ 5.000/m² · 217 |
| 2024 | R$ 5.808/m² · 1 | R$ 4.857/m² · 282 |
| 2025 | R$ 5.983/m² · 1 | R$ 5.367/m² · 298 |
| 2026 | — | R$ 5.347/m² · 210 |
Vendas por ano
Esta rua · sala
Ver tabela
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 7.812/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.429/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 6.768/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 7.346/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 5.808/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 5.983/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691613%
- Anos 701916%
- Anos 8032,5%
- 2000–200910,8%
- 2010 em diante8067%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 16 | 13% | R$ 17,8 mi |
| Anos 70 | 19 | 16% | R$ 18,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 2,5% | R$ 10 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,8% | R$ 64 mil |
| 2010 em diante | 80 | 67% | R$ 46,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)22,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,3%
- Sem financiamento informado7396%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 2,6% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,3% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 96% | R$ 70,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8168%
- Cessões de direitos43,4%
- Execuções, leilões e retomadas21,7%
- Operações societárias75,9%
- Dação, permuta e outros onerosos2521%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 68% | R$ 77,6 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,4% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,7% | R$ 329 mil |
| Operações societárias | 7 | 5,9% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 21% | R$ 9,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1210%
- Residencial horizontal119,2%
- Comercial vertical7462%
- Comercial horizontal2017%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 10% | R$ 3,8 mi |
| Residencial horizontal | 11 | 9,2% | R$ 17,2 mi |
| Comercial vertical | 74 | 62% | R$ 34,8 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 17% | R$ 22,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,7% | R$ 14,3 mi |
Calculadora
R$ 550.513R$ 8.096/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Pereira da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 54 | Apartamento | 3 | R$ 6.692/m² | R$ 576 mil |
| Nº 142 | Sala | 46 | R$ 8.096/m² | R$ 635 mil |
| Nº 167 | Loja | 1 | R$ 9.598/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 5.514/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 175 | Casa | 1 | R$ 12.783/m² | R$ 1 mi |
| Nº 223 | Loja | 1 | R$ 6.723/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 264 | Loja | 1 | R$ 8.698/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 266 | Casa | 5 | R$ 17.588/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 272 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.057/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 280 | Loja | 1 | R$ 8.299/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 286 | Loja | 1 | R$ 15.471/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 293 | Loja | 1 | R$ 9.487/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 366 | Loja | 1 | R$ 19.002/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 389 | Loja | 1 | R$ 15.330/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 417 | Loja | 1 | R$ 13.450/m² | R$ 888 mil |
| Nº 421 | Apartamento | 1 | R$ 7.634/m² | R$ 809 mil |
| Nº 431 | Apartamento | 2 | R$ 8.403/m² | R$ 663 mil |
| Nº 486 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.236/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 515 | Outros | 1 | R$ 7.814/m² | R$ 1 mi |
| Nº 586 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.043/m² | R$ 10 mi |
| Nº 600 | Loja | 3 | R$ 12.325/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 603 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 29.889/m² | R$ 8,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Pereira da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Pereira da Rocha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Inacio Pereira da Rocha é de R$ 6.748/m², 17% abaixo da mediana de Pinheiros (R$ 8.141/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Pereira da Rocha?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Inacio Pereira da Rocha vale cerca de R$ 580 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Pereira da Rocha?
É o nº 142, com 46 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Pereira da Rocha?
A Prefeitura registrou 119 compras e vendas na Rua Inacio Pereira da Rocha, em Pinheiros, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.