Rua Inacio Pereira da Rocha, 266 (Pinheiros)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (casa, R$ 3,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial horizontal · padrão c.

Casa (mediana)
R$ 17.588/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 3,5 mi
199 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 3,5 mi
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Preço mediano · Casa

R$ 17.588/m²Neste prédio: 5 vendas · mediana R$ 3,5 mi (199 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 12.783/m²
Unidade típica
R$ 1,3 mi
~100 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 11.463/m² – R$ 15.185/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Casa 5

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 3,5 mi
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 9.500/m²
Financiadas—
  1. 03/07/2026C1Residência · construído em 2021SFI · R$ 2,7 mi (77%)199 m²R$ 3.500.000R$ 17.588/m²
  2. 29/10/2025C2Residência · construído em 1967100 m²R$ 950.000R$ 9.500/m²
  3. 28/12/2022C1Residência · construído em 2021199 m²R$ 3.500.000R$ 17.588/m²
  4. 19/09/2019C1Residência · construído em 2021199 m²R$ 1.480.000R$ 7.437/m²
  5. 25/07/2011C1Residência · construído em 2021199 m²R$ 700.000R$ 3.518/m²

Este endereço

Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
132 m²
2 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 17,5 mi
~5 unidades de 199 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 405 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
25%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 2,7 mi
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Casa

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20 mil2011201920242026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.518/m² · 1R$ 3.518/m² · 1
2016—R$ 3.200/m² · 1
2019R$ 7.437/m² · 1R$ 7.437/m² · 1
2022R$ 17.588/m² · 1R$ 17.588/m² · 1
2024—R$ 11.250/m² · 1
2025R$ 9.500/m² · 1R$ 9.500/m² · 1
2026R$ 17.588/m² · 1R$ 17.588/m² · 1

Vendas por ano

Este prédio · casa

00,511 vendas20112019202220252026
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.518/m²
20191 vendas · R$ 7.437/m²
20221 vendas · R$ 17.588/m²
20251 vendas · R$ 9.500/m²
20261 vendas · R$ 17.588/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • SFI, carteira hipotecária e outros125%
  • Sem financiamento informado375%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
SFI, carteira hipotecária e outros125%R$ 3,5 mi
Sem financiamento informado375%R$ 5,9 mi

Calculadora

R$ 1.278.252R$ 12.783/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Inacio Pereira da Rocha

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 167Loja1R$ 9.607/m²R$ 1,2 mi
Nº 172Casa1R$ 5.509/m²R$ 1,1 mi
Nº 175Casa1R$ 12.783/m²R$ 1 mi
Nº 223Loja1R$ 6.728/m²R$ 2,7 mi
Nº 264Loja1R$ 8.651/m²R$ 1,2 mi
Nº 272Prédio inteiro1R$ 21.057/m²R$ 3,2 mi
Nº 280Loja1R$ 8.366/m²R$ 2,1 mi
Nº 286Loja1R$ 15.484/m²R$ 2,3 mi
Nº 293Loja1R$ 9.495/m²R$ 1,3 mi
Nº 366Loja1R$ 19.012/m²R$ 2,7 mi

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